青山滨江商务区再挂牌 恒大出局保利、招商接盘 超高层高度整体降低

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来源：湖北地产联盟 2015年11月03日 09:46评论：0　分享到

[摘要]8月，青山滨江商务区准买主恒大并未如约购入滨江地块，撤牌后日于10月再挂牌，一时间众多传言伺机而动。然而，青山区政府一则报告解开内幕，恒大已出局……

11月26日，武汉土地交易中心挂出编号P（2015）148号位于青山滨江商务区的3宗地块。经比对，该宗地块正是8月28日遭遇流拍后的青山滨江商务区的3宗地块，此次调整后重回土地招拍挂市场，重新挂牌后起始价较前期上涨3300万元，楼面地价约为4087元/平米。

虽然重新挂牌和前期大致相同，但在地块建筑物及招商要求作出具体规定和变更。

亮点一：建成后引入全球500强企业并签署协议

该宗地块竞买要求显示，武汉国土资源局要求竞得人项目建成后引入1家以上（含1家）世界500强企业的省级以上区域总部、引入3家以上（含3家）全国性金融机构，并签署承诺函。

亮点二：降低高度、取消精装房要求

对比以往土地竞买要求来看，武汉国土资源局也是第一次提出如此严苛的要求；然而与之对应调整的是地块上建筑物层高。8月挂牌的P（2015）066、067、068号三宗地块中，要求竞买人在拿地后建起1栋350米、1栋300米、2栋200米、1栋150米以上高度的超高商务楼群，且地块范围内普通商品房必须为精装成品房（主次卧、客厅、餐厅等房间地面、墙面、天花板，卫生间和厨房洁具等全部安装完成）。
（8月28日挂牌P（2015）066、067、068号文件标准）
然而再次挂牌后，D1地块中的350米超高层降至1栋250米+140米，E1地块中的300米超高层降至220米，D2地块中的200米超高层降至120米，44地块中150米超高层地块降至100米。

亮点三：商服比例降低

净用地面积约1.6万平方米，建筑面积约9万方平方米，建筑高度不低于200米的E-2商服用地从本轮土拍中被摘除，取而代之的是编号为39-4、净用地面积为22830平方米，总规划建筑面积不大于10.3万平方米的住宅用地。

大体来看，总建筑面积由此前的87万方变为最大建筑面积不超过79万方，总体量缩水8万方。但P（2015）148号地块中，商服面积从43万方缩水至32万方，但住宅建筑面积维持原样，最多不超过44.66万方。

综上对比，可以看出此次青山滨江商务区地块再挂牌较前期有一定调整，虽然降低了商服开发面积，但要求开发商后期引入全球500强企业并签署协议，这无疑对开发商招商和开发能力有更高的要求。

针对一系列竞买调整，业内最为关注的仍然是地块买主是谁，是否仍旧恒大定制？

蓝漂

和青山发改委一位官员聊过，恒大自己放弃了，对商服比例不满意，对坪价不认可。
其实说白了，许家印本来就不应该被寄望什么，很现实，校友情什么都是笑谈了。。。

青山区在规划条件设定上也是和土地中心规划局一起拍脑袋，定的不太现实，拿概念效果图当依据。。。总要碰钉子，有个调整的过程。其实还是快收储，慢开发的节奏比较好，不能把后人的饭吃了，消化不良不说还容易噎死，也把后路堵死了。

欧不欧K

工程周期变了么？还是1年开工三年竣工么？

机器猫777

这样调整比较现实{:5_122:}

baiyongbaitian

这样调整比较现实okokokokoko

好运哥

武汉搞这多商务区，而且同时期发展不太现实应该集中精力搞好一个其他以后有条件再搞，而且搞好一个后也能吸引更多世界500强，想这样搞这多到最后到去是烂眼子，这么多商务区就武昌绿地好点但是就一个绿地支撑起一个商务区还是太微小……

嗨懒羊羊

1栋250米+140米，1栋220米，1栋120米，也不错了，在青山，

danny1988

把第二层次铁路南边的地留着吧，住宅建在周围

danny1988

和青山发改委一位官员聊过，恒大自己放弃了，对商服比例不满意，对坪价不认可。
其实说白了，许家印本来就 ...
蓝漂 发表于 2015-11-3 15:47

    恒大果然是眼子

navarro

许家印也不是没母校情节 恒大足球下面那个老总刘永灼也是武科大的 如果不是 估计难这么年轻提拔上来 但他是商人 他花那么多钱在足球上 回报是恒大的名字总在新闻上刷屏 值得 拿地上就算的很精了

动感小车车

招商地产速度快最实在的一个，很少晒地皮的房产商

bestlee

恒大先把三江的地消化完，不要闹眼子。

伯纳乌的云

回复 7# 好运哥

不是武汉要搞，是各个区都要发展。江南江北都要发展，难道哪边就是后娘养的？这就是武汉困难之处，你就是把钱全砸在汉正街，那中北路姚家岭汉街滨江怎么办

lebron

青山凑合着搞就行了。。。。。。。

Vin

其实楼并不一定要很高，品质才是最应该提上去的