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发表于 2024-4-1 00:58:26
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市區人口密度不談,但是市區老齡化趨勢是很明顯的,因為市區外圍一圈很多都是老新村居民(面積較大的老新村、城中村拆遷成本太高),常州很多新村都是80年代末-90年代初期造起來的,掐指算下當年在20-30歲的居民年紀基本都在60-70歲左右了,本身也不是消費的主力軍了,而外地人定居常州基本都選擇房價偏低的武進、新北樓盤,再加上出生率又連年降低,導致消費活力人群隨著綜合體的外擴往外發展了,所以市區的沒落是有一個潛移默化的過程的。10年左右,當年85-90後經常活動的範圍是南大街雙桂坊萊蒙,但是隨著11年新北萬達、12年湖塘吾悅、鐘樓吾悅的開業,隨著高架、地鐵的開通,老城區的消費吸引力逐步降低,95後-00後對於老城區也沒有歸屬感。
所有呈現出的結果都是慢慢積累起來的,市中心不思進取,南大街衰落至少十年以上了,還是那麼幾棟寫字樓,一大堆皮包公司擠在裡面,都沒幾家名氣響一點的公司入駐,這樣的市中心能夠提供什麼消費力?所以最核心的問題是消費人群。
指望自己產生消費人群是不切實際的,目前常州自然人口增長率已經是負數了,吸引進來的外來人口勉強略多於自然下降人口(24年的數據只比23年多了8K人,這個數據還要分散到各個區,分到老城區的自然更少了) 所以目前最簡單也最切實的辦法就是從文旅著手,強化市區的旅遊資源,靠拉動旅遊消費人群來增加市區消費力(人少不擁擠 旅遊的體驗感會比較強,易於口碑傳播)
市區文旅優勢就是一條線貫穿多個景點,節省時間,避免不同景點之間來回舟車勞頓,體驗感強(這點其實和寧波有點相似,月湖公園+天一閣+南塘老街都在老城區一塊,距離火車站也都很近),所以要強化優勢,把市區的旅遊圈放大,青果巷往北想辦法和前後北岸打通,往西最好直接對接人民公園,不破不立,如果還是小格局做景點是沒辦法在江南城市中獲得更多曝光量的,必須把有限的資源都整合起來。 |
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