绿地真是不能指望，要说绿地的两个超高的位置给周大福之流会不会更好

历下小夜猫

绿地官宣底商大馆和洪涛工作室解约，小道消息栗子酒店和底商大馆要打包抵账，直接栗子悬了，底商更不用指望，虽然绿地给济南带来了超高，但绿地感觉对济南来说明显已经弊大于利了，这两个超高的位置哪怕给足优惠给周大福之类的开发商也比绿地靠谱的多

yigui

绿地已经自顾不暇了，哪还有能力给济南作贡献，能把第一高完工就是最后的努力了

jnsdey

本地国企可以拿下，然后租给酒店。

Zinkara

jnsdey 发表于 2026-1-15 09:16
本地国企可以拿下，然后租给酒店。

破产房企里面的债务纠纷没个3-5年根本理不清的

大黄蜂带我飞

这种超高本来运营就会比较困难，绿地又半死不活。 以另外一个城市武汉为例，虽然超高摩天楼很多，但是两栋400+都闲置着，还有一栋300+也闲置着。 天津周大福出租率也很差。

aiaiaiaiaiai

确实难，好呆建起来了
经济好的时候这种超高层运营都是赔，更多的是一种城市象征名片作用。更何况这种经济形式

江山美人

不管怎样，绿地对济南绝对是真心的，能把主楼盖完也算是不错了！无奈大环境所致，他也无能为力了，至少他不像恒大那样忽悠济南！

postylone

江山美人 发表于 2026-1-15 14:36
不管怎样，绿地对济南绝对是真心的，能把主楼盖完也算是不错了！无奈大环境所致，他也无能为力了，至少他不 ...

真别这么说，当时拿到这栋开发对应的给的住宅用地早就赚得盆满钵满了，七八年了将将外立面封顶，真的从哪里都说不过去，丽思再有变数，后续基本不可能招来牛逼酒店了，对济南的负面影响是方方面面的

泉城一份子

postylone 发表于 2026-1-15 16:13
真别这么说，当时拿到这栋开发对应的给的住宅用地早就赚得盆满钵满了，七八年了将将外立面封顶，真的从哪 ...

是的，为了超高给他配了这么一大片CBD的房子，房子早早卖了钱，剩下商务楼就不想管了……当然那些年情况特殊，赶上限价，再加上本身定位也比较低，盖的房子很一般，应该是CBD片区新建住宅房价最低的吧。

江山美人

不管怎么样也比恒大强吧，不能光看人家缺点，也得看人家优点，不管怎样，给济南贡献了，一栋200+一栋300+，一栋400+，这样还不能行吗！

江山美人

中海保利在济南赚的少吗，有一个200+吗？

江山美人

周大福不一定看上济南啊！

qqlmd路土

江山美人 发表于 2026-1-17 15:13
不管怎么样也比恒大强吧，不能光看人家缺点，也得看人家优点，不管怎样，给济南贡献了，一栋200+一栋300+， ...

1。现在的5 超高，之所以能兜底，是因为接受了以前的教训----- 商品房销售预售网签必须与超高进度挂钩；超高进展到哪一步，允许网签商品房多少套；

2。恒大等大型优质房地产商破产有多种大环境因素促成，其中很重要的一环可能是房地产融资的“ 三条红线  ” ：

     《 房地产融资的“ 三条红线 ”》

    房地产企业融资监管指标体系，旨在控制房企杠杆率，防范金融风险 [。该政策设定三项核心指标：剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不低于1倍 。根据触线数量将房企分为"红橙黄绿"四档，限制其有息负债增速，其中红档企业不得新增有息负债，绿档企业年增速上限为15% [1] [4]。政策于2021年1月起全面施行，要求试点房企在2023年6月底前达标，所有房企在2023年底前达标

cvncvn1

江山美人 发表于 2026-1-17 15:14
中海保利在济南赚的少吗，有一个200+吗？

X海不要指望。

江山美人

cvncvn1 发表于 2026-1-17 18:05
X海不要指望。

中海在成都搞的超高，在济南连个200+都没有，凭心而论绿地对济南是真不错，只不过它现在是力不从心了！