天津商业讨论贴

maxwell89

京城佳 发表于 2026-2-10 14:36
网传杰尼亚今年内地十家闭店店铺

应该是天津海信店，小白楼海信撤了

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maxwell89 发表于 2026-2-10 15:17
应该是天津海信店，小白楼海信撤了

同集团的thombrowne海信店今年刚关，万象城打地铺海信要搬家

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光屿城开业了

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京城佳 发表于 2026-2-10 14:36
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现在高端消费萎缩不少。。。

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城市度假新去处！天津极地海洋度假区汤不理项目开业，快去打卡→         天津经开区一泰达     2026年2月10日 20:31 天津   1人             在小说阅读器中沉浸阅读   2月10日，天津极地海洋度假区汤不理·极地汤泉&酒店在天津经开区正式开业。作为该度假区2026年焕新升级的首个落地项目，极地汤泉&酒店以“精神疗愈”为核心理念，将极地海洋主题与汤泉休闲相结合，推出“日游极地、夜享汤泉”的一站式城市度假模式，为京津冀市民提供了一个城市度假新方式。汤不理项目集室内外多功能汤泉泡池、特色主题汗蒸空间、水疗SPA、沉浸式影音娱乐、亲子休闲区域及多类型主题客房于一体，可以满足家庭客群、年轻客群与都市白领等多元化需求，让“住一晚、泡一汤、玩一天”成为触手可及的城市度假日常。作为滨海新区献给市民和游客的新春贺礼，该项目实现了“极地海洋+暖冬汤泉”创新融合，为滨海文旅再添一张融合发展新名片。

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中建·南开福邻荟 | 美仑酒店正式入驻，主力商户启动进场装修         中建福邻荟     2026年2月12日 12:00 天津   听全文  随着主体工程全面竣备，由中建地产打造的城市商业新标杆“中建·南开福邻荟”再度迎来重要进展。 美仑酒店、太守宴等重点品牌相继签约，多家主力商户陆续进场启动内部装修。项目全面进入开业冲刺阶段，正全力筹备2026年6月正式开街。中建商管与华住集团旗下美仑酒店达成战略合作，实现强强联合。美仑酒店作为定位中高端的全服务国际品牌，以其“品质”与“精选”的调性，与南开福邻荟打造区域商业标杆的愿景高度契合。      

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近日，据媒体披露，全球另类资管巨头黑石集团或将成为香港房地产开发商新世界发展有限公司（以下简称“新世界发展”）的最大股东。 黑石集团要成最大股东？ 消息称，黑石与新世界发展的谈判始于2025年第四季度，目前处于核心条款磋商阶段。黑石集团计划通过“现金认购新股+受让郑氏家族旧股”的组合方式增持，最终持股比例可能超过30%。知情人士同时表示，郑氏家族不会完全退出，但持股比例可能降至15%以下。若交易达成，黑石不仅将成为单一最大股东，更可能取得实际控制权，这将是郑氏家族自1970年创办该企业以来首次让渡控制权。随后，新世界发展发布公告回应称：“本公司获悉有媒体报导揣测有关本公司的潜在投资者

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Wind资讯数据显示，截至2025年12月31日，郑裕彤家族通过周大福企业有限公司直接及间接持有新世界发展45.32%股份，为第一大股东；机构投资者持股占比约38%，公众股东持股占比16.68%。消息显示，目前尚不清楚交易完成后黑石集团将持有新世界发展多少股份，也不清楚黑石集团将以什么价格收购。不过，按照拟议交易方案，黑石集团将有权重组陷入困境的新世界发展，而新世界发展也可继续尝试出售资产以强化流动性。据悉，黑石集团是一家全球领先的另类资产管理公司，总部位于美国纽约，由苏世民和彼得·彼得森于1985年创立，专注于私募股权、房地产、信贷等领域的投资。截至2025年，其资产管理规模已突破1万亿美元，房地产投资是核心业务板块。黑石以“买入-修复-卖出”模式著称，擅长通过运营优化提升资产价值。近年来，黑石持续加码中国不动产市场，覆盖商业地产和物流地产领域，并长期看好中国市场发展潜力。

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新世界发展近年深陷流动性压力。截至2025年6月30日止财年，其负债合计2135.28亿港元，综合债务净额1201亿港元，净负债比率58.1%。虽然公司推出“减债七招”自救，还达成了882亿港元再融资协议等，但经营端的疲软仍持续加剧债务压力。尽管新世界发展整体负债沉重，但仍然持有大量核心优质资产，这些资产被视为具备长期价值的“硬通货”。由于市场环境及资产形态等因素，这些资产在短期内变现较为困难，而这恰恰为具备资产运营与重组能力的黑石集团提供了潜在的整合与价值提升空间：首先是其优质的商业资产，以香港K11 Art Mall及K11 MUSEA为代表的艺术购物中心运营模式极为成功，出租率长期保持在97%至100%的高位，其中潮玩类商品销售增长尤为迅猛，构成了持续产生强劲现金流的优质物业。

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其次是香港会议展览中心这一地标性建筑。作为全球重要的会展场地，其租金收益极其稳定，堪称可靠的“现金牛”资产。第三为优质酒店资产，尤其是隶属于瑰丽酒店集团（Rosewood）的香港瑰丽酒店。该酒店曾位列“世界50最佳酒店”榜首，是全球顶级的奢华酒店品牌，估值高达约159亿港元。第四是土地储备。新世界发展持有超过300万平方英尺的农地，随着香港北部都会区开发计划的推进，这部分土地价值有望获得大幅重估。而最为关键的资产，则是一张稀缺的金融牌照。新世界通过旗下公司持有的海南地方资产管理公司（AMC）牌照，被视为本次交易的“隐藏王牌”。若黑石集团成功获得控股权，将能够借此牌照合法切入海南自贸港的跨境不良资产处置这一新兴赛道。据悉，为缓解资金紧张，新世界发展还计划在2026年6月底财年完结前出售至少一项资产，包括香港核心资产及内地的K11项目等，然而因估值分歧等原因，资产出售进展缓慢。旗下香港11SKIES项目更是遭遇大规模租户撤离，2025财年已为此计提27亿港元减值亏损，后续运营及资金压力巨大。

砒霜123456

今日，海信广场与现代城国金购物中心同步实现封顶。

砒霜123456

砒霜123456 发表于 2026-2-13 16:55
今日，海信广场与现代城国金购物中心同步实现封顶。

自2026年12月1日起，信达广场业主方将收回商业空间并自主经营，同时引入锦楼集团对商业项目的经营提供支持。经过深度的品牌调研论证，显示超九成现有品牌表达出强烈的合作意愿，印证了信达广场在天津市场的扎实定位与消费者认可。以此为基础，锦楼集团董事长田维龙先生也将亲自操盘。计划实施从内到外的全面改造升级，优化空间美学与动线设计，引入更多首店品牌与高端业态，升级品牌结构。这一系列举措将彻底突破传统百货模式，推动项目向精致化、时尚化方向转型，为天津消费者打造集精致购物、沉浸体验与社交互动于一体的全新消费场景。本项目作为纳入天津市城市更新计划与十五五规划的重点项目，它将在2027年，以一座融合品质生活与当代美学之姿态，盛大亮相，重新定义海河之滨的繁华盛景。

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砒霜123456 发表于 2026-2-13 16:55
今日，海信广场与现代城国金购物中心同步实现封顶。

双喜临门

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中国首个专业相声演出场所连兴茶社在南市旅馆街重启开业  微天津付强 关注  2026年1月10日上午，天津连兴茶社开业揭匾仪式在和平区南市旅馆街隆重举行。  市工商联执委，和平区人大代表、招商大使吴彤与相声表演艺术家尹笑声先生弟子，连兴茶社班主孟维东和津湾演艺集团董事长，连兴茶社艺术顾问伊治强、津湾艺术团骨干成员等共同为茶社揭匾。标志着这座承载天津曲艺百年记忆的老字号正式重换新颜。连兴茶社始建于1930年，坐落于南市东兴市场，是中国首个专业相声演出场所，以首创“相声大会”常态化演出模式，开创全国茶馆相声先河，成为津门曲艺文化的标志性符号。历史上，茶社名家荟萃、群星璀璨，汇聚了张寿臣、马三立、尹寿山等一代相声宗师，对北方曲艺传承发展、行业生态培育影响深远，被誉为津派相声的“摇篮”与“大本营”。同期，作为连兴茶社联名品牌的津彩冰雪世界、天津名人蜡像馆、烟草历史文化主题展览也进入试营业阶段，将在春节期间正式迎客。在南市旅馆街的四大文化场所，将携手打造天津文旅新地标、城市新名片。