杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

经营落败的武林路街区项目Wake Town打算重启，目前正在改造，似乎请了上海团队运营，定位夜生活为主的年轻潮流。

效果图：

cosmo111

冷笑002 发表于 2026-1-30 23:51
经营落败的武林路街区项目Wake Town打算重启，目前正在改造，似乎请了上海团队运营，定位夜生活为主的年轻 ...

这效果图看着也挺一般的。赶紧找一个好的上海团队，做一个杭州版的HAI550或者cosmo吧，正好万圣节也很多年轻人在这附近cos，很符合年轻潮流地标的概念。

yangshangfeng09

cosmo111 发表于 2026-1-31 03:24
这效果图看着也挺一般的。赶紧找一个好的上海团队，做一个杭州版的HAI550或者cosmo吧，正好万圣节也很多 ...

HAI550就是天目里的团队，COSMO是啥，缝合怪，杭州不需要啊。应该是新乐园的升级版。

冷笑002

@K jun

绿汀路万象城的最新进度，果然一出了地面过了±0就很快了

cosmo111

九里song兄说ifc的栗子也未知了（我杭的第一个栗子这么难开吗？），并且ifc汇西街区“ 结合商业市场环境与前述客观条件，街区商业被推后到至少2027年投运，更侧重娱乐IP、工坊零售、户外运动、生活方式、滨水餐饮”。

冷笑002

cosmo111 发表于 2026-2-5 14:12
九里song兄说ifc的栗子也未知了（我杭的第一个栗子这么难开吗？），并且ifc汇西街区“ 结合商业市场环境与 ...

这个倒不担心，反正要到明年后年才能看到确切运营。

现在这个大环境下，其实项目落实的意义要大于品牌招商，项目完工开始运营就好，毕竟万一待到环境缓和的时候，品牌招商可以有机会提升，但同样的条件下项目可就未必能落地了，不管杭州的储备处于什么环境，落地就是庆幸。

cosmo111

冷笑002 发表于 2026-2-5 22:03
这个倒不担心，反正要到明年后年才能看到确切运营。

现在这个大环境下，其实项目落实的意义要大于品牌 ...

但是杭州ifc总有一种想要草草了事的感觉，外立面幕墙不行，完全达不到zaha设计的水平，地标摩天轮扯皮中，招商大概率要继续降标。

也不知道是先落地开业回笼资金再慢慢调整好，还是和南京ifc一样慢慢磨最后找到时机，开业即巅峰。

PS：原本是最期待ifc的独栋，杭州唯一有可能出现奢牌独栋的场，唯一可能成为像成都太古里，三里屯太古里或者武汉skp那样奢牌街区的地方。而且已经有亚奥天地和天目里再加上之后的申花天地和嘉里城，我杭不缺“娱乐IP、工坊零售、户外运动、生活方式、滨水餐饮”的街区，趋于同质化了。

chenziran

cosmo111 发表于 2026-2-6 01:30
但是杭州ifc总有一种想要草草了事的感觉，外立面幕墙不行，完全达不到zaha设计的水平，地标摩天轮扯皮 ...

之前好像是说奢牌考察后更青睐汇东，杭州这几个场子timing都太差了，唉

cosmo111

chenziran 发表于 2026-2-6 21:45
之前好像是说奢牌考察后更青睐汇东，杭州这几个场子timing都太差了，唉

是的，杭州这几个场的时间点（恒隆26，嘉里城26，ifc27，skp27/28？）正好是大环境最差（川宝在线时间）的时候，我杭真的是时运不济，重奢场断档这么多年，现有的场子完全配不上杭州的强劲消费力和商业地位，好不容易碰上三个有钱的愿意好好做的，两个撞铁板，还一个不知道会不会干脆拖一段时间渡过经济低谷期。

汇东的话，感觉就做不成独栋了，不过也可以先在汇东开店至少人流量培养起来，等环境好了再去汇西开独栋，但要把硬件条件做好，慢慢调整。