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南京最近几年房价在跌，但主城部分一直很稳，主要是外围波动较大，而江北片区占了很大比例。
跟别的城市不一样，江面很宽，住在江北来往主城上班通勤成本大，对于南京基础设施投入也会成为很大负担，最好的选择是江北有点像独立的城市，有自己的产业，有当地的产业为住在江北的人口提供就业，在江北的人口主要是为江北的产业服务，这样最好。
目前江北在产业发展方面按相对没太多亮点。
同类城市比如杭州，房价和人口能一直维持上涨很大程度跟它的外围区域滨江/未来科技城等片区的发展有很大关系。
并且江苏不让南京独大，没法像长沙成都这些城市一样发展新城区，只要吸引省内人来买养老房就能得到解决，而南京需要持续投入发展产业才能把一个新城区开发好。
同时江北新区也会拖累南京别的片区的发展，网上开发紫东的呼声高，但江北新区发展没成效的情况下，南京不会花大力气开发新的片区。
所以江北新区未来能发展成什么样，会决定南京的上限。 |
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