芜湖发布发了题为：华润万象城能来芜湖吗，的公众号

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As2019 发表于 2026-4-19 19:24
可靠 龙湖也在看城南那块 应该也是想轻资产 谈成概率不大

芦花荡居然这么吃香？不过也是，附近都是富人区，离三山和市区都不远，离隧道也近

大芜湖人民

As2019 发表于 2026-4-18 20:12
华润想的是挂个牌子轻资产运营，芜湖不愿意城投100%代建，卡就卡在谈出资比例问题上，目前消息两块地的方案 ...

那说明芜湖市整个招商团队是务实的，**平台重资产代建，华润轻资产运营，以后在管理上会缺少有效抓手，也很难约束华润，华润有重资产投入会更用心去运营，但是难度较大，就看整个招商团队怎么和华润继续沟通了。

bao_1978

华润目前的策略都是轻资产运营，到不是针对芜湖一个城市，合肥的华润包括万象城股权都卖掉了，华润只保留经营权，只不过合肥华润股权接手方是中信证券，华润和中信的背景就不用说了。

bao_1978

大芜湖人民 发表于 2026-4-20 08:43
那说明芜湖市整个招商团队是务实的，**平台重资产代建，华润轻资产运营，以后在管理上会缺少有效抓手，也 ...

约束华润没到那个层次，华润是四大老牌央企，属于国资委直管，相关任命属于中央，也就是华润是国家的。主要还是这几年财政资金吃紧，没钱，如果能找到大的国有资本投资代建，财政压力会减轻。

bao_1978

大芜湖人民 发表于 2026-4-20 08:43
那说明芜湖市整个招商团队是务实的，**平台重资产代建，华润轻资产运营，以后在管理上会缺少有效抓手，也 ...

核心问题是没钱，约束华润？知道华润是什么背景吗？知道华润在国家的地位吗？

jingd83

As2019 发表于 2026-4-18 20:12
华润想的是挂个牌子轻资产运营，芜湖不愿意城投100%代建，卡就卡在谈出资比例问题上，目前消息两块地的方案 ...

这种模式现在很正常，特别是江浙一带，除了早期的地产加商业的模式重资产开拓，现在基本上全是轻资产运行，近的如合肥，新增项目几乎全是存量盘活运行，外地如当前扬州、宿迁、盐城新项目，全是地方国投建设好后，由华润进行运行，山姆全国也是这模式。说到底，华润也在去风险化，就看地方有无此担当。当然，如果芜湖目前还有其他备选项目，那么就有存在博弈的空间。

bao_1978

华润的策略是地产萎缩大环境下的要求，去风险，降库存是目前的主题，已经有恒大，万科这些前例，华润的身份不同，更会严格。

ahqywx

反正都在谈呗，都在博弈，我感觉如果只有城东一个项目，全资代建也没啥问题

jingd83

bao_1978 发表于 2026-4-20 10:06
华润的策略是地产萎缩大环境下的要求，去风险，降库存是目前的主题，已经有恒大，万科这些前例，华润的身份 ...

所以，这谈判要求  源自于哪里

bao_1978

jingd83 发表于 2026-4-20 10:09
所以，这谈判要求  源自于哪里

通过一些公开的信息就可以知道发展方向，去风险，降库存不仅仅是对地产，各行各业都适用，当然2桶油，华润，招商等毕竟身份特殊，力度会更大。

Niejunyang

现在城东城南两块地到底啥情况，黄没黄

jingd83

Niejunyang 发表于 2026-4-21 12:44
现在城东城南两块地到底啥情况，黄没黄

从百度贴吧内  个别爆料，芦花荡已经确定是轻资产，城东这边地方强烈要求定位M2的万象系列，要求有点高，还在博弈。说实话，能坚持要求M2，如果最终成形，已经超过全国绝大多数万象系列了！

tianyahunhun

jingd83 发表于 2026-4-21 14:03
从百度贴吧内  个别爆料，芦花荡已经确定是轻资产，城东这边地方强烈要求定位M2的万象系列，要求有点高 ...

双方**来来回回好几趟，应该不会黄，应该在谈细节

orange8515

As2019 发表于 2026-4-18 20:12
华润想的是挂个牌子轻资产运营，芜湖不愿意城投100%代建，卡就卡在谈出资比例问题上，目前消息两块地的方案 ...

这个时候不愿意纯代建了。之前建了那么多宜邻中心的时候怎么不想想找个合作方，一个个建的跟垃圾堆一样

HCEric

orange8515 发表于 2026-4-21 23:37
这个时候不愿意纯代建了。之前建了那么多宜邻中心的时候怎么不想想找个合作方，一个个建的跟垃圾堆一样

哈哈没毛病，莫名其妙学苏州建一堆宜邻中心，也不想想人家成功是因为消费人口足+运营水平高，芜湖哪一点满足了？根本用不上的东西，这时候倒是大手笔不说没钱了了，一出手就是100亿，真让修两条高架刚需的东西就开始叫穷，一条路能分三段修。
华润这种级别和运营水平求着他合作的城市不要太多，你清高就不搭理你呗