建设纪实—上海中心大厦|632M/132F|建成|

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你理解错了，我怎么会说上海高楼如树，矮楼如草？我是在说我的规划理念，我是说高楼、矮楼要错落有致。看你 ...
clw55 发表于 2013-7-25 20:04

    楼主，你正走在被我删除ID的边缘，请自重！~

   另外从你的用词可以大致判断你是哪里人。

   深圳人叫这个为灰霾，不会叫雾霾。

   这里是ST的纪实贴 多多讨论ST。

lilinjie8023

回复 23188# 911809521


    帮友侬确定自噶是上海宁？

clw55

回复  911809521


    帮友侬确定自噶是上海宁？
lilinjie8023 发表于 2013-7-26 04:40

不知咋的，看着看着觉得很感激，于是登录来说两句。每个城市往往都有自己的短处，对于一个喜欢自己城市的人来说，被揭短往往是恼火的。这是上海中心塔的贴，我就不说别的城市的短处了，继续谈谈上海中心所在小陆家嘴地区的情况。我觉得，小陆家嘴地区本身轨交线路只有一条，路也不宽（跟汽车已经普及的北美相比较，感觉是太窄了），所以，能承受的交通容量是有限的。从环境的角度来说，多些绿地为好；从美学的角度来说（当然，这个仁者见仁智者见智），楼距不宜太密。所以，我希望上海中心附近未开发的几块空地能变为绿地，算是一个小绿肺。当然，从经济角度来说，不建楼是可惜了，但是，交通状况不解决，再建几个300+的话，相关的市场会受到冲击（当然，现在空置率倒不是问题，但是行情、价位会受到影响），会影响到上海中心大厦建城后的盈利情况，导致收回投资的时间变长甚至无法完全收回投资），似乎我的说法对于上海中心大厦（其实也包括已建城的金茂、环球，不过金茂的投资已经收回了，环球是日本人的，我还能幸灾乐祸）来说是太过自私了，但是，规划应该投资者的回收情况的好。

zip

不知咋的，看着看着觉得很感激，于是登录来说两句。每个城市往往都有自己的短处，对于一个喜欢自己城市的人 ...
clw55 发表于 2013-7-26 09:45

ST投资收回没压力 因为地价便宜。单位造价不过27000左右。现在随便拍一块商办地都是28000以上，而且地段都没ST好

而且陆家嘴马路是太宽了好不好、。

zip

回复  clw55 呵呵，，你说的有道理，但是迪拜你要仔细的看一下，他的楼真的都是没栋都不挨着吗，那是不可能 ...
xfq2008 发表于 2013-7-25 17:25

可惜。里面只有一块地会造楼，其他没有希望

RE43

可惜。里面只有一块地会造楼，其他没有希望
zip 发表于 2013-7-26 09:53

    94啊，那个脑残一天到晚就只知道长篇大论的YY，真是闲着没事干到极点

clw55

投资收回没压力 因为地价便宜。单位造价不过27000左右。现在随便拍一块商办地都是28000以上，而且地段 ...
zip 发表于 2013-7-26 09:51 [/quote]那个路不宽，我在外地看到很多路都是宽度都是百米计。典型的情况是：来有两组车道，去也有两组车道，每组车道有4~7车道（每组车道之间有很宽的绿化带，共计三个绿化带，因为绿化带宽，所以，从马路的这边看不到马路的那边，我也照像照不到，我贴的图不是我照的，是网上找的航拍的一个高速公路的照片，也不是我这里的，不过情况同这个类似，不过有的是有更宽的绿化带）上海因为开发早，城市建设早，所以，马路都普遍很窄，显得陆家嘴的马路宽了。
另外，对于成本回收的问题，其实很复杂。要考虑一个资金周转的问题。对于IT行业的大卖场，1%的利润都能盈利，但是，大型房地产项目没100的利润就是亏损的，甚至会倒闭。打个浅显的例子，借高利贷100万在华强北或者中关村卖电脑，假设资金一天周转一次，利润率1%（我都拿极端情况举例，为的是把道理说明白，资金回收时间的问题），一年下来就365%的利润，即使还高利贷都没问题。去做房地产（当然， 100万是没法做房地产的，100亿还差不多），20年后收回投资，但是，这时候高利贷利息驴打滚，你不还人家500万人家肯定叫黑社会拿刀追杀你。同样的价钱，现在付钱同以前付钱是不同的，环球的项目地价便宜得没发说，但是因为拿地早，其实环球一直说在亏损。
另外，上海中心这个造型，导致主楼部分造价太高了，你的说的平均造价27000是不含地价。先不论地价，这个27000是拿五十多万的建筑面积算了，其实，地下室部分占据太多，地上面积不多，就三十多万，并且，裙楼占了太多，主楼其实可以租售的面积不多，因为主楼的主要面积就是去掉核心筒同过道、外延桁架部分（就所谓双层幕墙，也就是三角形同圆形直接的面积），其实不多，核心筒部分就是电梯同交通大厅，也不能租售。主楼部分可以租售的面积实在不多，因为利用率低，不可以同其他的那些商办地相比。
当然，个人愚见，管窥蠡测，以博一笑。

clw55

94啊，那个脑残一天到晚就只知道长篇大论的YY，真是闲着没事干到极点
RE43 发表于 2013-7-26 11:36

抱歉，我确实不清楚具体的情况，谈的是个人的一些体验、经验同看法。我确实不是无聊，我确实是很关注小陆家嘴，因为曾经是我心中的圣地，并且曾经连香港的同事们都很高评价（当然，大陆人似乎普遍维多利亚港更胜一筹）。所以有话说的时候就登录来发个言。

天池

抱歉，我确实不清楚具体的情况，谈的是个人的一些体验、经验同看法。我确实不是无聊，我确实是很关注小陆家 ...
clw55 发表于 2013-7-26 12:24

    他说的不是你。。

天池

天池

天池

天池

zip

投资收回没压力 因为地价便宜。单位造价不过27000左右。现在随便拍一块商办地都是28000以上，而且地段 ...
...
clw55 发表于 2013-7-26 12:20

    马路100米越宽越好？这是100年前的思维了
另外27000是包含地价的价格
个人感觉10-15年左右可以回本包括利息

clw55

马路100米越宽越好？这是100年前的思维了
另外27000是包含地价的价格
个人感觉10-15年左右可以 ...
zip 发表于 2013-7-26 12:37

小陆家嘴地区将会有个交通瓶颈的问题。交通瓶颈，要么是通过公路交通解决，要么是通过subway（似乎国内通常称为metro)，包括地铁等等。所以，我觉得小陆家嘴的因为地面（包括地下通道）交通拓展的余地不大（因此我才说路不太宽），所以，我觉得轨道交通的数量太少