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发表于 2014-1-12 16:21:45
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这对房地产经纪机构而言，是笔大买卖。通常，房地产代理机构可以拿到1至2个月租金作为报酬。按现在的市场行情，即使是单向收佣，这笔费用至少也是几千万元。
早报记者了解到，目前上海中心还在评选代理商，正式的预租要到春节后启动，已有数家国际知名的房地产经纪机构表达竞标意向。
上海中心位于小陆家嘴核心区Z3地块，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，总建筑面积57.6万平方米，其中办公楼面积约21万平方米，商业面积约5万平方米。上海中心原本计划2014年竣工交付使用，现在据说竣工时间已推迟到2015年。
某代理机构负责写字楼租赁的高管透露，上海中心的租金正式报价还未公布，但按市场行情来看，在10-12元/平方米/天。
眼下，陆家嘴高端写字楼供应紧张。仲量联行昨日发布的一则报告称，现在仅上海国金中心二期还有10%的空置率，陆家嘴其他楼盘都处于满租状态。该区域供应紧张的状况，估计要到上海中心2015年竣工时，才能得以缓解。
世邦魏理仕上海研究部董事谢晨介绍，上海中心落成后，将成为最高也是单体体量最大的写字楼。浦东新区甲级写字楼在2013年至2014年的供应非常少，预计在2014年底，浦东核心区域的甲级写字楼空置率仅为6%，这将能在一定程度上拉动上海中心的预租率。
与此同时，内资金融公司的强劲需求，还在推动陆家嘴办公楼的租金涨势。
仲量联行的数据显示，2013年四季度末，浦东中央商务区甲级办公楼平均租金为9.4元/平方米/天，环比上涨2.4%；而浦东超甲级办公楼市场平均租金环比上涨2.1%，至11.1元/平方米/天。
写字楼租赁人士指出，陆家嘴某个项目的租金报价已达到13元/平方米/天。
上海中心未来交付可能在很大程度上平抑这一势头。谢晨预计，上海写字楼供应量将在2015年达到一个高峰，届时将有200万平方米的甲级写字楼供应，其中的四分之一位于浦东核心区域。
不过，超高层建筑招租通常要花更多时间。
睿意德写字楼部高级助理董事陈曦介绍，超高层建筑的写字楼要实现70%的去化率，需要近3年时间。而非超高层的租赁型甲级写字楼实现同样的去化率，通常花一年时间即可。
值得一提的是，上海中心此次招租，不接受联合投标。但这并不意味着只有一家房地产经纪机构入围，一般大体量的写字楼通常都不是独家代理。这次除 了有国际背景的要求，上海中心还提出，应征人须具有完成本项目招租服务的能力和相关业绩，在上海浦东、浦西核心CBD地区均有不少于一个单体建筑面积5万 平方米以上的项目。 |
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