苏园土挂（2026）01号 ：融安街东、西洲路南地块挂牌出让

michaelheo

还有金鸡湖西北角，星湾初中部东边空地才是王炸

sz_wsh

king. 发表于 2026-5-7 11:04
本来这块地周边那些现在已经建成的住宅规划上都是商业用地。
这些年下来一点点的蚕食，核心地段拍一块少 ...

改土地性质，不就是园区规建委一句话的事吗
你要提意见，园区规建委会回复你：目前园区商业用地储备充足，写字楼供应充分。
之前拍钟南街那块地，已经回复过一次了

king.

michaelheo 发表于 2026-5-7 11:08
还有金鸡湖西北角，星湾初中部东边空地才是王炸

这块地是的，而且位置绝佳。本来就能为住宅。

该卖住宅的地不卖，整天惦记着核心区域，又不是没有别地可拍，又不是没有更能卖上好价的地可拍。
什么规划逻辑，真感人。

ss1998

没办法，园区是大奶牛。

vanb

king. 发表于 2026-5-7 11:04
本来这块地周边那些现在已经建成的住宅规划上都是商业用地。
这些年下来一点点的蚕食，核心地段拍一块少 ...

这块地不管什么时候都是香饽饽，现在就应该空着，隔壁中锐的教训还不够深刻，又来重蹈覆辙。

vanb

sz_wsh 发表于 2026-5-7 10:53
预测一下，钟园路以南这几块地，后续可能都会当住宅卖掉了。
园区现在搞苏州东站，财政压力也不小的。

晋合北面那块地是新建圆总部，快出地面了。

如果卖这块地筹钱搞东站，那就更扯J 8 蛋了， 核心区一堆高楼填不满，园区站举债盖一堆，现在又在东站搞一遍，那边有啥办公需求，需要那么多高楼。还卖了压箱底的宝地筹钱搞

Jacksun123456

vanb 发表于 2026-5-7 12:20
晋合北面那块地是新建圆总部，快出地面了。

如果卖这块地筹钱搞东站，那就更扯J 8 蛋了， 核心区一堆 ...

东站搞那么多 超高层干嘛呢，前不着村后不着店的地方，核心区一堆写字楼空着呢。

sd13

因为商业过剩 所以商改住 一方面补充人口 一方面减少商业供给 这不是很正常么。但凡湖东商业需求端大于供应端 也不会商改住了。所以归根到底 与其论坛吐槽 不如真金白银去线下商场买买买 把久光新光等救活

为rmb服务

说实话，哪需要那么多商业？湖东那么多商业没多少人的，圆融丰隆新光能活就不错了。

qq493921503

写字楼应该都放湖东，把湖东做起来 做大做强

vanb

商业确实过剩，这是事实，商业过剩园区国资难辞其咎，在园区已有大量商业的前提下，开作弊器整了傻大的与既有商业同质化的苏州中心，同时放任邻里中心无序扩张，进一步蚕食中低端消费人群，形成今天的局面，指望苏环来力挽狂澜。 但不是改规划卖这块地的理由，还是容积率仅仅1.2的宅地，如暂时没有好的用途，宁愿空着，中锐摩天坊以及瑞园你们是不是希望能推倒重来，能吗？？这才几年。

Jacksun123456

vanb 发表于 2026-5-7 12:53
商业确实过剩，这是事实，商业过剩园区国资难辞其咎，在园区已有大量商业的前提下，开作弊器整了傻大的与既 ...

是的 园区到处都是的邻里中心方便了大家，不过对商业集聚很不利

ss1998

为rmb服务 发表于 2026-5-7 12:38
说实话，哪需要那么多商业？湖东那么多商业没多少人的，圆融丰隆新光能活就不错了。

万象天地开业后，苏州中心停车都比以前容易多了，湖东商业是严重过剩，都是半死不活的，后面还有中环要开，搞到最后可能一个都不行。

fakuntaizu

Jacksun123456 发表于 2026-5-7 12:25
东站搞那么多 超高层干嘛呢，前不着村后不着店的地方，核心区一堆写字楼空着呢。

很简单，因为南京，杭州，这些省会都在大建特建，更不提中西部那些，苏州这点高楼才哪到哪，还不是因为某些人老说泥塑没什么高楼，看看这些年建了多少了

另外，火车站属于外地来客对你这个城市的第一印象，没人管你楼里是不是空着，或者有什么高大上的企业入驻，只要第一眼看到的是高楼林立，第一印象就会好不少
不然姑苏区为什么要搞平江新城？苏州北为什么要弄那么多高楼？

为rmb服务

没有苏州中心的话，园区的商业更加没有聚集力，直接放弃中心位置。