论常州市中心的发展

天天早起一定

龙城小子 发表于 2026-6-19 11:46
84年的时候能改造就欢天喜地了，不是现在吃饱了想着古建筑，你要说常州LD眼光差吧，那省里国家也都没拦着 ...

不要为反而反，说话要有逻辑。
84年大运河改造，全江苏省只有常州就地开挖拆毁无数老宅老街进行改造，苏州无锡全部绕开古大运河，在城市外围另行开凿新大运河，大量物质文化遗产和古街区格局得以保存，连扬州淮安的大运河扩建也都是另凿新运河。不要为反而反以彰显你有主见，存在感不是建立在强词夺理之上。更不要为当年老太婆的愚昧来辩护了。
另外大学搬迁主城区也是十多年前的全国性模式，土地置换，因为那个时候房地产火，中心城区土地能卖上价格。但大部分大学只是另外增建新校区，而不是整体搬迁至郊外，就长三角一带，南大、东南、南航、浙大、交大、复旦、同济、苏大等等，哪个不是将老校区留在主城区，而且老校区大部分为研究生院和商科文科类专业，消费能力非常强，也是带火市中心旅游IP的主力军。而常州四所本科全部整体搬迁，一个不留，造成市中心年轻消费群体严重空心化。

wang5B

常州大宝 发表于 2026-6-18 13:41
学校是不可能签回的，体量都不同了。在外面更能做大，大专牵出去成立科教城这步棋是对的。但是大学应该适当 ...

你那些老古董就算修好了，没有商业、学校等实体照样冷冷清清没有人气。

龙城小子

天天早起一定 发表于 2026-6-19 12:41
不要为反而反，说话要有逻辑。
84年大运河改造，全江苏省只有常州就地开挖拆毁无数老宅老街进行改造，苏 ...

其实我就是对那个话题有点兴趣，而不是有兴趣跟你讨论，请自便。

常州大宝

wang5B 发表于 2026-6-19 15:11
你那些老古董就算修好了，没有商业、学校等实体照样冷冷清清没有人气。

没有稀缺性，而且已经被破坏了。常州因为当年走的就是工业城市路线，不走文旅，不走历史古城。所以缺乏系统整体性。这条路已经死了。当然如果守着哪些老古董放弃工业，那常州如今就是扬州镇江那种死样了，毫无生气。说白了苏州如果不是工业园区，其实和扬州没啥区别。因为老城区当年不拆迁的话工厂根本没地方建设。常州宁可搞工业也要拆掉老房子。这是对的

常州大宝

龙城小子 发表于 2026-6-18 19:27
怎么，来个恒隆地方ZF还不允许？你搞笑的嘛

首先恒隆愿不愿意来，十多年前范王都和恒隆谈过可惜没戏。而且无锡隔壁都有一个恒隆三期了，怎么可能常州再来呢。都已经去杭州开了。常州能够把万象伺候好再来几个万象汇就不错了。你看看外来的金鹰什么待遇就懂了。本地地头蛇会联合起来欺负啊。要不是华润国企这种级别档次，别说月星红星新城几家，就是常购泰富都够他受的。金鹰没啥背景，后台不够硬

120金融商务区

常州大宝 发表于 2026-6-19 16:13
首先恒隆愿不愿意来，十多年前范王都和恒隆谈过可惜没戏。而且无锡隔壁都有一个恒隆三期了，怎么可能常 ...

常州恒隆不要想了，而且杭州恒隆在杭州也不咋地。现在常州就把万象城弄好，再来个万象城二期，也是很不错了。万象系想要在常州新开可能性不大，因为常州的吾悦实在太多了。

常州大宝

120金融商务区 发表于 2026-6-19 16:25
常州恒隆不要想了，而且杭州恒隆在杭州也不咋地。现在常州就把万象城弄好，再来个万象城二期，也是很不错 ...

据说新北要开万象汇了，我也觉得常州不太适合高端商业体。高端客群也少，有一些也被南京上海无锡虹吸了

苏锡常城际

其实武进区新北区都适合再来一个华润系的综合体。这样多来点餐饮首店还是有保障的

常州大宝

苏锡常城际 发表于 2026-6-19 16:31
其实武进区新北区都适合再来一个华润系的综合体。这样多来点餐饮首店还是有保障的

中吴大道万象城二期+新北万象汇。常州商业就基本上到位了，毕竟新北有了两个新城吾悦+一个环球港。商业氛围完全足够。这样一弄老城区的金鹰又完蛋了

120金融商务区

常州大宝 发表于 2026-6-19 16:40
中吴大道万象城二期+新北万象汇。常州商业就基本上到位了，毕竟新北有了两个新城吾悦+一个环球港。商业氛 ...

你说的在理，毕竟常州的吾悦实在太多了，多的离谱。把万象城做大做高端，再来一个万象汇，已经很完美了。

120金融商务区

常州大宝 发表于 2026-6-19 16:28
据说新北要开万象汇了，我也觉得常州不太适合高端商业体。高端客群也少，有一些也被南京上海无锡虹吸了

恒隆现在已经不行了，杭州恒隆去过两次，真的太差了。和杭州的万象城、杭州大厦、湖滨银泰相比，杭州恒隆真的是垃圾到家了。

天天早起一定

120金融商务区 发表于 2026-6-19 16:47
恒隆现在已经不行了，杭州恒隆去过两次，真的太差了。和杭州的万象城、杭州大厦、湖滨银泰相比，杭州恒隆 ...

恒隆并不高端，看看恒隆所在的大部分城市，沈阳、大连、哈尔滨、昆明等等，特别是在东北，恒隆是主力，惨得一塌糊涂

库者如里

杭州恒隆的定位和金陵中环的定位类似,那边有重奢只能另辟蹊径。常州市中心优质地块都被占掉了，真来个15万方的好商业该放在哪里？

hwuang

老城厢必须要有一个行政区来统筹规划和建设

常州大宝

库者如里 发表于 2026-6-19 21:38
杭州恒隆的定位和金陵中环的定位类似,那边有重奢只能另辟蹊径。常州市中心优质地块都被占掉了，真来个15万 ...

可以长期租赁，类似于恒隆三期租赁无锡新世界地方。无锡新世界已经关门十几年空置了。正好闲置地块利用，这个要看ZF的协调能力了。常州大酒店地块或者工商银行，电信大楼，农业银行都可以想办法。农行分行不是要去120金商区了吗，那地盘不知道怎么计划的