拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

brkahn

看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面，不能绝对的说新规的房子就比二手房好，只不过二手房折旧而已，很多二手房的户型现在看还是很能打的，而且价格下来以后，性价比并不低。按现在的经济环境，撑起来一个大新区的可能很低，太平河应该首选刚需客群，三环外的区位，想要快速去化，价格必须破万。不过按城投的角度，不会大幅甩卖，毕竟是资产，所以可能需要更多的时间，等待新的周期

chaojimali

2025年前半年，万科蓝湾二手房有的成交价15000多，春节前有的成交价12000多，行情就是这样。太平河新房的缺点是一梯两户，户型不好。现在的新房大部分都是双明卫，万科代建有的还是单明卫。。

wangchuan918

brkahn 发表于 2026-2-26 09:31
看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面，不能绝对的说新规的房子就比二手房好，只不过二手房折旧而已， ...

平心而论，太平河的房子虽然不是新规，但从公摊、层高等方面来看，不比新规差。主要问题还是配套的数量和质量没上来。

要是2号线、7号线、8号线贯通整个片区，商业项目繁荣，成为比肩北国、勒泰，或者万象城、湾里庙的商业中心，学校教学质量直追43中本部，再加上周边环境和公共设施，卖1.5的价格绝对大把的人买单。

以上这些只能靠画饼，即便都兑现，也至少需要5~10年的时间，有多少客户愿意等，或者说愿意赌？

太平河片区去化压力应该没那么大，城发投估计也是慢慢兑现这些规划，然后慢慢卖。

chaojimali

北三环以北，古城路以南的三个地块已经有两个地块开始设计招标，估计今年或者明年，城发投又要有1000多套房子上市了

苍梧江淮

春节回了一趟老家，我老家县城户籍人口近150万，农村到处都是近几年新盖的两层半到3层的别墅，但是今年农村过年比去年更冷淡，年轻人回村的越来越少，农村在现代农业产业方面有希望，但是常驻人口方面会持续猛烈下降的。对比其他人口大市，石家庄市区和县城开发的房地产存量算是很少了，现在缺的是容纳大量就业的制造业，如果正定机场能有郑州航空港的政策和产业，正定新区和太平河的房地产存量会容易被消化掉的。

brkahn

wangchuan918 发表于 2026-2-26 10:56
平心而论，太平河的房子虽然不是新规，但从公摊、层高等方面来看，不比新规差。主要问题还是配套的数量和 ...

规划还是能落地的，这一点其实不用怀疑。问题是一个供应量太大，第二位置较偏僻。石家庄是单核城市，未来要拥河发展，发展方向可以是向北，但是就像你说的，要10年以上的时间。到时候二手房供应量就会很大。

biotech

brkahn 发表于 2026-2-26 09:31
看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面，不能绝对的说新规的房子就比二手房好，只不过二手房折旧而已， ...

其实新规主要是3米层高、入户花园、宽厅、2.0容积率等要求，太平河的新房大都符合以上要求，大家不要只在坛子里讨论，有时间多去现场实地看看就清楚了，性价比还是不错的，不少朋友已经出手太平河片区了，各种户型都有，基本能满足不同人群的不同需求

brkahn

biotech 发表于 2026-2-26 16:00
其实新规主要是3米层高、入户花园、宽厅、2.0容积率等要求，太平河的新房大都符合以上要求，大家不要只在 ...

现在新规的核心优势，其实就是赠送面积。只是很多人不知道，十几年前石家庄本土房企在偷面积这个事上已经做到极致了，只不过现在新规不用偷了，是正大光明的送。比如天山熙湖的洋房标准层，149平的建筑面积，加上赠送面积能到170多平米，一二楼和顶跃就更不用说了。

fancytree

chaojimali 发表于 2026-2-25 21:25
二环内单价15000新规楼房都开始有了，太平河靠什么能支撑15000的房价？户型太拉胯，感觉降价卖了吧，想等到 ...

房型确实太拉胯了，远不如万科之类的

bcf

chaojimali 发表于 2026-2-26 09:51
2025年前半年，万科蓝湾二手房有的成交价15000多，春节前有的成交价12000多，行情就是这样。太平河新房的缺 ...

这不是万科特色吗

rabbitrun

chaojimali 发表于 2026-2-26 09:51
2025年前半年，万科蓝湾二手房有的成交价15000多，春节前有的成交价12000多，行情就是这样。太平河新房的缺 ...

你这么说有坛友可就不高兴了啊。

人家的朋友靠万科蓝湾浮盈几十万呢。

再提万科蓝湾必须是：户型最完美，升值潜力大，未来市中心，有钱闭眼入，最好买三套。

zoloformwork

我丈母娘买的就是瑞景春和，尽管晚上没啥人，但车位都卖出去了，看起来卖的还是不错的。

fancytree

zoloformwork 发表于 2026-2-27 17:22
我丈母娘买的就是瑞景春和，尽管晚上没啥人，但车位都卖出去了，看起来卖的还是不错的。

有钱真好，羡慕，第四代住宅，外立面看着太漂亮了，但是看了一下内部构造，挺奇怪的。

疯狂小船长

太平河片区唯一的遗憾就是没有把山水家园搬走吧
整体其他方面都可圈可点的
听内部人士说房子卖得还可以吧  怎么到了这里都说不怎么样了

occassion

疯狂小船长 发表于 2026-3-2 15:40
太平河片区唯一的遗憾就是没有把山水家园搬走吧
整体其他方面都可圈可点的
听内部人士说房子卖得还可以 ...

卖的还可以 改善型卖了百分之八九十 那些非改善型的也卖了百分之七十多 总体来说还可以