【寰宇商业】中国主要城市高端品牌统计（请勿地域）

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-11-7 16:01
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某商业博主爆料，最新传闻恒隆拿下梅陇镇广场，杭州百大模式的轻资产，也是20年租期， ...

原来8月就已定下：

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南西恒隆与梅龙镇两个商场中间隔了个中信泰富，如果恒隆同时租下后者，协同效应就更强了。

冷笑002

953578076 发表于 2025-11-9 14:27
南西恒隆与梅龙镇两个商场中间隔了个中信泰富，如果恒隆同时租下后者，协同效应就更强了。

那南京西路该改名恒隆西路了

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梅泰恒—恒泰恒—恒恒恒

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这样体量才能和兴业太古汇张园一期张园二期相当

战斗123

2025年11月奢侈品中国门店变动月报



2025年11月已经结束，临近年底，品牌的开闭店动作也在增多。对于奢侈品仍在遇冷的国内，撤店依旧是主旋律，但也可以看出其中不少是奢侈品优化布局的动作。
       
国内的机场商业继续保持显著的撤店趋势，尤其北京首都国际机场出现了Loro Piana、BV，包括10月的Hermes等一系列品牌撤店现象。不过从广州白云机场Hermes开业、深圳宝安机场Dior开业看，顶奢品牌直营店依旧愿意为头部机场加码。
       
在竞争中处于劣势的奢场依旧在持续撤店，如one itc的Louis Vuitton、金融街购物中心的Dior在本月撤店，丽柏广场的指标重奢已经全部撤店。受消费力与卓展资金链影响，哈尔滨卓展继续出现撤店。深圳万象城的Lanvin、香港利园的MB、武汉SKP的Golden Goose撤店则多少表明品牌在业绩的不尽如人意，国贸的Graff撤店令人出乎意料，但品牌不在北京维持4店也可以理解。
       
即使在奢侈品的收缩期，顶级城市+地段+优质物业与开发商的组合依旧充满竞争力，三里屯太古里近年来保持持续的升级态势，LV、Dior、Tiffany等品牌门店也已经亮相，即将开业。Boucheron、Ferragamo、ALAIA等旗舰店的开业或官宣也意味着品牌继续看好中国市场。
       
从新增围挡看，高珠依旧是保持增长潜力的业态，Chaumet进入苏州美罗，Buccellati则在澳门银河时尚汇储备大店。业绩大涨的Miu Miu进入深圳湾万象城，Canada Goose借冬天旺季开启扩张，BC则跟随华润持续扩张。两个月来最大的升级动作来自长春万象城，沉寂多年后，长春万象城打破“翻车”的质疑，在10月围挡BC，11月围挡Canada Goose、Zegna、Golden Goose、Prada的围挡，BC也在本月开业，意味着大概率也已经有其他品牌进场开始装修。
       
虽然许多奢侈品集团的财报好于预期，但奢侈品在国内的收缩短时间内恐怕难以扭转。不过12月有2家LV开业，加上三里屯太古里Dior、Tiffany等独栋揭幕，也是难得的开业潮。

战斗123

虽然奢侈品牌频繁撤店的情况依旧持续，但12月品牌围挡与开业数量也大幅上升，保持了相对的平衡，希望2026年中国的高端商业也能有比2025更好的表现。

12月长春、北京、杭州、西安保持了分值的显著增长，上海、成都、天津则出现一定下跌。今年有杭州恒隆广场、三亚太古里、天津泰达海信广场、徐州德基广场等诸多重量级储备商场开业，上海恒隆广场三期等扩建项目，加上三里屯太古里、长春万象城、西安万象城等商场的稳步升级，看点绝对不少。

本次更新以2026年1月1日的品牌情况为基准，新增入表品牌Chrome Hearts与Zimmermann。

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2025年12月品牌变动

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对国内的奢场，2025年是艰难的一年，也是分化的一年。在奢侈品业绩下滑的大背景下，上升期的奢场优势被进一步强化，本就处于劣势的奢场则加速下滑。

如果单论12月，最引人注目的无疑是Louis Vuitton Maison、House of Dior、Tiffany旗舰店等密集开业的三里屯太古里，品牌展示效果极佳；长春万象城继续高歌猛进，包括LV在内多个重奢围挡，迅速突破80分。香港置地广场的“明日中环”计划拿下一家旗舰店——Saint Laurent，华润多个万象城表现良好。

半岛酒店打包历峰旗下珠宝品牌Vhernier，西安SKP围挡Graff新店；北京SKP带来等待已久的Manolo Blahnik内地第二家门店，而MB在香港的3家门店已经只剩下1家了；天津万象城Givenchy撤店，这个成衣品牌再次撤出一座内地城市；重庆江北机场Gucci撤店，再少一家重奢。业绩不好的品牌继续撤店，也带来商场的位置互换，例如上海恒隆广场的分值超过海港城，三里屯太古里也已经追平前滩太古里。

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100分以上的商场们

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机场，继续特邀曼谷素万那普机场

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极其惨烈的2025年开云集团国内门店变动

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2026年待开业高能级商场展望

翻开2026年的日历，又到了展望一年新项目的时候。经过2025的小年，2026从高能级项目的数量和质量上都更加精彩，但也要意识到奢侈品收缩期招商的困难，今年的新项目无一例外，三亚太古里也需要和免税城品牌错位。
       
杭州恒隆已经定档4月28日开业，成为今年首个全新开业的高端商场。项目位于杭州武林广场东南角，商业面积约10万方，与杭州大厦对望。目前外立面与内装已经基本完工，已有品牌进场装修。杭州老城区长期缺少优质购物中心，期待杭州恒隆带来的新变化。
       
三亚太古里目前已主体结构全面封顶，其中一期预计今年下半年开业。有三亚免税城LV、Dior领衔的重奢有税门店作为先导，三亚太古里的招商悬念比今年开业的其他项目小很多。三亚国际免税城品牌齐全且多个品牌近期扩店和翻新，三亚太古里的品牌不出意外会与免税城错位互补。
       
广州白鹅潭万象城位于广州大力开发的新城白鹅潭，与沙面岛隔江对望，芳村站3条地铁环绕，是国内少有的滨水大型购物中心。不过由于新区尚在开发，且直面聚龙湾太古里的竞争，重奢的压力同样巨大。不过以华润的招商能力以及广州优质商业的长期缺位，其他业态想必不用担心。
       
东莞万象城位于东莞市核心区，与白鹅潭万象城一样由KPF设计，并搭配450米超高层写字楼与安达仕酒店。不过由于东莞临近广深以及奢侈品的大环境问题，存在降级传闻。
       
德基集团今年迎来大丰收，徐州德基广场与河西德基时刻都有望在今年迎来分期开业，德基奥莱也可能在今年开业。徐州德基广场位于徐州市中心的彭城广场，与苏宁广场、金鹰对望，与东莞万象城一样，相比竞争对手，更大的难点是德基能否在目前的大环境下把奢侈品带到普通地级市。德基时刻则预计一楼以腕表、轻奢、高化为主。两者可能在年中开放部分餐饮区域。
       
天津泰达海信广场位于南门外大街，与南开大悦城对望，由海信与泰达集团合资开发。由于现天津海信广场的租约将于2026年到期，泰达海信广场正在加紧施工，但从施工进度看能否在年内开业存在疑问。
       
也许年底可以再写一个复盘，到时候再看。项目根据预计开业时间排序，未明确开业时间的项目放在最后。