钟南街地标塔楼、苏州科幻馆规划

卡鸡马

奠基者 发表于 2026-3-11 13:18
苏州这个美术馆我已经刷到被吐槽了，展很差，硬件好软件不好有啥用

当代美术馆试运行才开了两个厅，某些自认为的小众文艺群体不从犄角旮旯里挑点毛病出来怎么展现他们的高逼格？

vanb

现在还谈早期规划，不顾现实情况，无异于纸上谈兵， 事实是一旦中环开业， 形成湖 东 西两个巨无霸商业中心，西苏心一家独大，东中环为核心，久光，星座，诚品， 新光，ICC补齐，加上遍地的邻里中心，商业已过饱和，来福士如何定位来跟上面两个市级的商业中心肉搏，做区域或社区商业？园区最不缺的就是这个。

sd13

干中学 发表于 2026-4-27 23:46
你错了，星塘街*苏州大道的节点位置辐射的人口并不少的，往南可以到奥体南，往北可以到青剑湖，往东可以 ...

这些人都去星塘街了 那金鸡湖咋办

sddsl

sd13 发表于 2026-4-28 09:36
这些人都去星塘街了 那金鸡湖咋办

金鸡湖需要吸引大市消费人口甚至周边城市消费人口.

lxfleo

sd13 发表于 2026-4-28 09:36
这些人都去星塘街了 那金鸡湖咋办

星塘街的大型商业基本开不起来，来福士大概率不会开在那

vanb

星塘街比金鸡湖更有吸引力，昆山 胜浦大老远过来不去金鸡湖去星塘街 就为了逛来福士。 金鸡湖边都没整明白，湖边那几家来头也不小，当初没开业时大家也是翘首以盼，现如今王小二过年，就指望着借着中环的人流起死回身了，再来个来福士虎口夺势，大家一起喝西北风，真成大笑话了。  

sd13

sddsl 发表于 2026-4-28 09:38
金鸡湖需要吸引大市消费人口甚至周边城市消费人口.

本区人不先去捧场 寄希望于跨区 甚至跨市消费？ 上海都没这能力 把这两者倒置

sddsl

sd13 发表于 2026-4-28 11:20
本区人不先去捧场 寄希望于跨区 甚至跨市消费？ 上海都没这能力 把这两者倒置

苏州中心的客流绝对不是只是依赖于本区客流, 跨区, 周边县市来消费的比比皆是, 湖东CBD目前的客流来源没有苏州中心那么广泛(但周末可以发现上海来的客流不少), 湖东目前需要一个重量级的商业来激活(中环), 但归根结底, 金鸡湖的商业覆盖面至少是面向整个大市的.

sd13

sddsl 发表于 2026-4-28 11:49
苏州中心的客流绝对不是只是依赖于本区客流, 跨区, 周边县市来消费的比比皆是, 湖东CBD目前的客流来源没 ...

别吹了 苏州中心的主力消费也是园区本区 跨区有但不是主力 就像上海的国金中心 前滩太古里这种标杆 靠的还是浦东新区本区购买力 其次才是本市其他区 以及长三角市场。一个商业要繁荣 先想着怎么服务好三公里以内的人群 让这个商业可以稳定繁荣 然后再想着怎么提升辐射力 而不是啥都没有 建空中楼阁

sd13

sddsl 发表于 2026-4-28 11:49
苏州中心的客流绝对不是只是依赖于本区客流, 跨区, 周边县市来消费的比比皆是, 湖东CBD目前的客流来源没 ...

照你的理论 印象城 圆融星座 湖西一众小商业都不应该死翘翘 因为 这些是服务园区人的 和苏州中心服务跨区跨市客群不重叠的 结果呢

vanb

现在老早不是十几年前造个场子就人流攒动的时代了， 想吸引跨区的客流，你得有非常硬核的实力，这些年各区有内生出了各自非常优质的商业，新区龙湖，姑苏万象天地，相城大悦城，早年间印象城，甚至圆融星座都各自风光过，现在不管怎么折腾，都激不起水花，也是国内环境的真实写照，各行各业都太卷了。 人口没增加多少，商场扩了多少倍了？ 中环有可能会成功，因为天时地利人和，得亏了美罗得不思进取给了中环成功的可能，苏州至今没能有个跟其城市经济地位匹配的奢场，否则，看看杭恒，人家不可谓不努力，但奈何地头蛇太强，虎口夺实太难了。

sddsl

sd13 发表于 2026-4-28 12:31
照你的理论 印象城 圆融星座 湖西一众小商业都不应该死翘翘 因为 这些是服务园区人的 和苏州中心服务跨区 ...

首先印象城死翘翘了么?圆融星座在做调整, 你为啥觉得这些商业挂了呢?

fakuntaizu

vanb 发表于 2026-4-28 13:29
现在老早不是十几年前造个场子就人流攒动的时代了， 想吸引跨区的客流，你得有非常硬核的实力，这些年各区 ...

现在就是存量竞争，对于任何一个城市都是，尤其奢场，这个场子进了新的，大概率都是从另外一个转场过来的，只有泥塑特殊，因为美罗的不思进取，给了中环机会

sddsl

sd13 发表于 2026-4-28 12:31
照你的理论 印象城 圆融星座 湖西一众小商业都不应该死翘翘 因为 这些是服务园区人的 和苏州中心服务跨区 ...

感觉很多人对商业活着的定义是需要一种肉眼可见的高人流? 湖东的新光, 久光, 诚品, 圆融天幕, 到目前为止不也好好的或者么?你通过什么标准来评判这些商业死翘翘了呢?你的眼睛和你的嘴?

sd13

不是美罗不思进取 而是美罗周边的服务对象翻不出什么花样  人家恒隆边上虽然也有老新村 但还是会有新的高档小区 酒店 办公楼 在更新 美罗边上有啥。