2026/08/09 咸安坊、青岛路和沿江大道

iip1659

msqmsq 发表于 2026-8-10 13:14
江汉关门口部队还拆不拆啊

本帖子的点睛之作

RISTIANCO

yaya4512 发表于 2026-8-11 10:59
我觉得咸安坊是国内这类民国石库门项目的天花板，超越上海新天地和张园

得看具体维度吧，建筑层面不好评价，但是招商运营方面，华发还是比瑞安和太古差太多了，完全不在一个水平上。

RISTIANCO

小白大白 发表于 2026-8-11 13:55
不是几户   而是十几户   几十户

具体一个四合院住了多少家人   很简单   看一看门口的水表   电表就 ...

我说的几户指的是一间房子里，北京大杂院的人均居住面积才四五个平方，北京现在腾退这些大杂院，王府井附近的大杂院的腾退价也就十五六万一平，还得整个四合院的所有人家都同意腾退才能统一腾退，一户不同意，整个院子就不腾退。

motianzu2008

RISTIANCO 发表于 2026-8-11 21:59
得看具体维度吧，建筑层面不好评价，但是招商运营方面，华发还是比瑞安和太古差太多了，完全不在一个水平 ...

武汉这边瑞安没好到哪里去吧

duzo

yaya4512 发表于 2026-8-11 10:59
我觉得咸安坊是国内这类民国石库门项目的天花板，超越上海新天地和张园

上海新天地的瑞安的头号作品。。招商档次氛围感没的比。。

张园是静安跟太古合作。。。

华发截至目前还没有拿的出对标的项目。。

yaya4512

除开奢侈品这个维度，我觉得华发的招商运营一点也不弱于太古和瑞安，而且我觉咸安坊未来可以诞生中国本土的轻奢潮牌，这一点港资做不到，港资骨子里还是太媚外了

RISTIANCO

motianzu2008 发表于 2026-8-12 08:33
武汉这边瑞安没好到哪里去吧

那还是比现在的华发好的，至少武汉新天地开了Lululemon、Salonmon，以及即将围挡的Coach。

RISTIANCO

yaya4512 发表于 2026-8-12 11:11
除开奢侈品这个维度，我觉得华发的招商运营一点也不弱于太古和瑞安，而且我觉咸安坊未来可以诞生中国本土的 ...

招商维度不止奢侈品，像运动户外、高化香氛、小餐饮、fine dining这些，咸安坊全部比不上上海新天地和张园，当然这里也有上海本身消费力强劲、商业发达的因素。咸安坊不是不想招这些国际品牌，而是想招，也努力去招了，人家品牌不愿意来，Aesop、Le Labo华发都给咸安坊招过，也谈过很长时间，品牌觉得咸安坊的零售业态组合太弱，不愿意来罢了。

kidness

RISTIANCO 发表于 2026-8-12 12:29
那还是比现在的华发好的，至少武汉新天地开了Lululemon、Salonmon，以及即将围挡的Coach。

咸安坊住宅没多少，虽然从单价上来看也能算豪宅，但是毕竟体量小，远不如武汉天地和二七滨江那边的体量，所以商业上招到奢侈品的可能性不大。如果后面汉口历史风貌区整体改造成咸安坊这样的档次，那就已经非常不错了，不需要都搞奢侈品，有一些外立面、内部装修和个性化商品做得比较好的商店就非常不错了，那样逛街才是一种享受，才有生活感。大概很多人喜欢上海梧桐区也是这样的原因。

RISTIANCO

kidness 发表于 2026-8-13 14:07
咸安坊住宅没多少，虽然从单价上来看也能算豪宅，但是毕竟体量小，远不如武汉天地和二七滨江那边的体量， ...

我没说奢侈品，说的是高化香氛、运动户外、精致餐饮这些。
另外，只凭借小商店是撑不起一个商圈的，上海梧桐区，武康路、安福路这些，这两年也在提档升级。LV快闪店、珑镶旗舰店、Le Labo、Salomon旗舰店等等，这些都已经开店了。

Pjanic

duzo 发表于 2026-8-12 09:34
上海新天地的瑞安的头号作品。。招商档次氛围感没的比。。

张园是静安跟太古合作。。。

不要神话上海新天地
我经常去上海新天地，建筑物的美观/项目的空间尺度都不如武汉新天地
上海只是发展的早而已，并不代表可以一直领先

Pjanic

kidness 发表于 2026-8-13 14:07
咸安坊住宅没多少，虽然从单价上来看也能算豪宅，但是毕竟体量小，远不如武汉天地和二七滨江那边的体量， ...

整个地球大环境消费降级
新增商业体只盯着奢侈品非常不明智
做出个性化/非标化/差异化的氛围才能保证客流/人气/持续经营
咸安坊/延庆里这类已经非常成功了

别把灯打开

希望能运行维护好

WHLAKERS

Pjanic 发表于 2026-8-13 15:15
整个地球大环境消费降级
新增商业体只盯着奢侈品非常不明智
做出个性化/非标化/差异化的氛围才能保证客 ...

现在人越来越通透，奢侈品是头号伪资产。除了爱马仕，戈雅、劳力士、VCA 几个保值的牌子，很多都是出门就7折，过年就3折。
而且现在商业集团对营收、租金、租金收缴率的KPI卡的越来越严。奢侈品要你倒贴装补，还要免租期，赔钱赚吆喝，又带来不了什么客流。而且现在客流基本退出了KPI考核序列。能赚钱赚租金才是最重要的事。能给得起租金就留下，给不起租金就Get out。华发、 瑞安 的做法无可厚非。

RISTIANCO

Pjanic 发表于 2026-8-13 15:09
不要神话上海新天地
我经常去上海新天地，建筑物的美观/项目的空间尺度都不如武汉新天地
上海只是发展 ...

上海新天地主要是招商强太多了，不是说奢侈品，餐饮招商这块也是非常牛逼，当然，这背后的根本原因是上海的消费力太强了。