太平河城市片区——48#42#地块｜合生汇 | 合生滨水商街 | 瑄丽酒店 140m*1

kpshaiyy

brkahn 发表于 2026-4-23 11:17
北边确实缺乏一个大型城市级商业，所以还是谨慎看好的，起码比欢乐汇的人气应该要高些

是特别的缺，急缺，蓝湾，东原，世界湾和山水家园买菜，买吃的都得开车或者骑车去南高营市场里的万利福，柳林铺附近要是有个商业就好很多。而且南高营也缺商业，东垣东路内边内个角上的什么阳光体育大厦早盖好了，前年就说来个北国超市，到现在还没动静。内块全是小区，但是一个大超市都没，就一个中型超市，还不是特别好的。附近配套有学校，有公园，有地铁，有公交，有省中医院分院，就是没商业。

brkahn

kpshaiyy 发表于 2026-4-24 09:44
是特别的缺，急缺，蓝湾，东原，世界湾和山水家园买菜，买吃的都得开车或者骑车去南高营市场里的万利福， ...

所以那边社区底商还都挺热闹，有利有弊

kpshaiyy

brkahn 发表于 2026-4-24 13:44
所以那边社区底商还都挺热闹，有利有弊

那倒是，恒中路到翟营北大街内边回迁的小区，路两边饭店小吃人特别多，逢年过节饭店爆满人，清明晚上去东北饭店吃，上下两层楼都坐满人了，恒中路小的生鲜超市挨着开，但是人也是特别多，完全没客流压力，高营市场里面的超市也是特别多人，还有菜市场。说白了就是四周居住环境可以，但是档次真的太次了，就和村里差不多，日常吃吃饭可以，你要是聚会聚餐请客啥的，档次就拿不出手。年轻人日常逛肯定还是商场，吃喝玩乐购都全着呢，这边街边就只有吃喝。高营镇十年前还是村，但是现在这片路和小区感觉和市区差不多了，而且都是高层小区，人口绝对很多。每天早上路过高营大街内个公交站都能看见七八个人等公交车，四号线东垣东路开了客流是绝对不会少的。

wangchuan918

人多就是人气旺，前些年，不管是恒大御景半岛、天洲视界城、富瀛苏园，还是像保利花园、紫晶悦城、奥北公元这种大高层，确实容积率高、停车难、居住舒适性低，但底商就是人气旺。像太平河理想水岸，同样8000多套房子，搁在十多年前也就1000多亩地就够用了，而现在占了3/4000亩左右（太平河起步区的一半左右）。现在的楼盘早就不追求全是房子，太平河这边，卧虎山公园、音乐厅、美术馆，滨水商街、五星酒店、社区商业、养老配套、学校、医院、商业等等。这一点甚至比很多二环内新规大平层都要好，二环内新规大平层胜在地段，房子容积率低，而周边配套齐全。

万人斩

我觉得正常的小区就不应该有底商，居民应该是开车去菜市场或者商场购物就餐的

chaojimali

万人斩 发表于 2026-4-26 21:29
我觉得正常的小区就不应该有底商，居民应该是开车去菜市场或者商场购物就餐的

zf都打造15分钟生活圈，您还让居民开车去买菜

万人斩

chaojimali 发表于 2026-4-26 21:41
zf都打造15分钟生活圈，您还让居民开车去买菜

太平河那个圈层的人，不开车出去买菜不正常吧？

kpshaiyy

wangchuan918 发表于 2026-4-26 14:49
人多就是人气旺，前些年，不管是恒大御景半岛、天洲视界城、富瀛苏园，还是像保利花园、紫晶悦城、奥北公元 ...

话说恒大御景半岛的内个四号公寓，是真的高呀，180m加上外立面17.8m接近200m的高度，每次走三环上，老远就能看到。就是可惜不是玻璃幕墙，没有质感。（今天刷到的石家庄的天际线，总是没把这个统计进去，可能挨着三环变太远了不出名）

exkol

万人斩 发表于 2026-4-26 22:41
太平河那个圈层的人，不开车出去买菜不正常吧？

难道不是保姆和管家去买菜吗？

天子蓝

kpshaiyy 发表于 2026-4-24 18:31
那倒是，恒中路到翟营北大街内边回迁的小区，路两边饭店小吃人特别多，逢年过节饭店爆满人，清明晚上去东 ...

前两年去那边比较多，当时还想这边住了这么多人怎么连个北国超市都没有

15030188576

太平河能啥圈层？多少人是冲着学区房去的？去年他们销售头dy直播都说基本上就是为了学区

万人斩

exkol 发表于 2026-4-27 08:56
难道不是保姆和管家去买菜吗？

保姆和管家总不能代替主人去爱琴海或者合生汇买奢侈品吧。

万人斩

天子蓝 发表于 2026-4-27 09:39
前两年去那边比较多，当时还想这边住了这么多人怎么连个北国超市都没有

所以这个事儿很让人觉得怪，这不是一年两年了。这是十几年了。还没个北国超市。

小茄子

去合生汇爱琴海买奢侈品？

exkol

万人斩 发表于 2026-4-27 11:28
保姆和管家总不能代替主人去爱琴海或者合生汇买奢侈品吧。

买奢侈品的也不可能在住宅底商