苏园土挂（2026）01号 ：融安街东、西洲路南地块挂牌出让

Jacksun123456

king. 发表于 2026-5-7 16:32
应该不像吧，现在是拿出来拍。还不确定是哪家。哪怕有开发商之前就看中了也谈好了，
但这么好的区域很难 ...

这块地我知道有几家都想拿的，应该会有溢价的

fakuntaizu

akakiwong 发表于 2026-5-7 14:26
衙门里真的没有人才了，就算有大概也是之前清华生的下场，还能剩下什么

真当马清华是个什么好人啊？园区那么多清华北大的，就他最厉害？最清高？

带节奏，吃苏州的黑流量倒是一套一套的，哪天别被反噬

fakuntaizu

Jacksun123456 发表于 2026-5-7 16:51
这块地我知道有几家都想拿的，应该会有溢价的

这么核心的地块要是没溢价，那苏州的房地产基本上也是彻底废了

光华大盗

fakuntaizu 发表于 2026-5-7 16:55
这么核心的地块要是没溢价，那苏州的房地产基本上也是彻底废了

都是确定有人要了才拿出来拍的，不然都只能地方国资兜底。

干中学

应该还是想拍个好的价格出来振振信心的，市级带任务上的。

为rmb服务

king. 发表于 2026-5-7 16:32
应该不像吧，现在是拿出来拍。还不确定是哪家。哪怕有开发商之前就看中了也谈好了，
但这么好的区域很难 ...

没觉得金鸡湖西北角的那块好哪啊。
南面一个现代大道桥隔着，北面紧贴22万伏高压线通道，然后就是工厂区苏虹路，然后娄江国道高架铁路的。

sd13

为rmb服务 发表于 2026-5-7 22:39
没觉得金鸡湖西北角的那块好哪啊。
南面一个现代大道桥隔着，北面紧贴22万伏高压线通道，然后就是工厂区 ...

玲珑湾不也是这个条件。。

为rmb服务

sd13 发表于 2026-5-7 22:42
玲珑湾不也是这个条件。。

玲珑湾也不咋滴啊。开始南都玲珑湾的时候三四千到处做广告卖不掉。

为rmb服务

其实这快地已经最南最东，周边全是住宅区了，没啥绝版不绝版的。
比这快地好得多的摩天轮地块都搞成住宅了。
思安街两侧金鸡湖畔瑞园，还有铂悦澜庭都比这快地更好，都是住宅。

king.

为rmb服务 发表于 2026-5-7 22:39
没觉得金鸡湖西北角的那块好哪啊。
南面一个现代大道桥隔着，北面紧贴22万伏高压线通道，然后就是工厂区 ...

那块地好不好呢，每个人的想法都不一样。但可以负责任的说，园区现存的地块中这个是绝版
认可的人绝对大于看低的，这点有绝对信心。

有人说了玲珑湾也是这个条件，不可否认的是玲珑湾，那些豪宅除外，普通住宅楼盘中名气很响算是在金字塔前段的区位和楼盘。

南面现代大道的桥，别担心开盘的话会有路开出来的。高压线，工厂区确实是个弊端也就与玲珑湾一样后面几幢楼难受些。
”娄江国道高架铁路“这个就有些硬靠了，高架铁路还差几条街呢，也不是包围地块四周。
这么说的话园区没开发前这些地块都是农民的农田，指不定都有自家墓地呢。这也说是弊端呗。

king.

为rmb服务 发表于 2026-5-7 22:50
其实这快地已经最南最东，周边全是住宅区了，没啥绝版不绝版的。
比这快地好得多的摩天轮地块都搞成住宅了 ...

思安街两侧金鸡湖畔瑞园，还有铂悦澜庭。
当时就是开了这个先例，现在开始肆无忌惮继续扩大。
互联网也是有记忆的，当时坛里提出质疑声音可不少。
现在可好，“这个地块四周也有楼盘啊，这里也能搞成住宅”这叫什么话，开始反客为主，本末倒置了呗

vanb

king. 发表于 2026-5-8 08:38
思安街两侧金鸡湖畔瑞园，还有铂悦澜庭。
当时就是开了这个先例，现在开始肆无忌惮继续扩大。
互联网 ...

铂悦澜庭好歹有个柏悦酒店，现在这块纯住宅，还是1.2容积率。 瑞园情况非常复杂，当时正处于房地产热火朝天的时候，奥体 新区狮山各种茶水，内部分赃，到手就几百万的利润，开发商 以及zf里拍板的人绝对夹带了私货，中锐当时是连现在摩天轮以及当美的地 以及摩天坊一起打包拿到手，当时吐槽的不少，洗白的也不少，当时洗白的现在回头看是不是想打自己嘴巴，好在中锐磨洋工了几年，给了园区zf 亡羊补牢的机会，才有后来的右岸街4件套。现在看中环隔壁的瑞园，如同曾志伟与休杰克曼同框。

sd13

不要太理想化 就看看杭州 上海 他们的商圈边上也有很多居住区  这样才能保证人气 不然就是鬼城   部分网友总觉得能搞个空中楼阁出来 让全市的老百姓可以每天不辞辛苦干个一小时路 就为了到湖东买买买 缺根本不在乎一个商圈先要把周边的消费力服务好这个道理。

光华大盗

vanb 发表于 2026-5-8 10:26
铂悦澜庭好歹有个柏悦酒店，现在这块纯住宅，还是1.2容积率。 瑞园情况非常复杂，当时正处于房地产热火朝 ...

瑞园的住宅其实还是可以的，铝板幕墙   看着还不错的，就是里面水深的很。

king.

vanb 发表于 2026-5-8 10:26
铂悦澜庭好歹有个柏悦酒店，现在这块纯住宅，还是1.2容积率。 瑞园情况非常复杂，当时正处于房地产热火朝 ...

总有人会跳出来洗白的，哪怕是之前有的实例，历历在目。就当看不见然后还是一门心思的去洗白。在这部分眼里规划用途永远是对的，可悲可叹。不知是得利了还是得了什么了

商业过剩是事实，靠卖地赚钱也是合理正常的方案。但园区的地全卖完了么？没有比这更优质的地了？没有比这地大能建更多楼吸引更多人的地了？非得盯着核心区里的这几块原本还是商业用的地去改土地性质来拍？留着给后人更合理开发利用不好么？这么的急功近利？这才是核心问题！！！