苏园土挂（2026）01号 ：融安街东、西洲路南地块挂牌出让

ss1998

sd13 发表于 2026-5-8 10:39
不要太理想化 就看看杭州 上海 他们的商圈边上也有很多居住区  这样才能保证人气 不然就是鬼城   部分网友 ...

但这种低密度小区，能有多少人，一个小区的人还没高层一幢楼多。别指望它能提升人气。

为rmb服务

不是说什么规格都是对，改都是对。
我也不知道为什么要卖这些地，差钱了？

要是按照我的看法，别说这快地，连什么瑞园什么晋合包括摩天轮地块，我觉得都不应该开发不应该搞什么建设。
我要是能决定，我希望这块永久保留为金鸡湖畔的公园，留些草坪，搞点矮山都行。金鸡湖最缺的是没山，没有灵气。

至于什么商业，就苏州这体量以及模式，湖东能把1号线两侧**河养分活就不错了。再把这剩下的一点绿地搞商业，只会死，半死不活已经谢天谢地，

sd13

ss1998 发表于 2026-5-8 12:06
但这种低密度小区，能有多少人，一个小区的人还没高层一幢楼多。别指望它能提升人气。

确实 像上海 得要陆家嘴那边高层小区的容积密度 才能养活个IFC 而且那边高层业主的实力和苏州也根本不好比 那边每一家要么金领 要么二代背后有个实业支撑

默者

fakuntaizu 发表于 2026-5-7 13:03
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

苏州写字楼空置率已经一半了。

vanb

sd13 发表于 2026-5-8 10:39
不要太理想化 就看看杭州 上海 他们的商圈边上也有很多居住区  这样才能保证人气 不然就是鬼城   部分网友 ...

瑞园能住几个人？ 这块地1.2的容积率，能提供多少人气？

vanb

光华大盗 发表于 2026-5-8 10:51
瑞园的住宅其实还是可以的，铝板幕墙   看着还不错的，就是里面水深的很。

瑞园造的跟矮冬瓜是的，房子刚交付，铝板表面已经黄不拉几的了，放在这个地段就是一个极其失败的产品 ，当时拍板的人应该查查，夹带了多少私货。

sz123456

sz_wsh 发表于 2026-5-7 10:53
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

右边那块是双子楼，在建，基础工程要一阵子。

sd13

vanb 发表于 2026-5-8 12:28
瑞园能住几个人？ 这块地1.2的容积率，能提供多少人气？

东边的风貌别墅能住几个人 不也规划了，都是比苏州湖东还要优质的地段

CaptainKenway

为rmb服务 发表于 2026-5-7 22:50
其实这快地已经最南最东，周边全是住宅区了，没啥绝版不绝版的。
比这快地好得多的摩天轮地块都搞成住宅了 ...

中锐瑞园和铂悦，这两块地当年拍地的时候，我们也没有少骂。

CaptainKenway

光华大盗 发表于 2026-5-8 10:51
瑞园的住宅其实还是可以的，铝板幕墙   看着还不错的，就是里面水深的很。

瑞园还可以？丑的一比吊糟，再被隔壁铂悦一衬托，更加一比吊糟。

中锐造的楼都丑，旁边那个摩添坊，在对面美术馆的衬托下，也是丑的要死要活的。

Szsummit519

苏州强的是制造业，这点商业体量根本消化不了。现在写字楼空置率就超过一半了，**没钱卖地总比去找企业查税来的好，现在湖东湖西写字楼商业密度已经过剩了，造点住宅赚钱应该的。现在不造写字楼才是正确的，以后人口越来越少，AI时代办公这点工作都被机器取代了，写字楼更没人用了

为rmb服务

CaptainKenway 发表于 2026-5-8 23:34
中锐瑞园和铂悦，这两块地当年拍地的时候，我们也没有少骂。

我更加骂。
我骂的不是搞住宅，而是开发这最后的湖边的地。
如果湖边地都开发，不管是萧条的半死不活的商业办公还是没几个鸟人的别野，那跟随便一个城市的城中湖没啥区别了。
本来金鸡湖就缺山，人家纽约都保留了那么大面积的**公园，结果这些人把金鸡湖边的土地居然全卖光了。

为rmb服务

像这快地已经是星湖街边了，星湖街边他要开发也就算了，结果摩天轮那一圈以及南面竟然不留给后代一片城市公园……
以前还经常跑那边溜达休闲一下，很高兴的说湖边还有那么大的地方，自然野趣。
后面开发后就没再去过了，一个平平无奇的湖边，全是房子……

jxwbob

上次黄天荡边上的地我就说了别造住宅了，退地还湖多好。

fuckkuntaizu

Szsummit519 发表于 2026-5-9 07:10
苏州强的是制造业，这点商业体量根本消化不了。现在写字楼空置率就超过一半了，**没钱卖地总比去找企业查税 ...

苏州写字楼空置率超过一半的出处是哪里？