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发表于 2026-9-8 07:14:54
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从办公室到“工业上楼”的垂直跨越 ——走近天开新智里项目 投资南开 2026.9.2 年初,一家名为华锦阿美研究院(天津)有限公司的企业在南开区注册成立,落户在红日南路71号——彼时,那里还是一片建设中的工地。8个月后,工地变园区。园区4号楼顶部的外墙上,硕大的“HAPCO华锦阿美研究院(天津)有限公司”标识格外醒目,内部装修工作也在加紧进行之中。这家由华锦阿美石油化工有限公司全资设立的科研机构,计划投入5500万元购置精密仪器,在这里建设聚合反应、催化评价、分析表征三大核心实验平台,打造石化领域的“人才飞地”与“创新高地”。“我们就是冲着这里‘工业上楼’的产业载体来的。”华锦阿美研究院相关负责人说。 华锦阿美所指的“工业上楼”,就是天开新智里项目——本市中心城区单体量最大、设计标准最高的智能化工业上楼科创载体,正在成为天开园核心区产业化外溢的第一站。作为天津中心城区标杆性“工业上楼”项目、同时也是南开区西营门城市更新核心产业载体,总投资5.6亿元、占地超4.1万平方米、总建筑面积近13万平方米的天开新智里项目,以“混合功能型综合载体”为设计核心,重新定义了未来工厂的形态:一期7栋楼,涵盖1栋19层的产业研发楼、5栋6层的生产制造楼和1栋商业配套楼。走在园区里,看不到传统工业园区的低矮厂房连片铺开,取而代之的是一排排拔地而起的现代化楼宇——生产、研发、办公都融合在同一个区域里。 为什么能实现“工业上楼”?设计上给出了答案——以6层的生产制造楼为例:首层层高7米、二层层高6米、三至六层层高5.5米;首层荷载2.5吨/平方米、二至三层1吨/平方米、四至六层0.75吨/平方米;梯度层高和荷载标准,可适配不同规模的生产设备和中试产线。每个生产单元柱距9米以上,可横向分隔、竖向组合,可根据企业需求如同乐高积木般自由组合,这种设计极大地提高了园区的灵活性和适应性。 |
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