唐山新城建设综合讨论贴

僧不是僧

Bsz 发表于 2026-7-14 22:36
135米，归类高层建筑，目前好像还没有低于150米的正统CBD，最低是雄安的150米

现在这个形式，就不是讨论多少米，是能不能项目落地，能不能完工，至于多高，那都是后话，现在都没钱完工。

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Bsz 发表于 2026-7-14 22:33
那边又该说地质不行了。。。

爱琴海到唐山银行中间的老破小地段，能再起个150和几个120的也能凑合看看了，新华道虽然是唐山写字楼密度高的地段，但大部分都是100米，往上能露头的只有唐山银行和新华文化，，，虽然西侧和南侧肯定被挡了，但北边和大城山还是有观赏面的

凤凰城

所以cbd核心区近期建了，看看限高何时解除

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僧不是僧 发表于 2026-7-15 05:23
因为钱在曹妃甸，所以市区全烂尾楼了。。紧着曹妃甸，琢磨后续项目落成了，会有钱生钱，没想到现在连天津 ...

河北这堆烂尾楼的主要原因都是，本地小房企不行，大放水时期为了凑项目就瞎招瞎贷款，政策一缩紧就暴雷
唐山还有写字楼市场不乐观的原因，市区大部分没有国企入驻的写字楼跟县城招商没有区别，也就这两年新开酒店当了遮羞布
归根到底，还是产业结构不行，全产业链掌握的太少，上下游有租场地办公需求的小企业太少
高新区百川 汇中 中信重工 开元这几个本地龙头企业，本地高端配套率几乎为0，机器人和电子信息产业一年的营收没一家钢铁厂高，就这点产业规模直接带动的就有百川两栋百米写字楼，三个共享工厂，联东u谷的生产办公需求了，规模不比金融中心那些银行保险小的
全唐山补齐产业链招商情况最好的就是机器人了，一年补齐几个高端技术，直接带动的就几十亩产业园需求、几千平写字楼需求、那仨研究院研究生几十个就业岗位了，那未来对河工大燕大或者北方92高校来唐设研究是不是更有吸引力了，产业升级就越滚越快了
这就是搞全产业链的优势，曹妃甸在某种方面确实踩了滨海新区的坑了，天津是承接华北外资投资和外贸制造的集中地，所以不重视本地产业链培育，近几年外资衰弱本地新兴产业不理想，gdp就受到青岛宁波这些本地产业链完善的外贸城市冲击，唐山沿海作为南北能源大动脉和京唐两地重工业疏散地，拿到的制造业投资太少了，就一个化工这么多年才熬来个富海，指望大型制造业企业来补齐产业链应该是没戏了

m-a-y

2667396033 发表于 2026-7-15 14:00
河北这堆烂尾楼的主要原因都是，本地小房企不行，大放水时期为了凑项目就瞎招瞎贷款，政策一缩紧就暴雷
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你分析得有道理 唐山本地民企开发写字楼 很多资金链都跟不上 发达城市写字楼绝大多数都是国内知名地产商开发的 暴雷的还是少 唐山目前就是二产发达 需要的是厂房 车间 物流场地 对写字楼并没有那么大需求 而且唐山本地制造业也多数不在市区 之前为数不多的国企转型也做得不好 更何况之前人家就有地方待 没必要往写字楼里挤 慢慢来吧 也不是写字楼多的城市就发达 也要看城市能级 大多数城市的写字楼就是少数央国企+众多小公司支撑而已 写字楼里的产业也未必比二产就挣钱 只是有些人总以为工厂 工人阶级就低下而已 某些城市写字楼里各种金融贷款 皮包 骗子公司 穿得西装革履的 实际啥样 心里比谁都清楚

凤凰城

2667396033 发表于 2026-7-15 14:00
河北这堆烂尾楼的主要原因都是，本地小房企不行，大放水时期为了凑项目就瞎招瞎贷款，政策一缩紧就暴雷
...

唐钢弄回来可以整一栋，燕赵财险也弄回来也弄一栋，站西cbd地标就有了

Bsz

僧不是僧 发表于 2026-7-15 05:23
因为钱在曹妃甸，所以市区全烂尾楼了。。紧着曹妃甸，琢磨后续项目落成了，会有钱生钱，没想到现在连天津 ...

那就不能着急了，等呗，5年，10年，我认为未来主要看转型质量，好了来点国家小政策，看十五五转向咋样，对于唐山而言十六五在建 基础设施，交通体系也不迟，像城建这种东西只要米到位市区3年给你变个样都有可能，今年十五五市区也投不少，不过都是些新兴产业相关的

Bsz

2667396033 发表于 2026-7-15 12:31
爱琴海到唐山银行中间的老破小地段，能再起个150和几个120的也能凑合看看了，新华道虽然是唐山写字楼密度 ...

我也想过，一以前那边也是这样规划的，但zf在那边，搬走才好操作，建设路+北新道+新华道至少还可以搞5+栋，在往北来一点就是金融中心，要说观赏度商圈话，太阳城爱琴海觉对是优选，把东北角 东西角都利用起来，弄两组的综合体，高度分别115+130+150区间，四角全是商业，规模就成了 1 2线的感觉就出来了，在或者，把西湖搞大一点，看未来站西也挺不错的

僧不是僧

Bsz 发表于 2026-7-18 18:06
那就不能着急了，等呗，5年，10年，我认为未来主要看转型质量，好了来点国家小政策，看十五五转向咋样， ...

我看过唐山的债务就闭嘴了，城投债加各种zf债，其实和石家庄不相上下。。。所以就别眼红石家庄有地铁了，唐山的钱全在曹妃甸和钢铁转型专项技改上呢，当然还有不少大面积贪污的内亏，唐山未来唯一能指望的只有曹妃甸为主和乐亭其次。。没有他们反哺，解不了套，也就是利用曹妃甸的盈余反哺市区，曹妃甸安安心心的做工业区，只做简单的城市配套。二十年前的大跃进，现在看来太激进了。

僧不是僧

Bsz 发表于 2026-7-18 18:16
我也想过，一以前那边也是这样规划的，但zf在那边，搬走才好操作，建设路+北新道+新华道至少还可以搞5+栋 ...

有钱，怎么弄都合理，没钱，怎么规划都是空谈。。现在的优先级肯定不是盖楼，而是基建，和产业升级。唐山的长深和唐津高速扩建就得花不少钱，好友南新道高架，等等等等。。。

僧不是僧

Bsz 发表于 2026-7-14 22:33
回顾过去，凤凰新城、老城区那些规划中的超高层项目，如果当年能早一点落地、早一点开建，或许现在早已成 ...

实际上和这些关系不大，唐山城建差的原因主要就是冒失投资千亿曹妃甸没有回报，还有就是钢铁行业利润崩塌，还要产业升级挪用大部分资金，再加上高速公路高铁机场等等基础设施的投入，哪里有钱再投资门面？谁来都无解的事。想解套，就要等曹妃甸拿大项目，乐亭丰南做曹妃甸下游配套。其他内陆区县，除了丰润还有动车城喝点汤，不退步就不错了。。一句话曹妃甸如果没有发展，基本上唐山就over了，早些年梭哈的太彻底了。

2667396033

Bsz 发表于 2026-7-18 18:16
我也想过，一以前那边也是这样规划的，但zf在那边，搬走才好操作，建设路+北新道+新华道至少还可以搞5+栋 ...

老城区4层以下老破小全部原拆原建就行了，5，6层可以把容积率低的也原拆原建，2026年了万达东边这一堆三四层楼都不知道留住干啥，太影响市容市貌了，不知道的还以为是县城呢

2667396033

僧不是僧 发表于 2026-7-19 06:59
有钱，怎么弄都合理，没钱，怎么规划都是空谈。。现在的优先级肯定不是盖楼，而是基建，和产业升级。唐山 ...

别指望基建这帮人能好好干，唐山这堆不上不下的县每年浪费的钱就多了去了，规划的产业园区就要十亿级的道路交通和配套投资，修个小区校区也是大几亿的砸，还有什么老旧小区改造，管网改造，基础设施配套，交通枢纽，医院改造升级，每年莫名其妙多了多少债务
最nb的就是县城城关镇回迁安置，光一个开平就是100亿总投资额打底，现在还烂尾呢，还有迁西，好像总投资才20亿，还能墨迹了七年，县一把手弄下去一个，为了填窟窿四年扣了每个事业编5万多奖金，都不知道今年能不能弄完，就这投资效率肯定没钱

2667396033

僧不是僧 发表于 2026-7-19 07:23
实际上和这些关系不大，唐山城建差的原因主要就是冒失投资千亿曹妃甸没有回报，还有就是钢铁行业利润崩塌 ...

还有凤凰新城那几个村，村民一家不得分四房，为了修够楼全是30层，一个村20多亿的投资额，那些地现在有人拍吗，根本回不来本了

2667396033

僧不是僧 发表于 2026-7-19 07:23
实际上和这些关系不大，唐山城建差的原因主要就是冒失投资千亿曹妃甸没有回报，还有就是钢铁行业利润崩塌 ...

开平报上去的专项债项目
四街五街北街棚户区改造 总投资6亿
工业园区停车场及综合配套 总投资3亿
高新技术开发区基础设施建设 总投资15亿
东马各庄棚户区改造 总投资15亿
税东税北棚户区改造 总投资11亿
智能孵化基地项目 总投资14亿
东山棚户区改造 总投资7亿
上村棚户区改造 总投资54亿（这应该是和其他烂尾城中村打包算的投资额）
开平医院改扩建 总投资3.5亿
保守估计一个开平搞城建就小100亿了，这还是近郊区，土地都回不了本，剩下的远县，滦州迁西遵化，全是吃上钢铁亏损和土地退潮了，拆迁的债压根还不上