南岸嘴要开发了，大家觉得这个规划如何？这些商业用地会有高楼吗？

wzgl

荒地？圣地？几十年了历届ZF都不敢轻易动它。

dingjiashi

motianzu2008 发表于 2026-9-2 14:16
相辅相成你要相啊。。。**画饼子画多了所以开发商不信任你不来了呗。。。

郭老板没选对地方，汉正街那个地方，属于哪里，懂的都懂，拆迁难度有多大，不调研一下，明显对武汉了解不够深入；相辅相成的意思是，当时做测算时，zf什么都不做，就卖地段，你也能快速去化且保本，这样你才能拿；而不是打足预期，每年房价复利上涨，画饼子自己骗自己；哪个大项目，不是自己先做高大上的示范区、先上概念，再卖房，他是怎么做的？树几个超高层，在硚口，就可以卖3-4万？

abcdefgjn

现在硚口在启动了。
今年7月11日有个大标包，里面包含了龟北路，东湖楚风园（这里有地块九月拍卖），华安里，新安九如，汉正阳台，多福路步行桥的规划研究。这几个地方全部都要启动了。
除了楚风园和华安里，其余的项目全部跟汉正街有关，所以最近汉正街东B1B2地块的方案批前公示也出来了，其紧随上面项目也要启动了。
可以这样认为，龟北路，新安九如，汉正阳台，多福路步行桥，全部是汉正街东的配套。

trueblue

说要建悉尼歌剧院的，先看看人家是怎么规划的，如果要建出悉尼歌剧院的效果，直接把现在的全部规划改为植物园

行者777777

motianzu2008 发表于 2026-9-2 08:40
来福士还不是败笔。。。真棒啊

朋友，看来你没有去过现场吧，现场非常震撼，上空有千架无人机表演、地上有2座356米、5座250米、还有一座长300米的水晶连廊，这个地方可以说每天人都非常多（特别旅游团队到处都是），周边的酒吧茶座饭店排队等座。

motianzu2008

dingjiashi 发表于 2026-9-2 15:24
郭老板没选对地方，汉正街那个地方，属于哪里，懂的都懂，拆迁难度有多大，不调研一下，明显对武汉了解不 ...

按你这个相辅相成的搞法，没人愿意在武汉投资的。。。

abcdefgjn

前年吃了重庆来福士那个自助餐，记不清是一个人还是两个人一千多，确实好吃

dingjiashi

motianzu2008 发表于 2026-9-2 16:04
按你这个相辅相成的搞法，没人愿意在武汉投资的。。。

你不懂地产，我从业20年；这是个大地块，郭老板之所以敢拿，赌的是房价地价的上涨，压根不是冲着什么zf配套来的；它的产品没做好，打法没做对，跟配套没多大关系；如果它的失败是100，它自己的判断失误和操作失误占了95%权重；
别把企业自己的失误当成我们武汉zf的失误，在武汉赚过钱的开发商可不少，最后败的又有多少是因为zf配套？

武汉好人

dingjiashi 发表于 2026-9-2 13:16
配套？武汉哪个项目，是**先给你配套，再让你低价拿地、溢价卖房的？哪个都不是相辅相成、互相成就的；zf ...

别人2017年 以15000多的楼面价 70多亿拿的地 其中还包括大量高层写字楼，2017年二七滨江纯商品房住宅小区的楼面价才8000多。就是说市里面用自己不重视的地块挂高价诓了复星。当时大力投资几乎全新拆迁重造的二七滨江带学区的地块比没有学区道路狭窄旁边都是批发市场的汉正街还便宜。  
复地集团其实在2014年 就在汉正街花40亿的总价拿了一块没有住宅纯商业的地块。

武汉好人

北漂027 发表于 2026-9-2 13:45
你这理论吧，不能说有错，现状确实如此。
既然你当地规划这么不靠谱，不可控因素和不可预知风险这么多， ...

所以这几年硚口的地块 全部是市和区城建集团拿的地

guoyou998

原来真有人喜欢朝天门的'还建楼'大厦，那这类人应该也喜欢武汉的50层住宅，再过20年，一片残破的高楼群在风中摇曳，不知是一番如何景象。
武汉的高楼还不够多吗，要往南岸嘴塞，那就先把对面的汉正街的高楼建起来再说吧。 烂尾的还不够多，还要嚯嚯南岸嘴，也是可笑

yangyiping2053

南岸咀千万不要搞成朝天门，当然，也不会的，谁要是搞成这样，会被武汉人民骂死的，武汉不会学重庆，那简直是毁景观。

孙仲谋

songliang0502 发表于 2026-8-27 19:19
去过南岸嘴的就知道，那里真的是武汉的盲肠，交通超级不便，四周没有配套，尤其是步行。沿途还是各种荒废的 ...

看以后有没有地铁站吧

孙仲谋

urotropin 发表于 2026-8-28 15:17
龟山北边这块地方的交通接入情况很差，想新建道路接入也难，不适合建造有大量人员聚集的场馆，但是要建一个 ...

借着这波三镇文旅套餐来的，龟北肯定是搞低密商业文旅，商住的话可以搞酒店了，参考昙华林，大概率还要限高！

孙仲谋

Gratch 发表于 2026-8-28 16:42
说白了就是太浮躁

图上标的南岸嘴还是公园啊，龟北路开发不会比武昌古城昙华林、汉口风貌区、东湖绿道差，就按这个标准！
汉阳区需要靠这波文旅的流量拉动GDP新增长点！