太平河城市片区｜69#71地块｜300m*1+180m*1+150m*1+115m*

京津石

太平河片区近200栋住宅楼，城发投投入一两百亿吧？别着急，消化存量需要时间

wangchuan918

京津石 发表于 2025-12-26 17:23
太平河片区近200栋住宅楼，城发投投入一两百亿吧？别着急，消化存量需要时间

目前建设大概8000套房子，即便按照平均每套200w的均价，这么多房子也能卖160亿。不过，这么多房子的去化周期怎么也要5~8年，毕竟整体市场不景气，卖不了那么快。要是在10年前，估计开一次售罄一次。

magicspace

最近有动静么

brkahn

wangchuan918 发表于 2025-12-27 17:12
目前建设大概8000套房子，即便按照平均每套200w的均价，这么多房子也能卖160亿。不过，这么多房子的去化 ...

一年800套，也要卖10年，这边只能慢慢积累

bslk8912

wangchuan918 发表于 2025-12-27 17:12
目前建设大概8000套房子，即便按照平均每套200w的均价，这么多房子也能卖160亿。不过，这么多房子的去化 ...

参考高铁片区，大概率用不了太长时间。
石家庄（包括周边潜在客户）人手里钱其实不少，居民真实购买力远高于明面上GDP更高的唐山，不肯拿出来买房主要是缺乏信心。
高铁片区卖的之好、之快都让我大吃一惊。

wangchuan918

bslk8912 发表于 2025-12-29 16:21
参考高铁片区，大概率用不了太长时间。
石家庄（包括周边潜在客户）人手里钱其实不少，居民真实购买力远 ...

根据第三方数据，2024年，瑞璟春和项目总共卖了12.36亿。

2025年1-11月，城发投·太平河·理想水岸销售额17.44亿元。假设把12月份数据计入，全年算上20亿，这个销售额与整体体量相比，占比也不高。

ccxmtjt

wangchuan918 发表于 2025-12-29 22:29
根据第三方数据，2024年，瑞璟春和项目总共卖了12.36亿。

2025年1-11月，城发投·太平河·理想水岸销 ...

太平河片区分两个售楼部，一个是万科代建的，一个是城发投的，以古屏街为界

bslk8912

wangchuan918 发表于 2025-12-29 22:29
根据第三方数据，2024年，瑞璟春和项目总共卖了12.36亿。

2025年1-11月，城发投·太平河·理想水岸销 ...

瑞景春和比理想水岸的其他部分早开工了一年多，其他项目都是去年11月左右才开工的，近期刚刚封顶，只开盘了很少几个（准确记不清了）小区，而瑞景春和是前年开工的，近期已经交了几栋楼。

brkahn

wangchuan918 发表于 2025-12-29 22:29
根据第三方数据，2024年，瑞璟春和项目总共卖了12.36亿。

2025年1-11月，城发投·太平河·理想水岸销 ...

关键这个第三方数据一般都是注水的，不论是克而瑞还是中指、世联，水分都不小，所以，保持谨慎乐观

348849063

太平河片区配套都很好，最大的缺点是都是上一代产品，楼层低，没有赠送面积，而且体量巨大，消化起来不乐观。

hebeifazhan

bslk8912 发表于 2025-12-29 16:21
参考高铁片区，大概率用不了太长时间。
石家庄（包括周边潜在客户）人手里钱其实不少，居民真实购买力远 ...

太平河能跟高铁比？后者是市中心，两条地铁交汇，太平河那都是远郊盘了。销量看80%的改善都集中在高铁和裕华东南二环，太平河就一个改善盘勉强进前20，定位就是有钱人看不上穷人更不会买。。。

chaojimali

太平河比不了高铁，高铁的目标群体范围更大，太平河很多是地缘性质为了上学，或者是家里不缺房单纯为了环境买一套。

丶天明灬

hebeifazhan 发表于 2025-12-30 11:39
太平河能跟高铁比？后者是市中心，两条地铁交汇，太平河那都是远郊盘了。销量看80%的改善都集中在高铁和 ...

不需要你这种穷g看上

wangchuan918

hebeifazhan 发表于 2025-12-30 11:39
太平河能跟高铁比？后者是市中心，两条地铁交汇，太平河那都是远郊盘了。销量看80%的改善都集中在高铁和 ...

说到点子上了，虽说从建设的层面，这俩都属于重点工程，但高铁片区属于二环内，而且与裕华区的富人区距离很近，周边配套成熟，基础设施扎实。太平河虽说生态环境好，但位置地段距离传统的市中心更远，基础设施有待升级，周边配套不完善。未来，要是各方面都提升上来，太平河片区成为新的城市商业中心，太平河片区的层级会提高一些。

khalidshou

我感觉太平河片区如何做到特别吸引人的话，滹沱河两岸都要做到商业繁华才好，现在的范围还是太小，不够繁华