太平河城市片区｜69#71地块｜300m*1+180m*1+150m*1+115m*

乐乐

万人斩 发表于 2026-1-16 23:13
这么看来，你也跟我一样看好太平河了

万老师，我不看好房子，企稳反弹而已，本来也差不多到底部了，尤其二房
我看好股票。我的思维已经从房子转到股权了，我觉得长期持有优质股权回报更好

乐乐

wangchuan918 发表于 2026-1-16 23:25
通缩没有那么快走出来的，几年都乐观了，房市企稳反弹就更过于乐观了，房地产周期一般二三十年一次。

每个人都对经济有自己的理解，带来的直接结果就是投资上的盈亏，买房赚钱赔钱，炒股赚钱赔钱都靠认知

我只能说小日子通缩跌三十年太有名气了，所以很多人把通缩三十年当成必然现象，认为别的国家也要来个三十年，可以理解

wangchuan918

乐乐 发表于 2026-1-17 08:12
每个人都对经济有自己的理解，带来的直接结果就是投资上的盈亏，买房赚钱赔钱，炒股赚钱赔钱都靠认知
...

我同样不认同中国会像小日子那样，陷入三十年的通缩。但要说三年五年就能走出通缩，也是过于乐观了。这就像曾经人们把房子看作是信仰一样，信仰不会一天就崩塌，对市场的信心同样也不会一天就建立起来。

房地产周期二三十年一次，从2022年以来，中国的房地产普涨的时代已经过去。下一个房地产普涨时代估计要到20年甚至更久之后了，这并非说优质城市、优质地段的优质房子不具有保值或者增值性。但这就像买股票，谁能确保自己买的一定涨，在普涨的年代随便买，但在市场分化的阶段，买对的概率就太低了。

你回复万老师的观点是对的，人们需要把思维从房子转到股市上来，长期看，持有优质公司的股票，或者直接买指数，是肯定能跑赢固定存款或者大额存单的。我个人也是这么做的，共勉。

石家庄起飞

这帖子歪成啥了 不是应该讨论太平河超高么 我就想知道300+这楼是不是要烂尾 要是这个楼起不来 这个片区等于白建 依然不出形象

乐乐

wangchuan918 发表于 2026-1-17 17:10
我同样不认同中国会像小日子那样，陷入三十年的通缩。但要说三年五年就能走出通缩，也是过于乐观了。这就 ...

我的意思不是说房子又开启一轮普涨，是止跌企稳，甚至反弹，但不是反转
内贬外升几年内就会开始，到时候人们会把现金换成各类资产，房子也是一个选择，至少下跌空间会被通胀抹掉

乐乐

wangchuan918 发表于 2026-1-17 17:10
我同样不认同中国会像小日子那样，陷入三十年的通缩。但要说三年五年就能走出通缩，也是过于乐观了。这就 ...

你说的跑赢定期或者大额存单实在太过于保守，未来几年行情很好，年化达到15-20，甚至更高也是有可能的。通缩思维该结束了

无敌大友哥

wangchuan918 发表于 2026-1-17 17:10
我同样不认同中国会像小日子那样，陷入三十年的通缩。但要说三年五年就能走出通缩，也是过于乐观了。这就 ...

我们跟小日子经济是有很大的相似性的，毕竟改革开放也是参考了小日子的发展模式搞得。
小日子是1991年开始房地产泡沫破裂，陷入通缩，GDP和收入开始陷入停滞。但是2022年开始，小日子的收入开始上涨并且突破了历史新高且一直在涨，就业率达到了创纪录的接近100%，高中生都能一堆offer，股市从2022年到现在翻了2倍多，东京房价某些区域这几年也翻倍了，东京GDP还超过纽约再次回到世界第一。巴菲特也重仓小日子五大商社。综合来看，小日子用了30年的时间，已经快爬出来了。

我们房价差不多是2022年开始慢慢下跌的，差不多正好跟小日子差了30年。但是我们有后发优势，某些发达国家踩过的坑可以避免。但是至于我们会不会也用30年，这个真不好说。但是我觉得得看现在高新科技尤其是Ai的风口能不能抓住，产业升级好的话，应该不会用30年。

乐乐

无敌大友哥 发表于 2026-1-19 01:54
我们跟小日子经济是有很大的相似性的，毕竟改革开放也是参考了小日子的发展模式搞得。
小日子是1991年开 ...

稍微纠正你一下，2022年日 本股 市最低24681点，现在53435点，也才翻了1.16倍，或者更准确的说是+116%，更何况也不能按全年瞬间的最低点为起点算
很多小日子的数据都被你美化夸大了

15733287459

乐乐 发表于 2026-1-17 08:12
每个人都对经济有自己的理解，带来的直接结果就是投资上的盈亏，买房赚钱赔钱，炒股赚钱赔钱都靠认知
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不能拿国际的经济周期来衡量国内，G情不同，国内的房产可能很快，但是要有一个大前提，人口稳定或者正增长，现在来看，抛开人口下降趋势的分析都是在扯淡

乐乐

15733287459 发表于 2026-1-19 12:40
不能拿国际的经济周期来衡量国内，G情不同，国内的房产可能很快，但是要有一个大前提，人口稳定或者正增 ...

他们都在对比小日子的房价上涨，那小日子人口是升是降呢？
我们出生率已经比大多发达国 家还低，这本身就很反常，我认为已经触底，随着收入再分配，和补贴，也没准未来几年就会回升

magicspace

有动静了么，今年能开工么，cc今年会走么，快要2会了吧

ccxmtjt

这么大的项目，周围人气还没有聚起来，着啥急？

wangchuan918

乐乐 发表于 2026-1-18 04:21
你说的跑赢定期或者大额存单实在太过于保守，未来几年行情很好，年化达到15-20，甚至更高也是有可能的。 ...

太厉害了，这水平做投资顾问都够格。论坛里真是人才辈出。个人也觉得房地产熄火后，股市会是财富新引擎。

乐乐

wangchuan918 发表于 2026-1-20 15:48
太厉害了，这水平做投资顾问都够格。论坛里真是人才辈出。个人也觉得房地产熄火后，股市会是财富新引擎。

你可以查一下日本央 行是哪年开始直接购买ETF的，再对比一下汇金是哪年开始的。这是一个放水的关键节点，就可以从中看出整体的周期时长，中日还是差别很大的

当然房价未来几年内就能企稳甚至反弹只是我个人看法，太平河的量很大，要是能反弹一波，就能卖的很快了

无敌大友哥

乐乐 发表于 2026-1-19 12:23
稍微纠正你一下，2022年日 本股 市最低24681点，现在53435点，也才翻了1.16倍，或者更准确的说是+116%， ...

不是美化小日子，而且根据小日子发展经历，简单预测一下咱们的未来发展。虽然不一定准，但是整个亚洲二战后的发达经济体（韩国、新加坡、弯弯等），基本都是照搬的日本经济发展模式（先用劳动力换市场、然后产业升级、最后实行国民收入倍增计划扩大中产阶级数量提高国内消费能力消化过剩产能）。所以小日子的发展经历，是有很重要参考意义的。
虽然小日子用了30年走出了经济低迷，但是我们跟小日子还是有很大区别的。首先是小日子70年代就成为高收入发达国家了，91年陷入经济停滞，然后2009年才开始人口负增长。而我们还没进入到高收入发达国家，2022年已经开始人口负增长了。
所以接下来对我们的考验是很重的，未来也是我们的攻坚期，希望能度过难关！！！！