南岸嘴要开发了，大家觉得这个规划如何？这些商业用地会有高楼吗？

motianzu2008

Gratch 发表于 2026-9-8 12:51
上头口头给你布置任务，你做还是不做？

你都说了是上头啊，人是哪门子的上头，起码都有备忘录的

abcdefgjn

确实，开发商和ZF，相互博弈。
开发商希望ZF完善配套，他们盖的楼就值钱，卖得快租得快。
ZF希望开发商建高大上的商办写字楼，提升整个区域的价值。这样，地就可以卖更多的钱，也更容易招商引资。
有时候是开发商失约，卖完住宅赚到钱，写字楼就磨洋工拖拖拉拉；有时候是ZF不兑现承诺，承诺的配套都延迟。

abcdefgjn

接下来，有6个豪宅盘，蛮好奇的。
1 周大福的住宅，二七滨江的顶豪，看能达到什么水准？
2 汉正街东复星B1B2地块，经过这些年的蛰伏，重整旗鼓，能不能挽回颜面？
3 华发外滩荟三期，这个地块据说有住宅，不确定，又是武汉的顶豪？
4 武昌中南地王，书包新盘，看看书包的威力有多大？
5 武昌农讲所地块，武昌古城一线临江，近长江大桥，容积率1.43，可能比隔壁的外发外滩玺更高端？
6 龟北路最新规划，可能有住宅。一块地在龟山山脚下，另一块地紧临汉江，武汉地理中心稀缺地块，超低密住宅，相比汉口武昌豪宅板块更弱势的汉阳，能否扳回一城？

WHLAKERS

abcdefgjn 发表于 2026-9-8 16:39
接下来，有6个豪宅盘，蛮好奇的。
1 周大福的住宅，二七滨江的顶豪，看能达到什么水准？
2 汉正街东复星B ...

汉阳做好刚改吧 ，2007年世贸锦绣长江当年和武汉天地房价属于同一个水平，投资者的阴影还在，除非三寄从YL+摇号变对口国博滨江的楼盘 ，卖个3万5+还是有可能的，龟北路大概率还是城建搞，城建的楼盘产品力溢价非常难，你觉得呢？

abcdefgjn

WHLAKERS 发表于 2026-9-8 17:22
汉阳做好刚改吧 ，2007年世贸锦绣长江当年和武汉天地房价属于同一个水平，投资者的阴影还在，除非 ...

汉阳的发展确实和汉口武昌有差距，有钱人买汉阳老城区，基本上对老武汉有强烈情怀的人，受众比汉口武昌窄。买汉阳刚需改善的大多也是因为性价比高。
龟北路这地块很特殊，离汉江，长江，龟山，月湖都很近，相当于有山，有江，有湖，天然资源好，都是武汉的地标，而且艺术氛围浓。过江汉一桥就到国广商圈，过长江大桥就到了武昌古城，地理位置好，这些是优点。要是买这里，为了方便上班，上学，生活，确实不算太好。主要还是钱多，对老城区有情怀，偏好收藏的人群适合这里。
也不知道这里是不是会有住宅，如果城建搞的话，肯定不能跟他们之前的楼盘定位成一个类型。

北漂027

龟北路的住宅只能往低奢内和大隐于市的豪宅方向搞，其他任何产品都是没有出路的。
不要担心没人买，近三十年前的外滩花园不愁卖，二十年前的金桥半山华庭不愁卖，十五年前的华润**公园一期别墅不愁卖，十四年前的世茂锦绣长江第一、二期一样不愁卖。
这三个楼盘各有各的卖点和特色，各有各的“豪”法，先不管它们各自的最终命运如何，至少开盘那年证明了汉阳的豪宅不缺客户。
汉阳整体或平均而论是不如江汉江岸有钱，也不如光谷，但不代表汉阳没有有钱人，更不代表汉阳吸引不了武汉的有钱人。

午夜游龙

这地方没配套，交通闭塞，又没啥好风景，周边都是穷地方，豪宅选这谁来买？

abcdefgjn

午夜游龙 发表于 2026-9-9 17:43
这地方没配套，交通闭塞，又没啥好风景，周边都是穷地方，豪宅选这谁来买？

配套不是在建吗？这帖子不就是讨论规划吗？
这位置交通不闭塞，小范围内4座桥。
江汉一桥，连接武商商圈。
长江大桥，连接武昌古城。
晴川桥，连接汉正街东，集家嘴。
马上开工的多福路步行桥，连接汉正街新安九如，正在翻新的历史风貌区。
往南就是汉阳核心钟家村。
风景哪里差？南岸嘴观汉江长江交汇，还有月湖艺术区，龟山。龟山电视塔翻新，马上也是武汉的打卡地标。武汉的最最最重要的文旅项目“一桥两山”，这个地方就是“一桥两山”的核心区之一。这里是接下来三五年内，城市更新的重点地段。
唯一缺点是地铁不多，有钱人也不坐地铁。你仔细看看规划图，这里小小的区域，地铁的规划线路都有好几条了。琴台有6号线，离规划的住宅地块很近。

午夜游龙

abcdefgjn 发表于 2026-9-9 22:10
配套不是在建吗？这帖子不就是讨论规划吗？
这位置交通不闭塞，小范围内4座桥。
江汉一桥，连接武商商 ...

一面被山围着，两面被水围着，光建几座桥有什么用。风景只有南岸嘴那里能看，那边又不可能修住宅。一条心搞点绿地和低密度文旅项目，不差那点住宅用地。

abcdefgjn

gencer 发表于 2026-8-26 18:22
两块橙色的文化用地中间有个地铁站？

观察很仔细嘛。
如果说这个地方不开发，留白的话，地铁站很可能没有。
但是，现在这里要花重金开发，交通是必要配套。
不能说百分之百有地铁站，只能说，这个地铁站开通的几率很大。

mingrong

其实重庆朝天门来福士也是个交通盲端

abcdefgjn

mingrong 发表于 2026-9-10 15:53
其实重庆朝天门来福士也是个交通盲端

所以，事物都是发展进步的。
前者是经验教训，后者的起点是站在前者的肩膀上。

gencer

abcdefgjn 发表于 2026-9-10 15:46
观察很仔细嘛。
如果说这个地方不开发，留白的话，地铁站很可能没有。
但是，现在这里要花重金开发，交 ...

今年已经听了N次一桥两山，有地铁站也不奇怪了

大济南

peterwang 发表于 2026-9-2 08:09
武汉内环首个艺术地标综合体

BFC复星外滩中心|御江廷，作为武汉内环首个艺术地标综合体，占地面积约10 ...

这个楼烂尾了 不可能建起来了 400米以上不让建了，把类似理念的方案降低到350-399米 放到南岸嘴刚刚合适，重庆来福士的确是非常成功案例，那个楼已经变成旅游景点了 而且它配套的酒店和住宅都是重庆市场价最贵的，复兴的老板也想在类似区位靠东一点的汉正开发顶级综合体项目再次印证这个地块稀缺性，总之这个地方最适合建超高

motianzu2008

大济南 发表于 2026-9-11 02:20
这个楼烂尾了 不可能建起来了 400米以上不让建了，把类似理念的方案降低到350-399米 放到南岸嘴刚刚合适 ...

你是真不考虑地质水文和后面的龟山？建议回济南版去。。。南岸嘴这个地方不适合超高