给常州市中心商业的复兴提三个建议

楼坛观察员

有一说一，最近几次走延陵路除了偶尔的几次聚会大多是去医院，不知道从什么时候开始去市中心和去医院画上等号了。

武晋

江南大道 发表于 2024-4-1 01:07
你这个建议还不如不建议的好
上海，苏州市中心也没有把医院和学校清理出去
常州市中心现在也就靠医院和学 ...

你这说的才是真理。

武晋

楼坛观察员 发表于 2024-4-1 02:00
有一说一，最近几次走延陵路除了偶尔的几次聚会大多是去医院，不知道从什么时候开始去市中心和去医院画上等 ...

那你平常聚会去哪里，吾悦、万达还是环球港？

wang5B

不要异想天开了，市中心只有在文化宫引入高端商业+青果巷文旅才能集聚人气，交通很方便，有货必然能吸引人。

武晋

顺着老火车的思路其实可以这样，把医院、学校都搬走，然后把吾悦、万达、环球港扎堆儿“市中心”。

南风压倒北风

appinn 发表于 2024-4-1 08:21
集中精力搞好一二号线交汇处吧，这是脸面
文化宫地下商业、前后北岸、常州之芯、青果巷三期连起来弄弄好就 ...

看了那么多回复，这个是最靠谱的。
短期内把常州之芯、青果巷三期、红十字博物馆建好。
中期往北把前后北岸改造并与青果巷连起来，往西南大街及附近街道改造与人民公园青果巷连起来，再往西钟楼三堡街、西直街连起来，往东和天星寺连起来，南北东西呼应，随着人流量的增加这个过程中文化宫地铁站地下广场、附近土掉渣的邮电大厦、工商大楼、常州大酒店做好规划并逐步拆除，引进1家高品质高端酒店，2030年这些能弄好，就谢天谢地了。
后期随着市中心老小区房屋寿命到了，肯定会逐步拆除，医院除了一院和904留下来，其余搬出去，做好白云溪等规划、楼主的6条建议才可以实施。

cczxfd

留住中心人口，吸引周边才能复兴市中心啊。楼主的建议5条有几条能留住中心人口？
楼主自己也清楚“市中心人口密度严重下滑，这是常州中心城区商业衰败的根本原因”，但又说要把义务教育阶段学校全部迁到城外，中小学生住城内然后城外读书，现实吗？
5条建议只有4条有点道理，1、2、3、5要么与自己的想法矛盾要么不可能。
市中心建高端居民楼是目前能留住中心人口和吸引周边人口回流的办法之一，如果全部古城化那就彻底空心化。

武晋

cczxfd 发表于 2024-4-1 03:07
留住中心人口，吸引周边才能复兴市中心啊。楼主的建议5条有几条能留住中心人口？
楼主自己也清楚“市中心 ...

老火车的这篇小作文应该留到4月1号发的

纪念哀伤

簡單概括，主城區的沒落表面上是缺乏中心人群，實際上是缺乏能夠吸引中心人群的高薪崗位。

天天早起一定

江南大道 发表于 2024-4-1 09:07
你这个建议还不如不建议的好
上海，苏州市中心也没有把医院和学校清理出去
常州市中心现在也就靠医院和学 ...

你的认知水平有点低。
第一、医院人流是最没有商业价值的人群，医院市中心扎堆，也是因为原来市区面积小造成的弊端，各大城市都把医院新院区或整体搬迁建在新开辟的新区。而常州七八个医院直线距离不足千米，都霸占了商业黄金地段，严重影响市区商业发展与城市品位。而且医疗资源应该按照人口平均分布，这才是中国医疗改革的初衷，常州医院扎堆市中心不符合国策。
第二、学校分成两种：义务教育的中小学，高等教育院校。
中小学是没有商业价值的，小学不可能搬迁，因为孩子们还小，无法远距离就学，而初中和高中完全可以搬迁至新开辟的新区和居住小区。而且义务教育资源应该按照人口平均分布，这才是中国教育改革的初衷，而不是优势教育资源扎堆在市中心局部区域，造成学区房昂贵以及入学由特权控制义务教育资源的分配，这是严重的教育资源不公平的弊端。将中学搬迁出中心城区，按照人口平均分布，是教育制度改革公平化的一个重要指标，同时更能让出优质商业价值资源，使城市商业得到发展。
高等教育院校，包括大专本科研究生院，是商业消费的主力，而且人口基数庞大，是可以改变一个城市商业等级的重要群体。将大学整体搬迁出主城区，是非常不科学的。大学现在盲目扩招扩建，而人口出生率断崖式降低，未来不知道有多少在城市边缘的大学新校区会成为空城。未来大学还是应该回归主城区，创造一个学术文化与创业氛围，更是提振一个城市商业的重要因素。

常州逆其道而行之，将毫无商业价值的医院和义务教育中学扎堆市中心，将高商业价值的大学整体搬迁至城市边缘，严重造成了常州商业“人货场”的错配。
常州市中心商业衰败的问题，不是高端卖场少，也不是高楼少，更不是企业少，而且市中心商业群体出现了偏差与错配。建再大的卖场，建再高的高楼，有用吗？

天天早起一定

cczxfd 发表于 2024-4-1 11:07
留住中心人口，吸引周边才能复兴市中心啊。楼主的建议5条有几条能留住中心人口？
楼主自己也清楚“市中心 ...

苏州全城古城化，非但没有让人口空心，反而锁住了大量苏州具备消费能力的老市民，同时涌入更多的旅游流动人口。
另外你不要断章取义，教育人群分三类：
1、小学不能搬迁，因为年龄小，不适合远距离就学；
3、中学必须搬迁，因为教育资源必须安人口分布进行公平配置，让出市中心商业黄金段位，实现“人”“场”合理配置；
4、高等教育院校不要再整体搬迁出中心城区，应该留下高端研究型专业（非职业型专业）、研究生院、各个产业研究院留在中心城区，庞大的年轻化的具备消费能力的大学生群体以及即将就业群体，是普惠性商业消费的主体，大学生越多，城市越有活力城市越fashion。

天天早起一定

纪念哀伤 发表于 2024-4-1 12:15
簡單概括，主城區的沒落表面上是缺乏中心人群，實際上是缺乏能夠吸引中心人群的高薪崗位。

是的，商业发展的逻辑就是，需要有大量高商业价值人群，这才是本质。

天天早起一定

南风压倒北风 发表于 2024-4-1 11:00
看了那么多回复，这个是最靠谱的。
短期内把常州之芯、青果巷三期、红十字博物馆建好。
中期往北把前后 ...

市中心既土又俗的毫无商业价值大楼太多了，应该全部拆除。工行大厦、保险大厦、飞月大厦、常州大酒店、消防大厦、房地产大厦、工会大厦、五交化大厦、南大街步行街、青云坊大楼、医药大楼等等。还有一院、二院、中医院、904医院、儿童医院、武进医院等等。
一眼望去，没有一个具有商业价值，一到晚上没有人居住，一个日制大学的校区都没有，全是一到晚上黑灯瞎火的中小学，一个高端一点的商业卖场都没有，市中心商业如何搞得起来？

南大街步行街这个毒瘤一定要想办法搞掉，要么**痛下决心统一收储回购，要么再过30年产权到期任其烂掉，再原址一定要招入SPK，恒隆那种给贫困地区扶贫的所谓高奢尽量不要引进，要引进必须引进世界级高奢。常州线把“人”解决了，“场”解决了，好“货”一定会来。人货场错配，常州商业好不起来。

天天早起一定

天天早起一定 发表于 2024-4-1 12:42
市中心既土又俗的毫无商业价值大楼太多了，应该全部拆除。工行大厦、保险大厦、飞月大厦、常州大酒店、消 ...

另外再解决一下常柴集团这个唯一还赖在常州市中心黄金地段的企业毒瘤，劝其早点搬迁，流出黄金地段，才能真正实现常州的老城厢全城文化街区。

武晋

天天早起一定 发表于 2024-4-1 04:42
市中心既土又俗的毫无商业价值大楼太多了，应该全部拆除。工行大厦、保险大厦、飞月大厦、常州大酒店、消 ...

老火车你平常去哪里消费啊，吾悦、万达还是环球港？