北部都會區丨大學城

hkhuhu

**全力发展「北部都会区」，当中作为「创新科技地带」的元朗牛潭尾新发展区详细规划方案曝光，最瞩目的「北都大学教育城」（大学城）总楼面面积将达约1518万方呎，是香港大学（港大）的两倍；而商住发展则集中于规划中的北环线牛潭尾站附近。当局预计最快2027年开展工地平整工程，首批居民料2033年起迁入。

hkhuhu

葉玉如：馬上全球招聘醫學院院長及學術領導團隊　科大儲備雄厚

星島頭條2024年4月17日 — 八大儲備達1260億港大371億最雄厚 ... 儲備，其中，港大及中大均有逾300億元財政儲備，港大以371億元財政儲備，冠絕其餘7間資助大學，中大有322億元財政儲備，科大及理大則分別為179億元及134億元。

qrx12340

近年香港特区**积极发展北部都会区，但首个“片区开发”试点——洪水桥/厦村新发展区项目上周五（7月3日）截标，只接获两份标书，引起舆论关注当地财团是否不热衷参与北部都会区发展。

2021年10月，时任香港特首林郑月娥发表《施政报告》中提出北部都会区，定位为驱动香港未来经济增长，预计耗时20至30年完成。当中被视为北部都会区策略核心的北都大学城，即将正式启动。

香港教育局局长蔡若莲周一（7月6日）接受港媒采访时透露，北都大学城核心校园区由100公顷扩至300公顷，短期重点的洪水桥片区全部三组用地（22.4公顷），将在两个月内推出招标。首幅5公顷土地将在今年底完成平整推出，明年底再推出另一幅5公顷平整土地；剩余的土地在两至三年内陆续完成平整交付应用。

另外，北部都会区首个“片区开发”试点——洪水桥/厦村新发展区项目，上周五截标，最终接获两份标书。该项目邻近2030年落成的港铁洪水桥站，占地约11公顷，包括三幅住宅以及三幅“企业及科技园”用地，合共可建总楼面约478万平方尺。

传统的卖地模式，是**先做好平整和基建，再将个别地皮逐一招标。“片区开发”则是**将特定区域（包含住宅、商业、产业和公共设施）打包，透过公开招标交由私人发展商负责综合规划。

香港《经济日报》周一报道，中国****和港府高度重视北都发展。作为北都“片区开发”首个试点的洪水桥/厦村新发展区项目，共收到两份标书，一是恒地，二是由中海外牵头的六大财团，包括招商局置地、华润置地（海外）、中旅投资、京东、信置。一位有份量的财经中人表示，六大财团组成的这个“超级组合”，殊不简单，反映这项目作为北都发展头炮，备受重视，要起到示范带头作用，不容有失。

但香港《信报》周一发表评论文章认为，2024年11月的“企业参与北部都会区发展签署仪式”上，85家大型企业分批上台签署一般意向书，涵盖香港所有大型发展商。相隔逾一年，首个洪水桥片区仅接获两份标书，一共七家企业拟参与，不足当天签署企业数目的一成。“这项被视为北都发展前哨的大型片区项目，反应无疑是逊于预期。”

香港测量师学会会长温伟明周一认为，这次入标情况反映片区发展可行，能促进不同企业合作。“目前香港地产情况仍慢慢回气中，要很多人投标已经难。这次是片区开发新模式叫人踊跃去做，反映背后的技术难度，正反两面都有。正面来看，是至少成功吸引到人参与，以及不同产业有份参与，不会变为一个地产项目。”

香港艾德金融经济师邵志尧接受《联合早报》采访时表示，香港楼市去年开始复苏，今年一手住宅市场销售的单位数字创下近年新高，地产商手头上的资金充裕，融资方面没有问题。但最终只有少数本地财团投标，反映本地地产商仍未习惯由以往的“地产主导”改为“产业主导”，对发展什么产业不熟悉，于是审慎参与。

他认为，北部都会区未来会陆续推出其他片区开发，有意竞投的财团应改变各自为政的心态，需要加强协调，各自发展不同产业，达至双赢局面。