福州66片危旧房拟今年改造

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改造面积约500万平方米，位置多在中心城区繁华地段；城区其余棚屋区力争用3到5年时间完成改造

　　核心提示：


　　随着城市建设的整体推进，福州正拉开一轮规模浩大的危旧房改造序幕———昨日，记者从福州市有关部门获悉，福州力争用3到5年的时间，基本完成城区危旧房(棚屋区)改造任务。根据目前的摸底统计，今年福州城区拟启动66个地块危旧房改造，改造面积约500万平方米。

　　作为福州市委、市政府为民办实事的重要项目之一，这一轮的危旧房改造涉及鼓楼、台江的全区，以及仓山、晋安、马尾区的部分区域。

　　福州城区危旧房改造将有哪些计划?先期启动的危旧房地块包括哪些地方?规模庞大的危旧房改造将对福州楼市产生什么影响?昨日，记者就市民关心的话题进行了采访。

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【规划】3年时间改造120个地块

　　据介绍，目前福州市现已完成了城区危旧房的初步摸底统计，摸底统计范围涉及鼓楼、台江的全区，以及仓山、晋安、马尾区的部分区域。按照初步摸底统计情况，近3年福州市城区危旧房(棚屋区)拟计划改造120个地块(占地面积约17016亩)，危旧房改造面积约1340万平方米。

　　根据初步安排，今年福州将启动实施500万平方米危旧房(棚屋区)改造，其中鼓楼区计划改造37个地块，约100万平方米；台江区计划改造11个地块，约100万平方米；仓山区计划改造6个地块，约50万平方米；晋安区计划改造3个地块，约200万平方米；马尾区计划改造9个地块，约50万平方米。

　　“危旧房(棚屋区)改造将根据房屋危险程度、市政公共设施的紧迫性和居民改造意愿分清轻重缓急，合理安排改造计划。”有关人士说，原则上按下列顺序实施改造：首先是经危险房屋鉴定机构鉴定房屋安全等级属C级和D级的成片危房、市区主次干道两侧的旧屋区、列入综合整治的内河两侧旧屋区、预制板结构住宅小区及与C级和D级危房相连的旧屋区；其次是木结构和砖木结构房屋毗连区(棚屋区)；再次是已到使用年限、基础设施不全、未达到抗震设防要求、存在居住安全隐患的砖混结构住宅小区。

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【动态】改造危旧房多在闹市区

　　今年第一批台江上海东地块、晋安王庄地块已于2月4日成功出让，拆迁面积约90万平方米；第二批近期拟陆续推出鼓楼区东牙巷地块、晋安区浦下地块、台江区太平汀洲地块、马尾区闽渔东片等4地块挂牌出让。

　　其中，鼓楼区东牙巷地块，位于鼓东路南侧、东牙巷西侧，占地5.93亩；晋安区浦下地块位于梅仙街西侧、晋安中路东侧、化工河北侧、海联中心南侧，占地131.45亩；台江区太平汀州地块位于白马南路东侧、洋中路西侧、工业路南侧、延平路北侧，占地333.73亩。

　　在推进第二批危旧房改造的同时，相关部门也在筹备第三批改造的危旧房地块。第三批危旧房改造地块包括：晋安区洋下地块(位于六一北路两侧、晋安河东侧、金鸡山公园西侧，占地166.28亩)，鼓楼区公正二村地块，乌山西路福大片等。

　　之前有关国棉厂、南公园和杨桥新村、联建村城中村等危旧房地块被列入第三批改造范围的传言，福州市城区危旧房(棚屋区)改造协调推进小组有关负责人明确表示,这些地块还未研究确定。

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【进展】上海东和王庄地块3月中下旬动迁

　　昨日，记者从台江区和晋安区有关部门获悉，根据初步安排，今年第一批危旧房改造项目(上海东和王庄地块)拟计划3月中下旬进场动迁，目前拆迁实施细则在进一步完善和报批中。

　　据悉，上海东地块内的交通路小学和福州三十六中都将扩建，另外王庄地块内的晋安第二小学也将扩建。此次两片区居民皆为就地安置，安置房面积以原有房屋建筑面积的1∶1.1来换算，但增加面积部分不超过10平方米。

　　其中，上海东地块的安置房设计户型为50平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米；王庄片区地块的安置房设计户型原则上分为45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米和135平方米。

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【影响】危旧房改造将有效缓解榕城“地荒”

　　在今年福州市的首场土地拍卖会上，福州市国土资源局特意在拍卖现场公布下一阶段将供应的13幅地块，向市场传递了一个明确的信号，政府将稳步加大土地供应。而政府计划推出500万平方米的危旧房项目，更是被认为将有效缓解“地荒”。

　　据了解，去年福州市五城区共出让土地94万平方米，今年仅计划推出的危旧房改造地块面积将超过其5倍。其中，上个月推出的两幅危旧房改造项目，均受到追捧，王庄项目最终以60亿元的高价拍出。采访中，不少开发商都表示，危旧房改造改善居民居住环境，提升城市形象，是政府的民生工程。而政府极力推动旧城改造进程，需要大量市场资本的介入开发，从长远来讲，无论对于城市建设还是楼市都是值得看好的。

　　一位参加过上月拍卖的开发商表示，市中心的大地块比较稀缺，危旧房改造地块的区位价值比较高，其投资获利空间大。该人士认为，从两幅危旧房地块来看，政府在商业配套上给参与开发商很多空间，比如王庄地块，地面商业建筑面积有15万平方米，地下空间设置商业不纳入容积率，这些都是诱人的商机。

　　但是，上述人士也表达了大多数开发商心里的疑虑：“拆迁是一个比较复杂的问题，一旦拆迁卡壳，政府无法按时交付土地，开发商砸下的数十亿资金，将面临巨大的资金压力”。

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房源增多将改变榕楼市格局

　　危旧房改造已经成为福州房地产业内关注的焦点，不少业内人士认为，总体而言，加大供应将有助于稳定楼市，但是此番大规模改造必然将改变福州楼市的格局。而对于福州市民，最关心的问题是，大面积的危旧房改造将给房价带来什么影响。

　　业内资深人士江南客认为，危旧房改造不仅需要政府加大配套设施投入，同时，开发企业也注入了大量的资本，这些成本难免会转嫁给购房者，因此，客观上危旧房改造将会在一定程度上推高改造地块的房价。

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江南客表示，至于危旧房改造地块将对福州的整个楼市造成怎样的影响，关键还在于改造的周期长短，改造房源是集中上市，还是有梯次地分批上市。不过无论如何，市中心的房源一定会分流一部分的市场需求，这对于其他片区的需求和房价也会有一定的影响。