60年扩大15倍 福州“城长”地产成长

福州之子

　翻开60年前的地图，才知道那时的福州好小———1949年，福州总面积12平方公里；60年后，再看福州，整整长大了15倍———2005年，福州建成区总面积达到170平方公里。而到2010年，福州市区建成区面积将扩展到350平方公里左右。 本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

　　翻看60年前的老照片，才知道那时的福州很落后———“纸裱福州”，到处都是木结构的棚屋。

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60年后，再看福州，已成为钢筋水泥的现代化都市———
     
　　有262.5米的福州第一高楼世茂天城，有“世界第九大港湾住区”东方名城，有“中国第一地产品牌”万科的金域榕郡……并集中了当今所有的产品类型，包括高层、多层、别墅、洋房等。

　　是谁建造出今天的大福州?是谁改变了老福州?又是谁创造出新福州?答案当然是那些在福州的地产人。

　　在今日福州大地上，是这些地产人只手点拨，让城市改变了容颜，改变了疆域，改变了生活状态和运行方式。

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1998年：城长第一步
     
　　打开二环之门 福州房企由弱变强
     
　　1998年，对福州和福州地产市场来说都是个开局之年。从这一年开始，福州进入了大变化的时代。

　　伴随着福利分房的取消，一批新兴的房地产企业，如泰禾、融侨等迅速成长壮大，并在福州“城长”史上画上最有意义的一笔———打开了二环之门。

　　对于福州来说，这个“门”开得实在不易。

　　如果没有二环路的贯通，就不会有二环路板块的出现。宽阔、通畅的二环路开通，不仅为福州增加了数倍的可利用土地面积，更改变了福州人对城市的空间概念。

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　如果没有福利分房的取消，福州的开发商就没有大展拳脚的房地产市场，福州人也不会有机会住上有品质的新房。

　　好的机缘似乎都巧合在了1998年。

　　这一年，二环路板块正式命名。在这个板块上，诞生了天元花园、融侨二区、天赐良缘等一批让福州人耳目一新的住宅区。

　　从这一年开始，福州房地产业进入了由弱到强、快速发展的嬗变历程。1998年房改之前，市场的容量很小，当时福州一年的商品房成交量只有几万平方米。但是房改之后，这个数字呈几何级数增长。从2003年之后，每年福州市的成交量都在数百万平方米，大大小小的房地产公司如雨后春笋般出现在市场上。据统计，到工商部门登记的福州房地产公司，最多的时候达到1700多家。

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　2001年：成长第二步
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　　向南开发大金山 地产进入品质时代
     
　　1999年，福州吹响了“开发大金山”的号角，由此开始，在占地36平方公里的金山新区内，从早期的金山碧水、金山佳园、武夷明珠、香江明珠等楼盘，到后来的融信第一城、香江红海园，再到海润·尊品、世欧·彼岸城，如雨后春笋般建起来的楼盘，解决了很大一部分普通老百姓的购房需求。

　　金山新区的开发和房地产建设，在当时看来，是非常迅速的。一位业内人士这样告诉记者，“此块区域的成功开发，使福州踏出了跨江面海城市战略的重要一步。”从一块原本发展较为落后的区域土地发展为可容纳30万人的现代新城，从一排排低矮的平房到如今的高楼林立，金山新区的开发和建设，成为福州“拓城运动”最早迈出的步伐之一。

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　而今，在不少业内人士看来，金山新区的迅猛发展，只是当年福州拓城运动的一个缩影，自金山开始，鼓山新区、西区、东区、南台岛、东部新城……福州城市规划中的一块块新区，都成为了房地产开发的一片片热土，金山碧水、蓝山四季、三木城……一个个在新区拔地而起的楼盘，不仅带旺了新区的人气，也为福州大规模的拓城运动写下了浓墨重彩的一笔。每一块区域的开发和延伸，都标志着在城市运营者的建设下，福州城区的面积正在逐步扩大。福州城区的“拓城运动”，伴随着房地产开发的脚步，呈现出愈演愈烈之势。

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拓城运动不仅扩大了福州的疆域，也壮大了福州的房企。

　　自2001年之后，福州地产人开始意识到“品质”的重要性，纷纷派人到广州、深圳等先进地区学习，房子的品质有了突飞猛进的提升，建筑风格开始多样化，水岸生活、西班牙风景小区、智能小区等新概念陆续被搬到福州，而物业管理也从简单的服务，提升到系统的物业管理。

　　伴随着产品品质的提升，福州的房地产企业也在经历着一场大浪淘沙的竞争历程。许多走集团化、专业化运作道路的福州地产企业开始做大做强，有实力也有能力从福州迈向全国，合力成为著名的“福建军团”。

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2005年：成长第三步 本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
     
　　福州向东 地产企业学会做城市运营商
     
　　关于福州行政中心东迁的消息早在2005年就开始在坊间流传，但在这之前，名城地产就已经预知东方是福州的希望。

　　从2003年圈地，到2005年名城港湾入市，直到2008年东部新城规划确立，东方名城成为福州楼市最炙手可热的楼盘，名城地产坚守东江滨整整6年，孤军为东区打开一片天地。 本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

　　实际上，就连名城地产也没有意识到，在这个过程中，它已经从一个单纯的地产商成长为一个城市运营商了。

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在地产开发的字典中，城市运营商是个时尚的词汇，它可以传递出内涵丰富的信息：他们是城市建设者，为我们提供种类繁多的建筑产品；他们是城市规划者，为我们居住的城市更美好更舒适而努力着；他们是城市的组织者，不仅改变着城市的形态，更影响到市民的日常生活；他们是有社会责任的企业经营者，为我们生活的这座城市和并不长久的历史注入新鲜内容。他们是当之无愧的城市运营商，他们被认为是专业领域的旗帜，他们被称作城市的英雄，他们是建设这座城市的脊梁……他们让地产开发全面渗透到城市化浪潮这个大势中，并被镌刻进城市历史和城市记忆里。但是与一般的房地产开发商相比，城市运营商需要具备四种能力：一是前瞻力，即对城市未来发展具有提前预知的能力；二是判断力，即清楚自己能够做哪些，哪些该做，哪些不该做；三是整合力，即对资源的整合能力；四是创新力，除了创造有个性的产品，还要准确把握城市发展脉络，使城市运营取向与城市发展价值观一致。

　　实际上，随着福州“面江向海”大规划的确定，在乌龙江畔、在南台岛、在闽侯……越来越多的开发商将加入到城市运营的角色当中，随着城市的成长，他们也会越来越成熟。

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2009年：成长第四步
     
　　中心城化蛹为蝶 地产商提高综合实力

　　福州房地产10年发展日新月异，但令人遗憾的是，市中心反而成了被遗忘的角落。

　　2009年，福州中心城区开始复兴。

　　福州市公布了未来3到5年，将实施中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，共8幅地块，并对外招商开发。应该说，这是继2000年苍霞棚屋区改造以及2007年八一七路中轴线改造工程之后，福州最大的旧城改造项目。

　　旧城改造，改变的不仅是福州城的形象，还有开发商的开发思路。

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　变旧为新，对开发商的要求不仅是盖好房子、做好环境那么简单了，因为市中心拆迁的地块不单单是简单的住宅改造，而是涉及商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等，是一个城市综合体的建设，这就需要开发商有相当的实力，并有开发多种业态的经验。

　　改造老城区，还需要开发商有对福州城市未来功能与旧有文化价值的深刻认识，站在城市功能开放、人文价值提升、充分保证可复制的人文资源与项目同步完善的基础之上。这是完全不同于原有项目运营机制的资源整合战略。

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如果说，在2009年前10年，福州的地产商们可以平稳成就傲人的行业地位和开创高速成长的企业财富，那么，从现在开始，商业运作的成败风险将更大，难以准确评估得失。但无论如何，面对福州这样一座数百万人的城市，也如同面对它悠远的流年和浩瀚的未来，地产人不仅仅是在建设，而是在投身于运营一份千秋功业。

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发布时间：2009-9-28 15:39:29 责任编辑：小麦 来源：海峡都市报