世茂商业模式助推世茂工三连续热销传奇

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:26:15

2009年6月，世茂工三 (论坛相册户型样板间地图搜索)2号独栋写字楼在开盘前以3个亿被名企整购；2009年6月28日，世茂工三私人产权酒店开盘，最终签约额达13亿；2009年10月16日，世茂工三42席绝版商铺开盘热销破3亿，以单套成交总额1.5亿元刷新三里屯区域商铺成交历史；2010年4月10日，世茂工三甲级精装写字楼开盘，1小时狂销8亿，其中某客户更是掷下4.5亿大单。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:27:01

一连串的持续热销传奇，不禁让京城楼市(楼市博客)其他高端项目望而生叹，而在世茂集团(企业专区,旗下楼盘)看来，这一切其实都在情理之中。

　　那么，到底背后有什么秘密武器，让世茂工三如此底气十足的持续热销？据世茂集团内部人士透露：世茂商业模式当为头号功臣。在这个头号功臣手里，掌控着“战略布局城市地标综合体、豪宅品质打造商业地产、世茂百货资源平台”三把利剑。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:27:12

　战略布局城市地标综合体，保障价值最大化

　　随着商业地产在中国的初兴，早就嗅到这个大商机的世茂集团走到了前列，2009年的世茂股份市值已达200亿元，缔造了一个中国商业地产航母。坚持布局长远、聚焦中心城市、锁定潜力发展区域这一目标，世茂股份在全国各地开始全面布局。目前，世茂股份在中国内地18个城市，包括上海、北京、沈阳、南京、福州等，共有20个发展至不同阶段的大型商业房地产项目，以近800万平米的规划开发面积获称“中国未来的商业地产航母”。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:27:20

在北京核心区域三里屯打造的高端都会综合体项目世茂·工三，集合了私家产权酒店、世茂百货、甲级精装写字楼三重物业类型于一体，成为世茂股份变身“商业地产航母”后在京打造的首个样本。通过高度集约化的都市综合体，世茂工三营造出一站式的都市时尚生活，让人们“足不出户”就能享受到居住、购物、休闲娱乐和工作的种种乐趣。

　　凭借前瞻性的规划、完善的综合业态、高端的项目定位以及价值稀缺性等几大特质，世茂工三不仅填补了三里屯区域市场的空缺，也成为了代言工三商圈的都会综合体标杆。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:27:32

可以想象，以最时尚区域而著称的工体和三里屯，由于世茂工三以及太古三里屯village等高端项目的进入，该区域必将真正升级为北京中央时尚娱乐区，真正成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。

　　据悉，在北京除世茂·工三项目外，位于CBD核心区的世茂大厦继2008年以来，出租率一直在区域内名列前茅；并且大多数都是整层租赁，其租金已经与国贸、嘉里中心等CBD区域的诸多老牌高档写字楼并驾齐驱，租户包括了来自美国、日本、英国等地从事金融、资讯、IT行业的国际大型企业，以及一些首次登陆中国的企业。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:27:40

　今年下半年，世茂股份北方区域济南、青岛项目也将陆续启动。青岛世奥大厦项目位于青岛市的黄金地段——半岛商务中心区，总规划建筑积约24万平方米，北邻青岛时尚闽江街区，南观浮山湾景区，2008年北京奥运会帆船比赛场地近在咫尺，交通便捷，公共设施完善。落成后的青岛世奥大厦将成为集酒店、商业办公和住宅于一体的城市CBD标志性建筑，其中主楼将以339米的高度成为北方第一高楼和中国最高栖居之地。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:27:49

豪宅品质打造商业地产，价值显而易见

　　众所周知，世茂工三的开发商世茂集团以开发顶级豪宅和高端酒店而著称，其开发的上海世茂滨江花园、上海世茂佘山庄园、北京世茂奥临花园等，个个成为城市区域豪宅的标杆。而在上海已投入运营的世茂佘山艾美酒店、世茂皇家艾美酒店及外滩茂悦大酒店三家超五星级酒店，占据了上海豪华酒店约20%的市场份额，先后接待了包括法国总统萨科奇、葡萄牙共和国总理若泽·苏格拉底、香港财政司司长唐英、F1冠军车手阿隆索和汉密尔顿等在内的众多国家元首、政界要员和社会名流。可以说，“世茂”已经无可争议的成为“高品质”的代名词。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:27:58

　已经全面转型商业地产的世茂，将打造豪宅的高标准带到了商业地产，以豪宅品质打造商业地产，让世茂·工三的品质和高端性显而易见。

　　世茂??工三写字楼全品牌精装、4.15米标准层层高、8部锋速品牌电梯、近千平米空中花园，确保了保值增值的最大化。同时，中国首家申请BOMA认证，建筑标准与纽约帝国大厦等国际顶级写字楼比肩，更为产品添加了附加值。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:28:07

世茂工三私人产权酒店是上海世茂皇家艾美酒店、外滩茂悦酒店的升级版，60-140平方米为主力户型，全精装全家电全家私配备，真正实现“拎包入住”，并由雅思酒店管理公司定制“3S”管家服务，着力打造集高档社区生活、五星级酒店服务与全方位商务协助为一体的尊崇居所“S-Suites国际之家”。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:28:16

依托世茂百货资源平台，背靠大树好乘凉

　　世茂百货隶属于享有“中国商业地产航母”之称的世茂股份旗下，其项目遍及中国的各大城市，积累了大量的经验与资源。世茂商业与众多世界500强企业形成战略合作伙伴联盟，与300余个知名品牌强强联合布局中国商业地产。在世茂百货的招商平台上，已经储备约5000个品牌，为投资者增添了获利的信心。

　　世茂工三6.5万平米的商业中，5万平米的世茂百货由开发商自持，只租不售，与42席可售商铺形成商业业态“二八开”的黄金比例分割。并且可售商铺在规划上有连廊与世茂百货相连，投资者还可委托世茂百货统一招商，如此看来，可售商铺已经完全融入了世茂百货，共享资源平台，共享客流，成为其未来运营不可分割的一部分。如此的商业模式，将“背靠大树好乘凉”的民间俗理发挥到了极致，商铺投资者定将养铺无忧，坐享其成。

福州之子 · 发表于 2010-6-26 22:28:35

2010年04月27日14:15 新浪房产