佛山企业家大厦|245.6米|环评公示，新城第五座200+

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http://www.fsnewcity.gov.cn/xwzx/dpgg/201312/W020131204544358871254.doc

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太帅了，期待快点出地，新城就壮观了！！！

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xie证书编号：国环评证乙字第2834号

       
佛山企业家大厦新建项目环境影响报告书 （简本）


建设单位：佛山市企业联合发展有限公司等35家联合体
承办单位：佛山市企业联合发展有限公司
评价单位：广州市环境保护工程设计院有限公司
编制时间：二O一三年十一月

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目  录

1 建设项目概况        1
1.1 前言        1
1.2 项目概况        3
2 建设项目周围环境现状        6
2.1环境现状        6
2.2评价范围        7
3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果        8
3.1项目污染源分析        8
3.2环境保护目标        12
3.3主要环境影响及其预测评价结果        14
3.4环保措施分析与建议        18
3.5景观影响评价        20
3.6外环境影响分析        20
3.7环境风险分析        22
3.8经济损益分析结果        22
3.9环境管理与环境监测        23
3.10产业政策与选址合理合法行分析        24
4 公众参与        25
4.1第一时段公示内容及反馈结果        25
4.2第二阶段：报告书简本公示和公参问卷调查        26
4.3调查结果统计分析        31
4.4公众参与小结        35
5 环境影响评价结论        36
6 联系方式        36

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1 建设项目概况
1.1 前言
佛山新城原名佛山市中心组团新城区，2003年9月宣告成立，2007年4月16日更名为“佛山市东平新城”，2011年是佛山新城开发建设的重要历史转折点，市委市政府实施“强中心”战略，举全市之力建设“佛山城市新中心”，并正式将东平新城改名为佛山新城。佛山新城位于佛山市中心组团，跨禅城、南海、顺德三区，北至同济路、南至佛山一环，西至325国道、东至桂澜路-南海大道-伦桂路，新城范围88.6平方公里。东平新城以东平河为界，分为南北两个片区。南片区功能定位为佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心。
为加快佛山新城南片区建设，佛山市企业联合发展有限公司等35家联合体拟于佛山新城华章二路以东、君兰路以南、君兰南路以北、文华南路以西的佛山新城核心区（B-02-01、02）地块投资11.4亿元建设佛山企业家大厦，该项目集商业、办公为一体。项目所在地理位置见图1.1-1。
本项目规划总用地面积15305.2m2，规划净用地面积11609.33m2，拟建总建筑面积157553.07m2，绿化面积1757.57m2，办公人数约8223人，建筑密度42.51%，绿地率15.14%，容积率10.2。
主要建设内容包括一栋主楼高53层，其中塔楼49层为高端的甲级写字楼（其中第15、26、40层为避难层），而4层北裙楼、5层南裙楼均为商业、商务用功能，项目设置四层地下室，本项目总建筑面积为157553.07m2，其中地上建筑面积为122594.6m2，地下室建筑面积为34958.47 m2。本项目地上办公建筑面积98678.37 m2，地上商业建筑面积15996.66 m2，避难层面积3061.5 m2，地下车库及设备用房面积30964.84 m2，地下商业建筑面积为3993.63m2，项目配套公建包括配电房、发电机房、垃圾收集站等。
根据2008年10月中华人民共和国环境保护部颁布第2号令公布并施行修订过的《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定，“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房建筑面积10万平方米以上”的建设项目，需编制环境影响报告书。按照《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国环境保护法》、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》、《广东省环境保护条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，建设过程中或建设后对环境可能产生影响的区域开发建设项目，必须履行环境影响报告的制度。因此，本建设项目应编制环境影响报告书。
为此，佛山市企业联合发展有限公司等35家联合体委托广州市环境保护工程设计院有限公司编制《佛山企业家大厦新建项目环境影响报告书》。佛山企业家大厦建设项目联建体各方共同委托建体之一佛山市企业联合发展有限公司代表办理佛山企业家大厦项目在建设期间的报建、报批等手续。
接受委托后，广州市环境保护工程设计院有限公司对项目拟建址所在区域进行了现场踏勘，在调查、收集有关数据、资料的基础上，根据环境影响评价技术导则、规范、法律法规及相关技术资料，编制《佛山市企业家大厦新建项目环境影响报告书》。

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图1.1-1 项目地理位置图

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1.2 项目概况
项目基本概况见表：
表1.2-1  项目概况一览表
项目名称        佛山企业家大厦新建项目
建设单位        佛山市企业联合发展有限公司等35家联合体
承办单位        佛山市企业联合发展有限公司
建设项目性质        新建
建设项目类别        K7210 房地产开发经营
建设地点        佛山新城华章二路以东、君兰路以南、君兰南路以北、文华南路以西
工程总投资        114000万元
表1.2-2  B-02-01地块主要技术经济指标统计表
项目        计量单位        数值        备注
规划净用地面积        ㎡        5999.11        --
地上总建筑面积        ㎡        110248.26        --
其中        办公建筑面积        ㎡        97616.22        --
        商业建筑面积        ㎡        5288.79       
        一层非机动车库        ㎡        139.39       
        架空走廊        ㎡        549.52       
        避难区        ㎡        3061.5        --
        避难区设备用房        ㎡        2940.04        --
        屋顶间（超过八分之一）        ㎡        652.8        --
计容总建筑面积        ㎡        106637.24        --
其中        办公建筑面积        ㎡        97616.22        --
        商业建筑面积        ㎡        5288.79        --
        一层非机动车库        ㎡        139.39        --
        避难区设备用房        ㎡        2940.04        --
        屋顶间（超过八分之一）        ㎡        652.8        --
容积率        —        17.77        --
总建筑密度        %        39.12        --
表1.2-3  B-02-02地块主要技术经济指标统计表
项目        计量单位        数值        备注
规划净用地面积        ㎡        5610.22        --
地上总建筑面积        ㎡        12316.34        --
其中        办公建筑面积        ㎡        1062.15        --
        商业建筑面积        ㎡        10707.87       
        架空走廊        ㎡        546.32       
计容总建筑面积        ㎡        1170.02        --
其中        办公建筑面积        ㎡        1062.15        --
        商业建筑面积        ㎡        10707.87        --
容积率        —        2.097        --
总建筑密度        %        46.14        --
表1.2-4  项目总体主要技术经济指标统计表
项目        计量单位        数值        备注
规划总用地面积        ㎡        15305.2        --
规划净用地面积        ㎡        11609.33        --
办公人数        人        8223        --
市政道路占地面积
（君兰南一路）        ㎡        2046.8       
规划总建筑面积        ㎡        157553.07        --
其中        地上建筑面积        ㎡        122594.6        --
        地下室建筑面积        ㎡        34958.47        --
地上建筑面积        ㎡        122594.6        --
其中        地上办公建筑面积        ㎡        98678.37        --
        地上商业建筑面积        ㎡        15996.66        普通商业建筑面积为10996.66m2，
餐饮面积为5000m2
        避难区        ㎡        3061.5        --
        避难层设备用房面积        ㎡        2940.04        --
        裙房三层内部公共通道及架空走廊        ㎡        1125.84        --
        首层非机动车库        ㎡        139.39        --
        屋顶        ㎡        652.8        --
地下室建筑面积        ㎡        34958.47        --
其中        地下车库及设备用房        ㎡        30202.7        --
        强电用房面积        ㎡        762.14       
        地下商业建筑面积        ㎡        3993.63        --
计容总建筑面积        ㎡        118407.26        --
其中        办公        ㎡        98678.37        --
        地上商业        ㎡        15996.66        --
        首层非机动车库        ㎡        139.39        --
        避难区设备用房        ㎡        2940.04        --
        屋顶间
（超过八分之一）        ㎡        652.8        --
建筑基地总面积        ㎡        4935.47        --
容积率        —        10.2        --
总建筑密度        %        42.51        --
规划绿地总面积        ㎡        1757.57        --
绿地率        %        15.14        --
最大层数        层        53        --
最高建筑总高度        米        245.6        --
地面非机动车位
（立体车库）/面积        个/㎡        300/139.39        --
地下室（车位/地下车库面积）        个/㎡        550/19689.66        --
表1.2-5  项目各建筑功能表
序号        建筑        功能        层数（层）        商铺
层数        办公
层数        商铺建筑
面积（m2）        办公建筑
面积（m2）        楼高
（m）        办公
人数
1        塔楼        办公        5~53        0        5~53        0        91656.04        246.5        8223
2        北裙楼        办公、商业        1~4        1、3        2、4        15996.66        4683.25        22        --
        南裙楼        办公、商业        1~5        1~4        5                2339.08        39       
合计        --        --        --        --        15996.66        98678.37        --        8223
表 1.2-6  项目地下室功能表
建筑        功能        层数（层）        商铺
层数        车库
层数        设备房层数        商铺建筑面积（m2）        强电用房面积（m2）        地下车库及设备用房建筑面积（m2）        车位
（个）
地下室        商业、车库、设备房等        地下1~4层        地下1~2层        地下1~4层        地下1~4层        3993.63        762.14        30202.7        550
合计        --        --        --        --        --        3993.63        762.14        30202.7        550
表1.2-7  配套设备一览表
项目名称        数量        源强位置
水泵        16        地下四层水泵房；
发电房        1        地下一层，面积为130m2；
备用柴油发电机        2（1600kW）        地下一层发电机房内；
配电房        6        地下一层设置办公配电房、商业1#低压变配电房、办公低压变配电房；地下二层设置商业2#低压变配电房、空调变配电房；避难层设置办公配电房；
垃圾收集站        1        地下一层，面积为60m2；
制冷机房        1        地下二层，面积为361.47 m2。

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2 建设项目周围环境现状
2.1环境现状
（1）        地表水环境现状
九沙涌（乐从污水处理厂排污口上游300m及乐从污水处理厂排污口下游500m）两个监测断面的BOD5、氨氮、总磷的监测结果超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准；
小涌的两个监测断面的CODcr、LAS超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准；
潭洲水道与小涌汇入口下游800m（潭洲水道禅城南庄紫洞至佛山市北滘林头桥段）的CODcr《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅱ类标准。其余监测因子均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）相应标准限值。
水环境质量现状监测结果表明，本项目受纳水体九沙涌、顺德水道（南海市南庄紫洞至顺德伦教乌洲段）、项目附近水体小涌、潭洲水道（禅城南庄紫洞至佛山市北滘林头桥段）受到一定程度的污染，水质现状一般。其成因可能是水体周围的污水收集管网还不够完善，乐从镇有部分生活污水、工业废水未经处理达标排入水体所致。乐从污水处理厂服务范围为乐从镇及东平新城，其首期设计规模3万m3/d，已于2008年1月1日正式投入使用，一期配套污水管网收集系统实施范围包括平步、乐从镇面、小布、腾冲、沙窖居委会及新隆村委会等六个村居及东平新城，于2009年8月全面完工。根据佛山市顺德区乐从镇人民政府及乐从污水处理厂建设单位佛山市尚润水务环保有限公司提供的资料，乐从污水处理厂二期工程于2010年申请立项，计划日处理能力为6万吨，目前乐从污水处理厂二期工程已完成了施工图设计，建设期限为1年，预计2013年底前投入使用。随着乐从污水处理厂二期工程的建设，污水收集管网的完善，把乐从镇及东平新城的原来未经处理达标而直接排放的生活污水，通过管网、泵站截留引至污水处理厂集中处理达标后再排放，可大大削减内河涌、潭洲水道、顺德水道和附近内河涌CODcr、氨氮等污染物的排放量，有效改善附近地表水的水质。
（2）        大气环境现状
现状测结果表明：监测期间评价区域环境空气中的SO2、NO2、PM10、TSP各监测点监测指标均满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准的要求,可见，评价区域环境空气质量较好。
（3）        声环境现状
监测结果表明：项目东面、南面、西面、北面及项目最近敏感点的小涌村居民楼的昼夜噪声监测值均能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中相应标准的要求。
（4）        生态环境现状
评价区域建设前为在建工地，仅有少量杂草和水洼，结构单一，生物多样性低。评价区域为非生态保护区类别，属商业金融业开发用地区域，可进行严格管理、注意生态恢复和防止水土流失的人工开发和干预活动。项目建设前的景观资源比较有限，但经开发后，其景观质量和景观资源得到极大提高。
（5）        地下水环境现状
根据《佛山市企业联合发展有限公司佛山企业家大厦岩土工程勘察报告》，本项目设有3个地下水钻孔，进行水质简分析，地下水无色、无味、透明状。
从所取水样实验结果来看，除PH不符合《地下水质量标准》（GB/T 14848-93）Ⅲ类标准值外，其它指标均符合标准，地下水质量一般。可见地下水对砼具有微腐蚀性。长期浸水环境时，水对砼中的钢筋具有微腐蚀性；在干湿交替环境时，地下水对砼中钢筋具有微腐蚀性。综上所述，水对混凝土结构具有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。
2.2评价范围
根据《环境影响评价技术导则》要求，项目各项环境要素评价范围确定如下：
表2.2-1  环境影响评价范围一览表
评价因子        评价范围
地表水环境        顺德水道乐从污水处理厂排放口上游500m至下游3000m的水域；小涌项目北侧断面至；潭洲水道汇入口的水域、潭洲水道与小涌汇入口上游50m至下游800m的水域；
大气环境        以项目拟建址为中心，半径2.5km的圆形区域
声环境        项目边界外200m包络线范围
地下水环境        项目所在地区域
生态环境        项目所在地
环境风险        以项目备用柴油发电机为中心，半径为3km的圆形区域范围

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佛山又多了一栋200＋

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3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1项目污染源分析
（1）        废气
①        备用柴油发电机燃油废气
本项目设有2台1600kw的备用柴油发电机作为消防用电负荷和重要用电负荷的备用电源，设置于地下一层的发电机房内。本项目2台柴油发电机同时使用，年使用次数均为6次，8小时/次，按单位耗油量150g/Kw•h计，则项目发电机最大年消耗柴油23040kg，即23.04t/a。每年产生的烟气量为46.08万Nm3，燃油废气中的SO2、NOx、颗粒物的年产生量分别为16.128kg、43.776kg、7.1424kg。产生的燃油废气共同由内置排气管道引至五层南裙楼屋面灰空间上高空排放。
②        机动车尾气
项目规划机动停车位550个，均设置于地下车库一层至四层，其中地下一层停车位32个，地下二层停车位95个，地下三层停车位202个，地下四层停车位221个。地下车库共设置有16个排气口，采用机械排风，风管离地面高度为2.5m。根据《汽车库建筑设计规范》，车库的排放量按6次/时，排风量按地下停车场的容积计算，则停车库排风量为49.62万m3/h。
③        餐饮油烟废气
项目设置餐饮位于南裙楼的一~四层，餐饮面积约5000m2，餐厅厨房有50个炒炉，烹饪时间为每天6小时。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）可知，西式快餐类油烟排放量约为60000m3/h，则计算得厨房产生的油烟量为360000 m3/d，年产生量13140万m3（按365天计）；餐厅油烟废气的主要成份是动植物油遇热挥发、裂解的产物等，产生的浓度约为13mg/m3，则油烟污染物产生量为4.68kg/d，1年按365天计，年产生量为1708.2kg/a。燃气废气416.976万标立方米，烟气中各污染物产生量分别为SO2：78.84kg/a，NOx：770.88kg/a。
处理后的油烟经专用烟道引至五层南裙楼屋面灰空间上高空排放。油烟排气筒应做好隔热、隔声、防漏、减振措施。

④垃圾收集站废气
拟建项目设1处垃圾收集站，位于地下一层，建筑面积为60m2。垃圾房的污染物主要来自垃圾中易腐有机物分解散发的臭气及沥水，恶臭程度和沥水量与垃圾清除时间及季节有关，高温或长期堆放其恶臭浓度和沥水量会增加，尤其在夏季温度高时，如果不及时清运，垃圾会产生强烈的臭气和大量的沥水。
本项目垃圾收集站主要为垃圾临时收集功能，主要收集办公及商业的生活垃圾，不具有垃圾压缩功能。垃圾每天由环卫部门定时统一外运，且项目垃圾收集站仅是半小时的临时垃圾储存功能，不作长期垃圾存放功能，且垃圾收集站为封闭式设计。因此，只要物业管理单位定期对垃圾收集站进行消毒、除臭、清洗等防治措施，将有效的减少异味气体的产生。
（2）        生活污水
本项目排水系统采用雨污分流系统，雨水管网采用暗管，雨水斗收集后送至雨水管，进入雨水管网的污水主要为雨水和绿化排水。
项目所在地位于乐从污水处理厂（二期）纳污范围，办公生活污水经化粪池处理达到接管标准后排入市政管网，厨房餐饮含油废水经除油除渣后排入市政管网，最后经市政污水管网进入乐从污水处理厂（二期）处理达标后统一排放。
乐从污水处理厂（二期）尾水排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准，其中CODcr从严执行广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB 44/26-2001）第二时段一级标准要求，处理达标后排入九沙涌，进而汇入顺德水道（南海市南庄紫洞至顺德伦教乌洲段）。
本项目建成后用水量与污水排放量情况表3.1-1。
表3.1-1  本项目建成后用水量与污水排放量核算汇总
项目        用水量        污水量        说明        备注
        t/d        万t/a        t/d        万t/a               
办公生活用水        411.15        12.33        370.035        11.097        污水按用水90%计        50L/（人▪日），工作300d计
垃圾收集站冲洗用水        1.2        0.0438        1.08        0.0394                20L/m2•日
一般商业用水        74.951        2.74        67.456        2.466                5.0L/m2•d计
餐饮用水        176        6.424        158.4        5.7816                160L/餐位•日
绿化        2.285        0.0489        --        --        晴天214d        1.3升/m2•日
游泳补充水        58.14        2.1221        --        --        —        10%池水容积
游泳池更换水        31.858        1.1628        --        --        一年更换水80次        25%池水容积，
清净排水排入雨水管道
水景补水        2.038        0.0743        --        --        晴天214d        5%池水容积
中央空调冷却塔补充水        105        3.83        --        --        —        2.5%循环水量，
清净排水排入雨水管道
车库冲洗        1.359        0.0946        1.223        0.0851        污水按用水90%计        2.1L/m2，每月清洗一次
不可预见水量        86.398
2.887
77.758        2.598                总用水量的10%
合计        950.379
31.7575
675.952         22.0671         --        --
项目水平衡及污水走向情况见下图。

图3.1-1  本项目水平衡及污水走向图（m3/d）
（3）        噪声
该建设项目主要产生噪声的污染源为发电机组、水泵、变压器、风机、冷却塔等运行噪声、营业噪声及其机动车行驶噪声。主要噪声设备噪声源的特点列于下表。

表3.1-2  噪声源物性一览表
序号        噪声源        声压级[dB(A)]        源强位置
1        水泵        75～80        地下四层水泵房
2        制冷机组        70~80        地下二层制冷机房内
3        冷却塔        60~85        五层南裙楼屋面
4        备用柴油发电机        90~95        地下一层发电机房内
5        变电器        65~75        地下一层的办公配电房、商业1#低压变配电房、办公低压变配电房内，地下二层的商业2#低压变配电房、空调变配电房内以及避难层设置办公配电房内
6        风机系统噪声        65~75        地下一层、三层进风机房内、地下二层、四层排烟机房内以及餐厅厨房排放等
7        商业经营噪声        65~85        商铺
表3.1-3  交通噪声源强
怠速行驶        声级dB（A）        正常行驶        声级dB（A）        鸣笛        声级dB（A）
小型车        59~76        小型车        61~70        小型车        78~84
中型车        62~76        中型车        62~72        中型车        75~85
（4）        固废
固体废物产生及处理情况汇总如下表：
表3.1-4  固体废物产生情况汇总
污染源        性质        规模        系数        产生量        备注
办公生活垃圾        一般
垃圾        8223人        0.5kg/人.日        4111.5kg/d
（1233.45t/a）        ——
商业区生活垃圾                14990.29m2        0.05kg/d        749.5145kg/d（273.57t/a）        ——
游泳池滤渣                581.4m3        ——        5.479kg/d
（2t/a）        ——
餐厅        广东省严控废物        1760人        0.5kg/人•d        880kg/d
（321.2t/a）        餐饮垃圾
                ——        ——        500kg/d
（182.5t/a）        厨余垃圾、废油脂、油渣、烟道废油
合计        ——        ——        ——        6246.4935kg/d
2012.72（t/a）        ——
（5）        本项目污染物排放汇总
表3.1-5  本项目污染物产排情况汇总表
主要污染物        单位        年产生量        削减量        年排放量
废水        污水量        万m3/a        22.0671        0        22.0671
        CODCr        t/a        97.10        88.27        8.83
        BOD5        t/a        48.55        44.14        4.41
        NH3-N        t/a        24.27        22.5        1.77
        动植物油        t/a        15.45        14.79        0.66
        总磷        t/a        0.51        0.4        0.11
废气        SO2        t/a        0.0949        0        0.0949
        NOx        t/a        0.8405
0        0.8405

        油烟        t/a        1.708        1.445        0.263
        CO        t/a        0.321        0        0.321
        HC        t/a        0.032        0        0.032
        PM10        t/a        0.015        0        0.015
固废        办公生活垃圾        t/a        1233.45        1233.45        0
        商业区生活垃圾        t/a        273.57        273.57        0
        游泳池滤渣        t/a        2        2        0
        餐厅垃圾        t/a        321.2        321.2        0
        厨余垃圾、废油脂、油渣、烟道废油        t/a        182.5        182.5        0

Engels

厨余垃圾、废油脂、油渣、烟道废油        t/a        182.5        182.5        0
3.2环境保护目标
建设项目及其周围的环境敏感点见下表和下图：
表3.2-1  环境保护目标分布情况
序号        环境敏感点        性质        方位        与项目距离        规模        环境保护功能类别
1        小涌村        自然村        Ｅ        135        1500人        大气环境、噪声
2        大墩村        自然村        SW        560        1600人        大气环境
3        东平广场（在建）        居住区        NE        96        9600人        大气环境、噪声
4        苏宁广场        商业办公        N        40        200人        大气环境、噪声
5        欧浦中国金属交易总部基地        办公        S        10        350人        大气环境、噪声
6        宝能国际文化金融中心        办公        W        10        150人        大气环境、噪声
7        佛山传媒集团        办公        NW        230        300人        大气环境
8        保利东湾项目        居住区        NE        400        6000人        大气环境
9        东平小学        学校        SE        1152        1500人        大气环境
10        佛山公园        公园        W        602        —        大气环境
11        岳步村        自然村        SE        1543        1300人        大气环境
12        荷村        自然村        W        1500        1200人        大气环境
13        依云水岸        居住区        NW        1559        8000人        大气环境
14        潭村        自然村        NE        2500        2600人        大气环境
15        登洲村        自然村        NE        1580        2400人        大气环境
16        碧桂花城        居住区        NE        2183        8500人        大气环境
17        滨海御庭        居住区        N        1785        4300人        大气环境
18        东方水岸        居住区        N        1943        3500人        大气环境
19        佛山第三中学        学校        NE        2210        3000人        大气环境
20        江湄村        自然村        NW        2000                大气环境
21        小涌        河流        E        85        --        地表水环境
22        潭州水道        河流        NE        990        --        地表水环境

Engels

3.3主要环境影响及其预测评价结果
3.3.1水环境影响分析与评价
本项目生活污水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池隔渣隔油处理，统一进入乐从污水处理厂（二期）处理后达标排入九沙涌，经菊花湾电排站最终汇入顺德水道（南海市南庄紫洞至顺德伦教乌洲段）。由于项目废水量及污染物排放负荷较小，将不会对受纳水体潭州水道的水质造成明显不良影响。
3.3.2地下水环境影响分析与评价
1、施工期地下水环境影响分析
拟建项目施工过程中对地下水的影响主要为基坑开挖，影响较小，建议建设单位根据地质条件采取相应的开挖方式以保证项目所在地整体地下水水位水质基本不受影响。
2、营运期地下水环境影响分析
城市生活污水主要是SS、BOD、NH4-N、LAS、P、Cl、细菌和病毒含量高，其次是Ca、Mg等。其中对地下水威胁最大的是氮、细菌和病毒。
生活垃圾含有较多的硫酸盐、氮化物、NH3、BOD、TOC、细菌混杂物和腐败的有机质。这些废物经生物降解和水淋滤后，可产生Cl、SO42-、NH4+、BOD、TOC和SS含量高的淋滤液污染地下水，还可产生CO2和氨气。
项目建成后，主要水污染源为生活污水及餐饮废水，项目位于乐从污水处理厂（二期）纳污范围内，本项目生活污水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池隔渣隔油处理后共同经市政管网收集后进入乐从污水处理厂（二期）处理达标后排放。且项目垃圾收集站、发电机房等经防渗处理后，本项目对地下水环境的影响较小。
3.3.3环境空气影响分析与评价
项目设有2台1600kw的备用柴油发电机作为备用电源，设置于地下一层的发电机房内。建设单位应使用普通柴油（含硫量不大于0.035%）作为燃料，燃油尾气共同由内置排气管道引至五层南裙楼屋面灰空间上高空排气筒排放，备用柴油发电机燃油排放的主要污染物SO2、NOx、颗粒物均可达到《大气污染物排放限值》（DB 44/27-2001）第二时段二级标准限值，烟气林格曼黑度＜1级。
项目规划机动停车位550个，地下车库设置有16个排气口，风管排放口离地面高度为2.5m，排风方向均已避开人流较集中的地方，并设置绿化带。风机总风量为496200m3/h，排气口总排放浓度为CO=0.074 mg/m3，HC=0.0071mg/m3，NOx=0.0058mg/m3，PM10=0.002mg/m3，可达到广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）（第二时段）无组织排放监控浓度限值，地下车库排风井口结合项目绿化带安置，并对排风井口进行必要的装饰处理，既保证送、排风质量又可美化环境，因此不会对周边环境造成不良影响。
商业餐厅燃料采用管道天然气，产生油烟经烟罩收集送入静电油烟净化器进行油烟净化和除异味处理后排放。商业餐饮设油烟排放口1个，位于五层南裙楼屋面灰空间上，烟囱高度为39m。SO2排放量0.0788t/a，NOx排放量为0.771t/a，油烟排放量为0.263t/a。可见本项目餐饮产生大气污染物较少，经处理后不会对周围环境造成明显的影响。
项目于地下一层设置垃圾收集站，项目产生的垃圾进行袋状化后，由本项目物业管理卫生清洁人员进行上门收集，再用手推车每天15：30~16：00从各收集点统一运至项目垃圾收集站，运输垃圾车16：00准时到达垃圾收集站进行垃圾清运，整个垃圾周转清运过程持续半小时。项目垃圾收集站仅是半小时的临时垃圾储存功能，不作长期垃圾存放功能。项目在垃圾收集过程中产生的少量垃圾渗滤液与分离水，要将其收集纳入项目污水预处理系统一并处理。项目生活垃圾定时清运，且垃圾收集站为封闭式设计，因此产生垃圾臭气量较少。
3.3.4声环境影响分析
通过对该项目噪声源的调查及其所在的环境位置可知，项目的水泵房等设在地下室，由于设备噪声级均在95dB（A）以下，拟将水泵放置在全封闭式专用房内，同时进行减震处理，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之后，该设备不对外界环境造成污染。
各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机进行消声处理，这样对周围声环境不会造成明显的影响。
项目设置备用柴油发电机，其机房全封闭处理，采用隔声门，并在建筑上做隔音吸音处理，经过措施治理后，本项目的备用柴油发电机不会对周围环境造成不良影响。
项目内设6座配电房，分别于地下一层设置办公配电房、商业1#低压变配电房、办公低压变配电房；地下二层设置商业2#低压变配电房、空调变配电房；避难层设置办公配电房。各配电房设独立单间进行隔声吸声、基座减振。经过选择合理位置及对变压器运行时产生的低频噪声和振动进行减振消声处理，项目的配电房对周围环境及敏感点不会产生不良影响
本项目中央空调系统放置在地下二层制冷机房内，而冷却塔设置于五层南裙楼屋面，冷却塔优化选型，采用低噪型设备，并做好减振基础后对周围声环境影响较小。
本项目规划机动停车位550个。本项目合理规划布局来往车辆的车道，保持进出车流的畅通，项目内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，严格管理停车的泊位顺序；在区内充分利用植树种草以达降噪目的，以减少本项目各噪声源对周围声环境质量的影响。
由以上的分析可以看到，各主要声源设备工作噪声对边界的贡献值均可达到标准以下，对周边声环境无较大影响。
3.3.5固废环境影响分析
拟建项目固体废物主要为办公生活垃圾、游泳池滤渣、餐厅垃圾及厨房隔油池产生的餐饮垃圾。生活垃圾交由环卫部门收集处置。餐饮产生的厨余垃圾交由有资质的单位进行无害化处理。
此外，垃圾收集站应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废物清扫、收集和管理队伍，对固体废物进行统一管理，保持小区环境清洁。通过以上控制措施处理后，项目产生的固体废物不会对周围环境产生不利影响。
3.3.6生态环境影响分析
本项目为新建项目，目前项目所属地块为在建工地，已被平整。项目内仅有一小块野生杂草地，无其他野生植物。因此，本项目的建设不会对区域植被造成不利影响。
3.3.7光污染影响分析
本项目可能带来的光污染为昼间表现为玻璃幕墙引起的白亮污染以及夜间表现为人工白昼（灯光）污染。
本项目拟采用玻璃幕墙的材质为普通铝合金low-E中空玻璃。根据《玻璃幕墙光学性能》（GB/T18091-2000）中规定，“为限制玻璃幕墙的有害反射，玻璃墙应采用反射比不大于0.30的幕墙玻璃。”“在城市主干道、立交桥、高架桥的两侧的建筑物20米以下，其余路段10米以下，不宜设置玻璃幕墙，如果使用玻璃幕墙，应采用反射比小于0.16的低反射玻璃”。本项目拟采用的幕墙玻璃室外反射比仅为0.15，符合GB/T18091-2000的要求，且项目外立面设置固定外遮阳百叶及穿孔板来降低玻璃发射光的有效面积，使得里面有效玻璃面积小于40%，不致对环境造成较大的光干扰。
通过选用合理的照明灯具、采用适当的照明手段，可减少项目人工灯光污染程度。
3.3.8光遮挡影响分析
塔楼的建成将会对项目东北测的建筑的日照时间有所减少，但由于塔楼体型修长，故影响范围较大，但具体对某一建筑物的日照影响时间不很长。因此，在其影响下各建筑物在大寒日的日照时间仍在3h以上。且由于本项目本项目塔楼较近的区域内基本上没有居民住宅楼，同时在《城市居住区规划设计规范》中规定居室日照时间在大寒日满足2h即可达到标准要求，因此本项目塔楼的阴影不会对周边建筑产生较严重的日照遮挡影响。且项目所在地位于佛山新城的开发用地，项目周边无超高层建筑物，且项目于周边建筑物距离在15米以上，相互间不存在日照遮挡影响。
塔楼建成后其日照阴影对建筑周边区域内的景观有一定的影响，光照在植物一生当中是很重要的，其直接影响到植物的正常生产及开花结果，本项目附近区域主要为人工景观，不存在农田等自然景观，项目附近区域种植短日照植物或中间性植物可使本项目塔楼的日照阴影的影响减到最低。
综上所述，项目所在地在受太阳光照形成的日影对周围建筑及景观所带来的遮挡影响较小。只要周围建筑物做好相应规划设计，建筑物之间能保持一定间隔，完全可满足最低日照时间要求。
3.3.9“高楼风”影响分析
本项目塔楼玻璃幕墙采用普通铝合金low-E中空玻璃，外立面设置穿孔板，穿孔板可减缓风对塔楼以及塔楼周边建筑的冲击力度，且高层建筑周围设低层对减缓“高楼风”也十分有效，因下降的气温由于低层部分屋顶的遮挡，对减少地表附近的强风十分有利，本项目南裙楼高约22~39m，对减少地表强风会很有利。为了进一步防止在极端条件下出现瞬时危险风，可以考虑在部分地方种植高大乔木，以减小风速。
3.3.10城市景观影响分析
为减少项目景观造成的不利影响，建设单位应在景观中设置适当的遮掩物，以掩盖项目难看部分。另外，厨房等排烟烟道设在相应建筑楼顶，避免造成的视觉景观不良影响，建议对排烟管道进行适当装饰，所用材料应与周围环境相协调。
3.4环保措施分析与建议
3.4.1水污染防治措施
1、施工期
施工废水经沉淀池处理后回用于洒水沉降，严禁向附近水体乱排乱放，而施工生活污水均依托上小涌村污水排放系统。
2、营运期
办公生活污水经化粪池处理、餐饮废水经除油除渣处理后排入市政管网。最后排入乐从污水处理厂（二期）进一步处理达标后排入九沙涌，经菊花湾电排站最终汇入顺德水道（南海市南庄紫洞至顺德伦教乌洲段）。
3.4.2大气污染控制措施
1、施工期
加强建设项目施工期扬尘控制的环境监理，落实施工现场封闭围挡、设置冲洗设施、道路硬底化等扬尘防治措施，做到施工现场100%围蔽、工地砂土100%覆盖、工地路面100%硬化、拆除工程100%洒水压尘、出工地运输车辆100%冲净车身车轮且密闭无洒漏、暂不开发场地100%绿化。
2、营运期
餐饮废气用集气罩汇集，经高效油烟净化装置处理后由专用烟道集中引至五层南裙楼屋面灰空间上排放。备用柴油发电机组运行废气共同由内置烟气排气管道引至五层南裙楼屋面灰空间上排放；停车场机动车废气通过机械通风在一层排放，排放口对着车辆道路、绿化带等，避开人行道；垃圾及时清运，垃圾收集站为封闭式设计，可有效避免臭气外溢，同时加强垃圾收集站清洁，且建议项目定期喷洒除臭剂，避免臭气对周围环境造成不良影响。
3.4.3噪声污染防治措施
1、施工期
应选择低噪声的机械设备，对机械设备与车辆加装降噪措施，禁止夜间施工，设置单面声屏障，施工场地进行围蔽。
2、营运期
该建筑的柴油发电机、水泵等设备设于地下室内，同时做减震噪处理，水泵进出口加可挠曲橡胶接头防震，设备机房墙面及顶棚做吸声处理；
地下车库排风系统设计、风机、水泵、发电机等均选用低噪声工艺和设备。

Engels

3.4.4固废控制措施
1、施工期
生活垃圾集中收集由市环卫部门清理；施工建筑垃圾运送至指定堆放点。
2、营运期
生活垃圾由环卫部门统一收集处理。餐厅垃圾、废油脂、油渣、烟道废油、厨余垃圾等属于《广东省严控废物处理行政许可实施办法》中的严控废物，编号为HY05。项目必须委托有资质的单位收集处理，严防流入不法油品市场。本项目的餐饮垃圾等利用和处置过程将受到严格控制，并交由有资质的单位进行无害化处理。
3.4.5水土流失
通过采取动土前在项目周边建临时围墙、及时夯实回填土、及时绿化、施工道路采用硬化路面；在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等措施，尽力减少施工期水土流失。工程竣工后，项目将尽可能进行绿化，以改善生态环境。
3.4.6社会交通影响
施工期：建设单位、施工单位应同交通部门制定合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。
采取上述措施后，将会有效地减轻施工期对交通的影响。
3.5景观影响评价
项目景观达到较高的级别要求，人文景观与自然景观相互辉映，融为一体，又自成特色。建筑物的冷色调，与自然景观的暖色调各成特色，又相互衬托，体现了建设项目人文景观与自然景观的协调性、丰富性和可观赏性。
3.6外环境影响分析
本项目可能受外环境影响的因素主要为文华南路、君兰路等道路以及东平广场综合交通枢纽站的交通废气及交通噪声；地铁、轻轨等振动及噪声。
1、交通噪声
由于本项目塔楼外立面设置固定外遮阳百叶，而塔楼实体墙部分采用加气混凝土砌块墙体、幕墙非透明部分采用岩棉板、外墙采用铝合金low-E中空玻璃，降噪可达15dB(A)，项目内塔楼办公楼噪声达到《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中办公建筑办公室内允许噪声级的标准，多人办公室≤45dB（A）。因此君兰路、文华南路的交通噪声对本项目办公塔楼的影响较小。
经各措施降噪后塔楼第五~十四层仍出现超标现象，但由于其预计超标量＜3 dB(A)，在预测误差范围内，因此可暂不上防治措施，但仍需预留措施资金。
2、交通枢纽站交通噪声
本项目塔楼与东平广场交通枢纽站之间有东平广场48层D、E、F栋住宅楼（高度170.5m）、52层G塔住宅楼阻挡（高度182.5m）、52层H栋住宅楼（高度182.5m）阻挡。项目公交枢纽站噪声源强约80-82dB(A)。类比广州火车东站公交站场出入口噪声现状监测，噪声值在72dB(A)以下（出入口模拟点源），根据点源衰减模型计算，靠近人行出入口商铺设置距离应在7米以外，可以达标（60dB(A)）。为分析项目公交枢纽站主出入口噪声影响，类比广州市火车东站室内公交站场（位于广州市林和西路，规模约为本项目公交站场的2倍）出入口噪声监测结果：源强约80-82dB(A)，出入口69.5-71.8dB(A)。因此，噪声通过距离衰减对本项目塔楼影响不大。
3、交通废气
机动车尾气由三部分组成：内燃机废气通过排气管排出，占尾气60%左右；曲轴箱泄露气体以及汽化器中蒸发出的气体，一般各占20%左右。机动车尾气所含的成分有120～2000种化合物，但一般以一氧化碳（CO）、氮氧化物（NOX）、碳氢化合物（HC）等为代表。现汽车执行国Ⅲ和国Ⅳ标准，污染物排污系数较小，污染物排放浓度较低，对本项目影响不大。
4、地铁、轻轨噪声
根据《地铁设计规范》（GB50157-2003），地铁车站站台的噪声值约80～85dB(A)，地铁的轮轨噪声在短轨线路、开阔空间、不同轮轨的条件下，速度为20km/h时，距轨中心15m处的噪声值约为64-73dB(A)。风亭进排风口噪声值为51-57dB(A)。根据规划，规划地铁3号线在项目附近的路段均是地下线，位于地下约19~23m，经预测噪声传到地面后，噪声值衰减为40dB(A)左右，并随着距离的增加而衰减。地铁3号线距离本项目主楼约38.68m，经隔声、消声等有效措施和距离衰减后，地铁噪声对本项目影响不大；
广佛珠线城际线距离本邻本项目地下三层的，而广佛城际轻轨北邻广佛珠线城际线，与项目的距离为50m。轻轨运行时，噪声低于70dB(A)，和普通汽车的噪声值相当，且轻轨为地下线设计，位于地下约10m，其噪声不会对本项目塔楼造成明显的影响。根据《珠江三角洲地区城际轨道交通同城化规划(修编)环境影响报告书》：根据《声环境质量标准》2类区标准的要求，距线路30-35米内不宜规划为学校、医院、居民住宅等噪音敏感区。本项目建筑物为商业办公楼，且已按相应规划退让至轻轨影响红线外，再经隔声、消声等有效措施和距离衰减后，轻轨噪声对本项目影响不大；
根据《珠江三角洲城际块数轨道交通广州至佛山段二期工程环境影响报告书》中预测计算结果，风亭及冷却塔周围4a类区噪声达标距离为15~34m，本项目周围不设风亭和冷却塔，因此风亭和冷却塔的运行噪声对本项目影响不大。
5、地铁、轻轨振动
根据《珠江三角洲城际块数轨道交通广州至佛山段二期工程环境影响报告书》的振动预测结论：为预防轨道交通的振动污染，在交通干线两侧或混合区、商业中心区区域新建Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类建筑分别应距线路15m、25m、45m以外；建议地下线路两侧距外轨中心线30m范围内第一排不宜规划建设振动敏感建筑。本项目的建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑属I类（高层、重质量大型建筑）建筑，项目主楼距离地铁3号线轨道约38.68m，经减震等有效措施和距离衰减后能达到《城市区域环境振动标准》（GB 10070-88）规定的城市“混合区”，即一般商业与居民混合区昼间 Z 振级标准 75dB、夜间 72dB 的要求；
广佛珠线城际线距离本邻本项目地下三层的，而广佛城际轻轨北邻广佛珠线城际线，与项目的距离为50m。轻轨的振动不大，一般的轻轨振动已符合国际标准。参考上海市《城市轨道交通(地下段)列车运行引起的住宅建筑室内结构振动与结构噪声限值及测量方法》，城市轨道交通(地下段)列车运行引起的结构振动对处于商贸住宅混合区域、商业中心区域住宅建筑的最大振级影响，昼间室内不得超过72dB(A)，夜间室内不得超过69dB(A)；引起的结构噪声，昼间室内等效声级不得超过45dB(A)，夜间室内等效声级不得超过35dB(A)，同时夜间最大噪声级不得超过45dB(A)。
根据谢伟平等《轻轨系统引起的地基振动响应分析》（华中科技大学学报）可知，振动位移随着距离的增加不断衰减，在0~10m范围内位移衰减较快，10m外曲线较为平滑，在40m外基本趋近于0。因为广佛珠线城际线振动对本项目有一定的影响。又根据广州地铁设计研究院有限公司提供的《东平新城广佛环线工程保护范围》（供参考），项目城际轨道交通线路中心线两侧15m为特别保护区域，项目地下室边线需满足轨道等施工要求，且项目建筑退缩应满足轻轨建设退让要求。而项目先于轨道交通建设，因此可确保以上保护距离落实，避免地块振动影响。
3.7环境风险分析
本项目为非环境敏感地区，本项目可能导致环境风险事故的物质主要是天燃气管道泄漏风险、发电机房内柴油储油罐泄漏风险以及高层建筑火灾风险。
本项目在采取有效的安全环保措施和风险防范措施后，其风险水平是可以接受的。拟建项目柴油储油罐与天然气管道泄漏爆炸事故性排放以及高层建筑火灾发生的几率虽然很小，但发生后果是很严重的。因此，建设单位应完善和强化事故应急预案和对策，在事故发生时及时组织人群安全疏散及事故现场的善后工作，避免灾难的发生。

Engels

3.8经济损益分析结果
项目建成后将会在城市景观，人口就业，居住环境以及当地经济的发展等方面产生较大的正面效益，以现有的认识水平和环境学、经济理论来衡量，本项目造成环境方面的负面效应是完全可以由其产生的社会效益和经济效益弥补的。总的来说，项目从环境经济效益来说是可行的。
3.9环境管理与环境监测
3.9.1环境管理
1）根据国家环保政策、标准及环境监测要求，制定该项目运行期环境管理规章制度、各种污染物排放指标。
2）对项目内的公建设施给水管网进行定期维护和检修，确保公建设施的正常运行及管网畅通。
3）确保废水预处理系统的正常运行，并做好排污口规范化的相关手续及要求。
4）生活垃圾的收集管理应由专人负责，分类收集，对分散布置的垃圾桶应定期清洗和消毒；外运时，应采用封闭自卸专用车，运到指定地点处置。
5）绿化能改善区域小气候和起到降噪降尘的作用，物业管理部门应派园艺师对绿地进行管理、养护。
3.9.2监测计划
为及时了解和掌握建设项目所在地区的环境质量发展变化情况及主要污染源的污染物排放状况，建设单位必须定期委托有资质的环境监测部门对项目所在区域质量及各污染源主要污染物的排放源强进行监测。环境监测内容如下：
1）运营过程中产生的废气、废水处理设施的运行效果、运行过程的维护和检修进行检查和监督，定期向地方环保管理部门汇报设施的运行状况；
2）由环境监测站定期对拟建项目外排废气、废水和噪声进行监测；
3）污染源监测
a：水污染源监测
监测点：预处理后市政污水排放口
监测项目：水温、pH、CODcr、BOD5、DO、SS、氨氮、总磷、LAS等。
监测频率：每半年监测一次。
b：环境空气污染源监测
监测点：备用柴油发电机排烟口。
监测项目：烟气黑度。
监测频率：每半年监测一次。
c：噪声污染源监测
监测点：红线外1m。
监测项目：各声源排放噪声的声级值。
监测频率：每半年监测一次。
4）环境质量监测
a：环境空气质量监测
监测点：拟建项目内。
监测项目：油烟。
监测频率：每半年监测一次。
b：声环境质量监测
监测点：与声环境质量现状监测布点位置相同。
监测项目：噪声。
监测频率：每半年监测一次，选择在无雨、风速小于5.5m/s的天气进行监测，每次分昼间和夜间进行。
5）规范排放口
根据国家环保总局《排污口规范化整治要求（试行）》的技术要求，企业所有排放口（包括水、气、声、渣）必须按照“便于采样、便于计量监测、便于日常现场监督检查”的原则和规范化要求，并按当地环保部分的要求，设置与之相适应的环境保护图形标志牌，绘制企业排污口分布图，同时对污水排放口安装流量计，对治理设施安装运行监控装置。排污口的规范化要符合当地环保主管部门的有关要求。
3.10产业政策与选址合理合法行分析
本项目的选址符合产业政策；符合广东省、佛山市、佛山新城的城市建设战略规划；符合相关法律法规的要求；且总体空间布局合理，其项目的选址是合法、合理和可行的。