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发表于 2014-1-31 21:04:37
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三亚“红树林费尔蒙酒店”成为全球第二家七星级酒店
海南三亚，2011年，中国第一家七星级酒店将在美丽的海棠湾凭海临风。9月5日，随着三亚市政府和国际酒店业巨头——费尔蒙酒店集团签约，“红树林费尔蒙酒店”正式落户三亚。该酒店将是继阿联酋迪拜“帆船酒店”后，全球第二座七星级酒店。
昨日，记者电话连线该酒店的董事长、北京今典集团执行董事、中国第一位成功到达地球三极（南北极和珠峰）的王秋杨女士，她披露了该项目出台的幕后故事。
该地块原被李嘉诚看中
“红树林费尔蒙酒店”选址三亚海棠湾，这里是三亚旅游区的最后一块处女地，被当作“国家名片”来打造，规划用地南北长约30公里，东西宽约为8公里，总面积约150平方公里。酒店位于海棠湾的中心区域，占地323亩，毗邻一个豪华游艇俱乐部、一座27洞的海滨高尔夫球场和亚洲最大的海洋公园，将与周围20个五星级酒店形成豪华度假旅游带。
王秋杨说，三亚市政府作海棠湾的整体规划时，就把酒店所在的地块定位为建造一座七星级酒店。该地块原本是李嘉诚看中的，后来他迟迟没动手。去年经过公开竞标，今典集团成功拍得这块土地。据悉，今典集团将投资15亿至20亿元建酒店，资金来源为自筹和融资结合。将于年内开工，2011年全面开业。
设计方案月底全球招标
目前全世界七星级标准酒店仅有迪拜的“阿拉伯兹”即“帆船酒店”，它以其独特的帆船造型、350吨的黄金装饰成为世界著名的标志性建筑之一。“红树林费尔蒙酒店”造型如何？有报道称，该酒店主体建筑外形像一只巨大的彩色贝壳，优雅地站立在海边。而王秋杨表示：“这个方案还有一些问题和缺陷，我们提出了很多修改意见，设计帆船酒店的阿尔金斯正对第一稿进行修改，这几天陆续会有几家美国大公司报送设计方案。我们将采取全球招标的方式，最终让一家主体设计公司和几家世界顶尖设计公司共同来完成酒店设计。至于设计风格，现在还不好说，只有看到图纸后才知道如何选择。”
尽管今典集团经营的红树林酒店，目前每年的毛利达1.6亿元，在全球酒店业中十分罕见，但为确保这一项目万无一失，王秋杨今年春天还专程飞往迪拜考察“帆船酒店”的设计和管理。
寻找托管方谈判七个月
目前，今典集团已与有百年历史的费尔蒙酒店集团签署了这家七星级酒店的委托管理协议。费尔蒙酒店集团只做当地具有标志性意义的大型酒店的管理，在全球开设了连锁酒店120家，沙特王子是其主要股东之一。而“红树林费尔蒙酒店”建筑高度将达120米，是未来海棠湾最高的建筑，同时也是三亚的标志性建筑。王秋杨介绍，和费尔蒙酒店集团的谈判前后花了7个月，最后光各种文件就签了50多份。
据悉，“红树林费尔蒙酒店”是今典集团继红树林酒店后，在三亚的第二个大手笔。此外，他们还将在三亚市区建造占地400亩、拥有5000间客房的产权式公寓，配套的有水上乐园和会展中心。这些项目完工后，将极大拉动海南的旅游产业。王秋杨透露，三亚市政府非常支持该项目，主动提出为酒店的建设现场办公，最大程度给酒店筹建提供各种便利。
打造国内首个7星级酒店
数年来，张宝全(张宝全博客,张宝全新闻,张宝全说吧)在地产业务上摆出一幅无为而治的姿态，这曾经令外界纷纷质疑今典集团的地产前景，但是，也正是这样一个略显保守的投资节奏与策略，让今典集团能够安全过冬。现在，是亮出底牌的时候了。
近日，今典集团独资开发的三亚市海棠湾7星级酒店，宣布与国际酒店业巨头费尔蒙集团签定委托管理协议。张宝全在接受本报访问时表示，今典集团的目标是在三年内做到全国最大的酒店管理集团。
公开资料显示，“费尔蒙”在国际酒店业拥有100多年的品牌历史，经过一个多世纪的发展，已在全球23个国家和地区开出连锁酒店120家。它亦是全球惟一一家大体量酒店项目中的高端管理品牌。
据了解，本次合作，费尔蒙方面主要是以品牌和服务作为合作的资本，不涉及资金投资，超过16亿元的建设资金由今典集团投入。
“经过这么多年的发展，住宅市场太拥挤了，我们将进入一个度假酒店市场，事实上，除了你看到的这个全国首家7星级酒店外，到2011年，今典集团在青岛、无锡、三亚湾都将有地标式酒店。”金典集团董事长张宝全说。
张宝全的底气或来源于三亚市亚龙湾红树林酒店的成功。该项目是张宝全第一次试水酒店业，2002年，今典集团拿下了亚龙湾最后一块五星级酒店规划用地，2004年4月开工建设，2005年开业运营。
红树林酒店也是国内惟一的一次性付款、8个月就建成的酒店。据张宝全称，红树林酒店开业当年即实现赢利，2007年年度赢利接近2亿元，经营毛利率高达64.95%。“通常情况下，五星级酒店的毛利率也不过30%～50%。”
现在，张宝全准备复制自己在亚龙湾红树林酒店中的成功。自从去年虎口拔牙拿下位于海棠湾这一三亚市“国家海岸”的其中一幅7星级酒店后，去年下半年，一个美轮美奂的“帆船”酒店设计图出现在公众视线之中，一时引起无数期待。
然而，本报近日获悉，该设计图因过于超前，与建筑物的消防标准有所抵触，因此需要做很大的修改，最终的模样可能不是帆船形状。
张宝全表示，该项目最终的设计方案会在9月底出台。
7星级酒店的开发权归属于张宝全，加上此前今典集团正在三亚湾开发中的三亚湾产权酒店项目（该酒店拥有5000间客房），张宝全俨然已是三亚市酒店业的“大佬”。
“三亚市正成为酒店管理品牌进入中国必须证明自己的一个城市，它也已经是中国最具号召力的度假城市。”张宝全以此解释过去一年以来，公司的地产战略重心迅速朝三亚倾斜。
在接受本报访问时，张宝全同样谈到公司日后上市的问题。“公司计划将整合地产开发业务在国内A股上市，酒店及酒店管理业务则希望能在境外实现上市，目前国内资本市场对商业地产的估值仍然太低。”
但是，他强调说，上市是自然而然的目标，公司不会为此制订一个固定的时间表。
地址：中国海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区
邮编：572000
电话：(86 898) 8855-8888
传真：(86 898) 8855-8800
预订热线：(86 898) 8855-8888 转 6038 |
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