广州微改造和旧改专辑：

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珠江文化带西堤街区人居环境改善工程效果图

dickyson

LAWDEFENDER 发表于 2020-1-31 14:03
珠江文化带西堤街区人居环境改善工程效果图

迟来的改造····希望整个片区能整体提升

dickyson

wxj1986 发表于 2020-1-21 11:26
无数经验证明的真理：大拆大发展，小拆小发展，不拆不发展！

**官员的理解能力还没我们论坛的高

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旺村南安置区一期项目启动

2月28日上午，黄埔区举行的百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动。新投资动工项目66个（含同步揭牌项目1个），签约项目20个，揭牌项目1个。

在此次集中动工签约活动中，动工的旧改项目高达14个，足见黄埔区推进旧改的力度和速度。

另外，根据前不久公布的黄埔区2020年第一批城市更新年度计划，黄埔区还有9个旧改项目，包括4个旧村、2个旧厂房和3个旧城镇。其中，水西社区长龙旧村改造项目已动工。


旺村旧改合作开发商为：科学城(广州)城市更新集团有限公司。

据统计，截至2020年2月19日，旺村村旧改项目已签订拆迁补偿协议的房屋有1116栋20万平方米，已发放临迁费、拆迁补偿费的房屋有1047栋18.7万平方米，已清拆房屋748栋11万平方米。

目前，龙湖街辖内已建成如腾飞中新里、合景天峻、时代天韵、广州绿地城等商业楼群，地铁14号线、21号线均全线开通，绿地缤纷城也已开业，汇集三甲医院、广州商学院等医疗、教育资源，配套日趋丰富多元，生活氛围日臻成熟，呈现出明显的城市风貌。

旺村地理位置优越，紧邻知识城南部起步区。知识城南起步区的大爆发，让相距咫尺的旺村村首当其冲坐享红利。

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萝峰旧改一期



位于广州科学城，占地约14.8万平方米，计容面积62.4万平方米，计划投资额约31亿元，预计销售额约60亿元。项目主要建设安置房、商品房及公建配套，公建配套有老人福利院、社区卫生服务中心、群众活动中心、日间照料中心、星光老年之家、群众性体育运动场地等多种便民配套，打造一个环境优美、功能齐全、宜居宜业的优质社区。

萝峰旧改合作开发商为星河湾子公司广州市裕峰置业有限公司。


萝峰旧改规划图

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汤村安置一期

位于知识城，项目占地约13.3公顷，计容面积33万平方米，投资约16.5亿元，主要建设7栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为配套小学，将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区，知识城南部片区公共服务中心，宜居宜业的24小时活力新城。

汤村旧改合作开发商为：升龙集团子公司广州升龙锦盛置业有限公司。

汤村五福堂社改造后，复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。

根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。重点发展以下四大产业类型：商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训。

根据广州158号所规定的配套要求，通过更新改造，复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套，其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学，并为**预留5%产业用房，最终完善片区的教育、服务、产业功能。

结合五福堂社现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发过程为一期。预计2020年底完成动迁范围8.81公顷，动迁建筑面积约7.87万㎡，拆迁房屋约431栋。

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大塱安置一期

位于科学城核心区，占地约1.5万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约5亿元。项目将以城市更新标杆为目标定位，依托开创大道总部经济带的优势，建设超过4万平方米的办公商业等村集体物业，打造先进的产业聚集区与区域创新中心。

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天河区

19个旧村改造中，天河区较受关注的旧改除已完成的猎德、杨箕村旧改外，柯木塱村、渔沙坦村、吉山村、员村等值得关注。

•2019年5月6日，天河吉山股份合作经济联社旧村全面改造意愿表决同意率超过80%，并在持续增加中，其中4个社同意率达90%以上。这也意味着吉山村将按照村民意愿，启动全面改造。

•2019年8月20日，天河区渔沙坦村公司为选择旧村改造项目意向合作企业进行了投票，保利以高票42票战胜富力、合景，当选为渔沙坦村旧改的意向合作企业。

•2019年9月6日，天河柯木塱城中村改造项目与合作意向企业保利，举行了签约仪式。

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越秀区

相对比其他区，越秀区旧改动作是少之又少。据血拼妹网络查询整理，目前越秀区寺右村、金贵村曾传出旧改消息。

•2010年，寺右村宣布改造，是广州首批城中村改造项目，后因种种原因，改造推迟至今，都没有启动。

•至于金贵村，根据《广州市城市更新三年行动计划（2019-2021）》，金贵村将会是这几年越秀区唯一一个全面改造的旧村。另有早期资料显示，广州市委曾要求将白云山南门区域作为重点打造，把广州花园建设好，争取 2019年上半年开工，同时开展金贵村全面改造，可考虑异地安置，其改造范围内学校也可考虑搬迁，腾挪的用地可用于广州花园配套建设。

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海珠区

在17个旧村改造项目中，不少项目动作连连，惹人注目。

•赤沙村旧改，早在2009年便传出动静。但直到2018年，赤沙村才完成旧改意愿表决工作。2018年1月，海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。

2019年12月，赤沙村以村民99.05%的同意率，同意终止赤沙村“城中村”更新改造项目合作意向企业（第三轮）选取工作。富力、保利撤回资料，或组成联合体。

•2019年8月，海珠区沥滘村举行旧村改造复建安置房开工启动会，沥滘村旧改正式进入动工阶段。

•2019年4月，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议

•2019年5月，新世界中国与南箕村正式签订旧村改造合作意向协议。

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荔湾区

荔湾19个旧村中，大部分已确定合作房企或已有房企介入，涉及凯德、保利、奥园、勤诚达、佳兆业、新世界等房企。

•2019年9月，荔湾海南村进行旧改意向合作企业投票，来自深圳的“旧改之王”佳兆业的成功入选，成为海南村城市更新项目的意向合作企业。根据广州旧改三年行动计划（2019-2021）公布的数据显示，荔湾海南村改造面积359.64万平，是荔湾面积最大的旧村改造项目，体量为半个珠江新城。

•2019年8月，中核工建设集团与南漖村联社正式签约荔湾南漖村旧改项目。

•2019年7月，《荔湾区沙洛片区控制性详细规划》通过，规划确定黄沙水产市场将搬迁至芳村东洛围。此外，荔湾区还推动越和花鸟鱼艺市场进行产业迁移。目前，已达成约70%意向签约率。

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白云区

目前时代、富力、方圆、中泰等房企均不同程度地介入白云多个项目的旧改。在过去的2019年，我们看到

•3月，陈田村城中村改造公开选择合作企业，在广州公共资源交易中心举行现场竞投会，最终筹划多时、旧改经验丰富的富力地产，拿下了陈田村改造。11月，陈田村“城中村”改造项目奠基仪式举行，正式启动改造。

•2018年12月，佳兆业以742600万元+配建面866700㎡的报价拿下小坪村旧改。2019年7月，小坪村复建安置房建设工程奠基仪式启动，旧村改造又迈出关键的一步。

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黄埔区

目前，黄埔区约有36个村筹备进行旧改中，参与的房企也是相当多，涉及保利、富力、万科、星河湾、时代、华润、大壮集团、知识城集团等等。在2019年，

•3月， 合景决胜公司牵手红卫村三四社，旧改仪式正式举办。

•6月，何棠下村整村改造拆迁正式启动，仅一个月便完成签约房屋逾500栋，拆除逾200栋房屋和商铺。

•10月，黄埔区萝岗街萝峰旧村改造项目拆迁正式启动，这也标志着萝岗街按下了城市更新的“快进键”。

•12月，“赋能城市新生 共筑美好新溪”旧村改造宣传大会在新溪村举行,同时,新溪村旧改咨询点正式揭幕启用，正式对外开放，这也意味着新溪村旧改将全面铺开。

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番禺区

番禺区目前约有33个筹备或正进行旧改中，2019年，番禺多个项目先后成功“招亲”。

•1月，广州市番禺区东环街蔡边一村旧村改造公开引入合作企业,上海升龙投资集团有限公司以72票赞成、8票弃权,以约90%的赞成率获得股东代表表决大会通过,成功拿下蔡边一村旧改项目,总投资额不少于60亿元。

•3月，位于番禺区沙湾镇的福涌村通过表决，同意选定时代中国地产为该村旧城改造项目的合作开发企业。

•7月，里仁洞村召开旧村全面改造股东代表会议，最终以66票的投票结果敲定越秀为合作企业，同意率97%。据悉，这是越秀地产首次参与广州旧村改造的项目。

•同在7月，上海升龙与广州方圆联合体拿下了番禺城中村旧改项目“沙溪村”，投资总金额达200亿元。

•9月，曾经“华南五虎”之一的合生创展，如愿拿下广州番禺新基村旧改项目。