广州微改造和旧改专辑：

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南沙区

南沙区目前约有41个旧村筹备或正进行旧改中，且不少旧村均在2019年有所动静。

•2018年7月，经村民代表成员大会80%以上表决通过，确定上海升龙集团为金洲、冲尾自然村更新项目合作企业。到2019年12月，金洲、冲尾自然村改造范围内按照《南沙区金洲、冲尾自然村更新改造安置补偿协议》的签约率已超过95%，其中复建区范围内的房屋已全部拆卸完毕。值得一提的是，2019年12月底，南沙“旧改第一村”金洲经济联合社发起表决：“是否同意将未签订安置补偿协议的村民提请南沙区人民**裁决”。最终表决获得通过，这也意味着接下来，金洲、冲尾旧改项目未经签约的村民，将提请南沙区人民政策裁决。

•2019年10月，中铁建正式成为南沙坦尾村城市更新项目合作企业。同时，越秀地产当选为南沙东流村旧改项目合作企业，改造面积22.51公顷，总投资金额约6.81亿元。

•2019年12月，广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，正式选定深圳星河为合作企业。•另还有客家村、龙古村、鸭利村、太石村等多个村旧改数据公示。

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增城区

增城区目前约有40个旧村筹备或正进行旧改中。

值得关注的是，2019年11月，增城区发布了一则《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》，规范片区城市更新工作，规范企业和集体的关系，助力旧改。这份文件指出，增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目。

若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，合作意向关系终止。合作意向关系终止，则意味着旧改工作将延迟或暂停。同时，该文件提出，对于后续申请旧村改造的项目，要求也越来越严格。

在过去的2019年，增城多个旧村改造项目成功牵手合作企业。

•1月，经过联社全体村民投票表决，同意中鼎+融创中国为增城金星村更新改造项目的竞得企业。

•24月，经过群星村民公开投票表决，同意来自上海的升龙投资集团正式成为群星村旧改项目合作企业。

•9月，保利成为增城中新村城市更新项目合作企业，改造面积92公顷，总投资金额约120亿。

•10月，广州市增城区新塘镇官湖村经济联合社就官湖村旧村更新改造项目进行表决，时代中国以项目改造总成本约为63亿元正式拿下该村旧改。

•11月，大华以100%的同意率成功成为朱村村旧改合作企业

•12月，大华集团正式成为山田村更新改造合作企业。

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花都区

花都区目前约有24个旧村筹备或正进行旧改中，但进展相对缓慢。

•2019年6月，时代中国确定为广州市花都区横潭村(河西联社)旧改项目合作企业,投资预算金额为8亿元。10月，横潭村河西经济社旧村全面改造项目复建区动工仪式举行。

•2019年6月，田美村公开引入合作企业，并在8月，旧改结果公示，富力集团正式牵手田美村旧改，计划2020年一季度以内对安置房实施动工建设。

•2019年12月，经平西村代表会议表决，通过中泰为平西村经济联合社更新改造项目(1-3社区域)的更新改造合作企业。

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从化区

从化区目前约有13个旧村筹备或正进行旧改中。

•2019年3月，禾仓村召开村民代表大会，对选定禾仓村旧村改造项目开发企业进行表决，到会村民代表58人，全票同意确认时代中国集团公司旗下的广州市嘉业房地产开发有限公司成为禾仓村旧村改造项目开发企业。

•同在3月，从化本土房企——广州雍晟置业有限公司成为从化联星社区西华小组旧改合作企业。该项目投资预算约5.13亿元。

buildings

天河的中山大道两旁的几大超级城中村（石牌上社棠下棠东黄村车陂等）还是没有地产商敢碰啊！

michael930

版主牛~牛贴  可以置顶了

成长中的白鹅潭

buildings 发表于 2020-3-18 15:06
天河的中山大道两旁的几大超级城中村（石牌上社棠下棠东黄村车陂等）还是没有地产商敢碰啊！

除了石牌其他都限高120米....

成长中的白鹅潭

广州今年开始就应该使出洪荒之力推动全市城中村、旧小区（像五羊、六运、石化大院等）改造，老城区微改造，不仅固投会很漂亮，而且城市环境提升不少！当然留适当数量的城中村也是很有必要的

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黄埔水乡南湾村旧改公开招开发商，拆迁安置总投资54亿！

3月17日，广州公共资源交易中心挂出了“黄埔区穗东街南湾村旧改招标公告”。公告显示，南湾社区旧改项目将正式引入合作企业。

其实早在2018年初，南湾村被纳入黄埔旧改范围。2019年1月，南湾社区组织召开了七场次的旧村改造政策流程宣讲会，向全村居民群众系统地讲解了南湾村旧改工作进度及未来的规划设计方向等内容。

南湾水乡

根据招标文件，南湾社区在册总人口共2842人，改造范围的总用地面积约为68.38公顷（建新范围面积约为55.08公顷）。

其中，村民住宅有权属证件的建筑共计1231栋，要求项目拆迁安置总投资额约54亿元。

南湾社区旧村范围涉及不可移动文物共11 处，分别为广州市文物保护单位（1 处）常春岩摩崖石刻，黄埔区文物保护单位（3 处）护龙古庙、南湾麦氏宗祠、敬祖麦公祠，黄埔区登记文物保护单位（7处）南湾人民会堂、龙泉井、初泰麦公祠、麦信坚故居、福德祠、南滨麦公祠、秋枫古堤。

在招商条件上，南湾村主要有以下几点要求：

1、具备房地产开发经验，2014年10月1日-2019年9月30日之间房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（提交竣工验收备案表证明材料，以备案时间为准）；

2、申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上(以参建的建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收交付使用为准)；

据了解，南湾旧改项目不接受联合体投标。什么叫企业联合体？就是集团公司或者是交叉参股的公司群。能够组建一个联合体，该联合体至少应有3家企业。最终结果将由村民代表集体投票决定，同意率需达80%以上方可通过。

广州鑫龙置业有限公司吴总进行南湾水乡改造宣讲

据了解，虽然南湾村现在才发出招婿公告，但有意向参与旧改的开发商——升龙集团早就介入了。在2019年1月，广州鑫龙置业有限公司亲临现场组织企业宣讲旧改政策，还组织了鑫龙杯篮球赛。

据悉，广州鑫龙置业有限公司正为升龙集团控股企业，本次招商是否会由升龙拿下，结果将于5月15日揭晓。

宋元明清画

不看好广州的微改
广州需要的是大拆大建

tianyi18205475

宋元明清画 发表于 2020-3-26 08:45
不看好广州的微改
广州需要的是大拆大建

赞同，没钱哪怕每年搞一个小片区也好，微改造就是个面子工程，应该把有限的资金集中使用，先尽量在附近建好回迁房，再去拆建，拆建后的土地可以循环下一个迁建小区

用镜头记录世界

LAWDEFENDER 发表于 2020-3-25 14:31
黄埔水乡南湾村旧改公开招开发商，拆迁安置总投资54亿！

3月17日，广州公共资源交易中心挂出了“黄埔区 ...

笔村领衔疾进，超千亿黄埔旧改火力全开
https://mp.weixin.qq.com/s/Opsrfd4axWXuXQvhRScVLg
有个旧改的，你发上来吧

大Canton

希望有温州那么大的力度旧改

LAWDEFENDER

3月28日，黄埔区云埔街笔村复建区三、四期奠基仪式隆重举行，备受关注的笔村城市更新项目，又迈出一大步。

随着数十台拆卸工程车同时运转，对于旧改范围内已移交旧房进行拆卸，一时间机器轰鸣，粉土飞扬，现场热火朝天。

刚刚过去一个月的时间，笔村旧改就迎来三四期项目奠基动工，富力用实力与诚意跑出复工复产“加速度”。

笔村改造作为广州市第一批城中村改造试点和原萝岗区第一个三旧改造工作的实施项目，处于广州经济技术开发区东区以南，毗邻丹水坑风景区，是黄埔地区东南部最重要的门户地区。






改造后的笔村改造范围内将增加近100万的建筑面积，为约5万人提供居住、创业、就业的空间。


同时，通过集体物业设施的建设，为村集体提供长期经营的物业，提高村民集体分红。此外，完成改造的笔村，配套设施增加了近6倍，绿地率提升至30%。

其中就包括1所九年一贯制学校、1所小学、1所中学、四所幼儿园以及两个体育公园，为区内居民提供优质的生活空间。





据了解，富力除了在笔村复建区投入重金，在规划设计、社区配套等实现黄埔标杆，还将其融资区物业以最高的规格进行建设，共同打造最好的笔村社区。

如此背景之下，作为笔村旧改项目在售项目（融资地块商品房）——富力悦禧城，便有了不一样的意义。

根据最新规划，片区规划有7条城市轨道交通线路、6条有轨电车，未来还将规划广中珠澳高铁、广深第二高铁，国际邮轮港等。


富力悦禧城作为富力集团的力作，它的亮相，代表着广州第二CBD的强势崛起。


其总建面约180万平，拥有6500亩双国家A级景区公园环绕，家门口即九年制品牌公办名校以及足以媲美天河城体量的大型商业综合体，是一座生态教育大城。

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广州今年重点建6条碧道示范段！

今年将着力推进流溪河碧道、阅江路碧道、临江大道碧道、生物岛碧道、二沙岛碧道、沙面碧道等6条碧道示范段的建设。据了解，千里碧道建设广州已先行一步，海珠湖、东山湖、珠江、蕉门河等一段段靓丽碧道初现，焕发出新的活力。