琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

期待
日出东方 发表于 2015-6-11 09:10

yes　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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广州经济的增长点阿
日出东方 发表于 2015-6-11 09:19

希望能给广州的电商产业和（移动）互联网产业、计算机（软件）产业带来巨大的积极作用。

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NICE UPDATE.
cyw 发表于 2015-6-11 08:41

希望。

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中原地产：解探琶洲A区地块——未来电商总部CBD

http://gz.house.qq.com/a/20150610/042925_all.htm#page1


上面转的报道还有最后部分，是地产（商业和住宅）信息，也全部转上来看看吧。

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写字楼：琶洲区域写字楼稀少，未来琶洲A区电商总部充分补充

琶洲定位电商总部及会展中心，此次地块出让将会为琶洲板块带来更多的办公面积，同时A区电商总部基地的定位也会带动相关产业的集聚及行业人员的增多，可以预见，未来琶洲区域的商务办公氛围将会显著提升，由此会带来片区办公物业的租售活跃。

据中原研究部监测，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

从上述琶洲A区在建及未来琶洲A区已电商总部基地的商务办公体量看，未来该区域势必带来巨量人口红利，而这也会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。

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按：

原来广东移动大厦、宝镜、星河湾总部这些都是小块头，

其他的也基本是中等块头，大块头还是等250+、300+和350地标吧。

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一手住宅：中高端定位，大户型或豪宅为主

目前地块周边的一手楼盘有4个，琶洲板块的保利天悦 、江山国际和滨江东的珠江帝景.紫龙府、赤岗的领江壹号，带装修均价在3-4万元左右，基本都是大户型或者豪宅设计，定位于中高端改善型的客户。预计电商总部运营后会吸引该基地的中高层管理者，尤其是保利天悦这样高端的综合体项目。


二手住宅：新广州人首选，生活氛围浓厚

从琶洲A区的地理位置及周边交通路线来看，预计电商总部的从业人员居住选择会辐射到四大区域：滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。琶洲、赤岗板块以地铁8号线为主要辐射路线，而珠江新城则可过猎德大桥，滨江东以阅江西路为行车路线。中原研究部将这三个板块的二手住宅分为三个梯队：

第一梯队：为综合品质、居住舒适度相对较高的楼盘，均价为30000-40000元/平方米，代表楼盘有滨江东的珠江帝景、中海锦苑、赤岗的泓景花园、琶洲的雅珺花园以及珠江新城的凯旋新世界等，这些楼盘聚集着有实力的新广州人，预计将吸引未来互联网产业的高管人群。

第二梯队：为居住品质属于中档，有一定居住氛围但不是很新的楼盘，主要在赤岗板块，例如鸿运花园、金影花园等，这些楼盘适合该商务区域的中层及基层员工，均价在17000-20000元/平方米，且有地铁8号线，交通非常方便；

第三梯队：为赤岗板块的散盘，这些楼盘多为楼梯楼，楼龄较久，均价在15000-16000元/平方米，适合该商务区经济能力有限的刚需人群。

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能有5个200+已经喜出望外了
用镜头记录世界 发表于 2015-6-11 13:55

按照“高度差和错落有致”的景观要求综合来说，
可能224是150+/200+，238是150+，239是是200+，243是200+，233是150+，
246、248是100+/150+，247、249是150+/200+，
总共可能会有5-6栋200+，以后拭目以待吧。

justsocrazy

不错啊，看着很赞。。

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不错啊，看着很赞。。
justsocrazy 发表于 2015-6-12 18:35

    地都未出让，还未建设呢，等基本建好后才能知道赞不赞。

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羊晚今天（6.12）的一篇报道：

若如愿引入大鳄 楼价有望于珠江新城看齐

http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/ ... nt_726240.htm?div=1

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若如愿引入大鳄

琶洲楼价有望于珠江新城看齐

2015年06月12日 羊城晚报 记者：陈玉霞

　　6月除了有巨无霸式的住宅用地拍卖外，商业用地也备受瞩目，其中之一就是海珠区的琶洲电商区也将推出10宗用地，起拍总价达97.49亿元，折合楼面地价1.3万-1.8万元/平方米。和金融城等将推的商业用地不同，琶洲电商区这10宗地，其中8宗均要求竞买者必须是去年营业收入不低于100亿元的、从事电商类或计算机软件开发的企业，另外两宗地则要求竞买人是中国企业联合会、中国企业家评定的2014年500强企业。此前早就有消息指，政府此计划是有意引入像腾讯、阿里、国美、复星等领军企业。

　　有房地产专家认为，如果此次能如愿引入这些知名企业，对本地经济转型和继续提速将有极好的拉动作用，同时琶洲的楼价也有望与珠江新城看齐。

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战况前瞻

腾讯阿里等都可能来

　　今年3月，海珠区经贸局相关负责人介绍，目前，海珠区的电子商务企业已达1500多家，2014年产值超过800亿元。接下来的大手笔便是建设琶洲电子商务和移动互联网总部区。为了引入电子商务和移动互联网龙头企业，计划在3-5年内形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元的电子商务产业集群，并将这个中心区打造成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区。基于这样的规划，海珠琶洲电商区此次就一口气推出10宗地，而且还对竞买企业做了相关条件规定。

　　海珠区经贸局相关负责人同时透露，腾讯、阿里、复星集团和国美在线均有望入驻。其中，既是500强又是电商的复星集团，已于今年2月与海珠区就其南方总部落户事宜签订了投资意向。如果复星能成功进驻，旗下的永安保险、挂号网、复星药房等都会跟随。

　　“其他城市还没有类似的专门电商区规划，广州此举应该是开了先河，”广州房价点评网高级分析师肖文晓说，“这个思路非常正确，广州中心城区的土地本已不多，现有的土地必须更多地为广州的经济转型和再腾飞服务。琶洲作为珠江新城CBD的重要补充，原本是主打会展经济，现在如果能顺势引入‘互联网+’企业这个新鲜血液，对广州未来新经济的发展有重要意义。”

　　对于1.3万-1.8万元/平方米的起拍地价，肖文晓认为“不太笋”，“可能政府对落地企业还能有政策优惠，让他们获得更好的投资环境。”同时，由于供应的土地比较充裕，预计拍卖时不会出现激烈的争夺局面。

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战事影响

楼价可能与珠江新城有一拼

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，琶洲建立电商总部基地，将进一步丰富琶洲的业态，目前该区域的会展经济不算“旺丁旺财”，商业形态单一。如果腾讯、阿里等大型IT企业能落户琶洲，将会进一步推动琶洲的总部经济发展。珠江新城、国际金融城现在都是政府主导的片区，未来，琶洲、珠江新城和金融城将有望成为三足鼎立格局。


　　大鳄一来，楼价必涨

　　对于楼市，黄韬说：“琶洲电商区如果真能引入巨头，必将带来大量的消费和居住需求，对商用和住宅市场都是重大利好，届时，楼市就有较大的上涨空间，楼价升幅预计将高于中心区。”

　　肖文晓说，“现在琶洲的楼价比珠江新城低，如果上述知名企业真的进来，我认为琶洲甚至有机会与珠江新城看齐，互联网企业员工的待遇普遍不错，琶洲现时的居住环境也较好。现在与新的电商区仅一江之隔的珠江新城凯旋新世界，最新成交均价是8万元/平方米，汇悦台则接近10万元/平方米。”

　　据了解，目前琶洲在售的一手楼盘只有保利天悦和江山国际，主流户型是150平方米以上的大宅，最大的是760平方米，带装修售价是3.5万-4.2万元/平方米，和珠江新城一线望江楼盘的售价还有一定差距。

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　　人潮一到，楼市必旺

　　琶洲电商区的规划，对二手楼市同样会带来利好。中原地产研究部认为，琶洲电商区若能成功落地，届时，就会迎来大量的电商、移动互联网企业高管，产业链员工以及相关服务人员。只要有人就会给楼市带来利好，上述人流将有可能带旺琶洲、赤岗和珠江新城三个板块。其中，综合素质较高的，如珠江帝景、泓景花园、会展世界城、凯旋新世界等，目前二手均价为3万-4万元/平方米，可吸引高管人群居住；而中等档次的，如鸿运花园、金影花园等，因邻近地铁8号线站点，相信会受到琶洲商务区内的中层及基层员工欢迎。


　　战事延伸

　　电商区首个项目

　　已经露脸

　　政府重点规划的琶洲电商区，首批推出总建筑面积73万平方米用地，其位于华南大桥以西，里面有电子商务、会议、博览、文化休闲等业态，未来还会有酒店及公寓等配套。记者在地块附近了解到，电商区内的首个项目——宝镜广场正在紧张施工，招商电话已高高挂起。满堂红等中介公司正为该项目进行预招商，写字楼吹风租金为130元/平方米·月。该物业楼高29层、带3层商业裙楼，预计管理费是25元/平方米·月，大约在2016年6月可以交付使用。