广州微改造和旧改专辑：

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 04:53:47

上海上生新所

2016年，上生所主动腾退厂房，上海万科为上海的城市更新提供了一种创新思路，即引入社会资本进行多方共建共享，包括**、学术机构、社会组织、居民以及房地产企业，利用土地的混合发展模式，提高土地使用效能。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 04:54:13

深圳天安云谷

天安云谷改造前，周边基本上都是城中村（旧村）和旧工业区，主要产业为五金、塑胶等劳动密集型传统产业。考虑到旧城改造的特殊性，项目采用“拆除一片，建设一片”的分期策略。

在整体架构上，天安云谷规划以研发办公为主，同时规划了居住功能，包括商品房和小型公寓两种居住形态，解决职住平衡的问题。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 04:55:07

品粤韵尝广味寻民宿访名家——永庆坊二期改造力求打造中国城市有机更新标杆推出更加丰富业态

发布时间：2019-08-06 | 关注：191 来源：广州日报 

守初心担使命找差距抓落实

——深入开展“不忘初心、牢记使命”主题教育

      连月来，不少街坊发现，恩宁路沿街的骑楼被盖上了绿色施工围挡，有些建筑完成修复，露出鲜亮的面容，立面的满洲窗、楼额、立柱、山花等岭南特色元素被保留。永庆坊活化提升项目（二期）正在紧锣密鼓地进行，其中，位于多宝涌旁边的示范片、骑楼片、粤博片及滨河片将于今年9月30日前基本完工，率先开放。

   这里保存着广州最为完整的骑楼建筑群，集聚着粤剧曲艺、武术医药、西关打铜、广彩、广绣等传统文化和民间工艺，承载着广州人记忆深处的“乡愁”。城市更新改造与人民对美好生活的向往息息相关。如何增强人们的获得感、幸福感、安全感？如何留住城市记忆、让老城焕发新生？永庆坊二期改造的当下与未来，都在回答这一连串的问题。市住房和城乡建设局局长王宏伟表示，永庆坊二期项目是广州实施老旧小区改造，努力实现“老城市、新活力”的一个典型项目，在推进老旧小区改造过程中，广州市结合“不忘初心、牢记使命”主题教育要求，坚持为民服务解难题，围绕“改不改”“改什么”“怎么改”下足“绣花”功夫。

未来：如何体现“最广州”？

——业态上“广味”更浓呈现方式更活

　　记者此前了解到，永庆坊活化提升项目（二期）（下称永庆坊二期）是恩宁路旧城改造项目的重要部分，将以“恩宁路最广州”为总体定位，通过实施骑楼修缮利用、河涌整治、服务设施提升、公共环境改善、交通组织优化和产业升级等工程，传承西关历史文脉，探索保护与发展相融合的新路径，提升历史文化街区活化水平。不少市民游客曾表示，永庆坊一期已成为面向全国乃至世界的岭南文化窗口。以“恩宁路最广州”为总体定位的二期改造项目如何体现“最广州”，是他们关注的焦点。

　　永庆坊由广州万科企业有限公司（下称广州万科）负责修复改造该项目范围内国有房屋（包括可复建物业），改造范围包括方案设计、房屋修缮、房屋复建、立面整饰、配建公共广场以及市政配套设施、停车场等，所需资金由广州万科负责筹措。荔湾住房和建设局副局长黄庆侃介绍，该项目被列为国家历史建筑保护利用试点，总投资约10.7亿元，用地总面积9.0万平方米，改造总建筑面积约7.2万平方米，其中修缮约3.6万平方米，复建约3.6万平方米，分示范片、骑楼片、粤博片、滨河片、北岸片、多宝片、核心片以及金声片共8个片区进行建设改造，整体计划于2021年底前完成。

　　对于业态提升的问题，广州万科副总经理喻敏锋解释，一期占地面积约8000平方米，空间格局较小，且不能有明火，在业态引进上具有局限性，而二期的空间体量是一期的十倍，空间运用会更灵活，消防条件也更全面，业态将会更加丰富。荔湾区旧城改造项目中心负责人则透露，将通过编制永庆坊二期业态布局规划，引入“三雕一彩一绣”及粤剧粤曲等非遗文化工艺品、广州老字号及时尚轻餐饮文化、岭南特色风情民宿等新兴业态。

　　喻敏锋告诉记者，二期将以 “五高”的高标准打造，“高定位——打造中国城市有机更新标杆、广州岭南文化交流窗口；高配置——资金投入不设限；高品质——硬件、软件品质大幅提升，对标先进经济体，打造关键节点；高互动——业态老少皆宜、雅俗共赏；高口碑——改造出安逸舒适的人居环境、注重文化和历史的保护，让居民、专家、市民、游客满意。”

根据初步的业态策划和实施方案，项目范围为东至宝华路，北至多宝路，西、南至恩宁路。从永庆坊以东、恩宁路骑楼街以北依次为：河涌以南的元和街、阶砖巷、恩宁新横街、恩宁新街为名家文创区；再往东，沿河涌两岸的钟巷、安土街、多宝坊为餐饮酒吧区；十二甫西、汇源桥脚为时尚购物区；时尚购物区以北的吉祥坊为精品民宿区；改造范围最东侧的原金声电影院位置为文化展影区。　　在二期初步实施方案中，将开放粤剧博物馆停车库164个车位，在原金声电影院后侧建地下停车库，有283个停车位，在恩宁路骑楼街设置路边100个停车位和6个旅游大巴停车位。

当下：施工如何减少扰民？

——畅通沟通渠道确保“事事有回应”

　　永庆坊二期项目整体计划于2021年底前完成，离改造完成还有两年半的时间。记者了解到，二期范围内共有231户居民，目前一大半接受了临时安置，居住在改造区域的还有近60户居民。“因施工部位紧邻居民区，且街巷狭窄，工作面较难铺开，改造的施工过程无可避免地对居民的生活造成一定影响。”荔湾区旧城改造项目中心相关负责人表示，为最大限度地减少施工扰民，荔湾区住建局派员驻现场对改造全过程进行监督，一是督促建设单位严格落实文明施工措施，尽可能减少施工带来的噪声、占道、扬尘等问题；二是加强与居民的沟通，由区住建局牵头协调处理居民反馈的意见与诉求，对居民反映的问题的办理情况进行跟踪，确保“凡事有交代，事事有回应”。

去年9月，在党建引领下，恩宁路历史文化街区共同缔造委员会成立（下称恩宁路缔造委员会），25名委员中，居民占比过半，还吸纳了专家顾问、商户代表、媒体代表等，这是广州首个历史文化街区更新改造领域的公众参与议事平台，通过汇集民意、采纳民智，促进居民和**平等商议，共同参与城市更新。在恩宁路缔造委员会组建的微信交流群里，每天都在进行这样的对话——“安土街施工把街灯线路搞断了，黑蒙蒙的，地上都是木方、铁杆，麻烦派人速速处理。”“线路处理好了，以后我们每天下午下班前检查路灯是否正常，保证晚上大家路过安全。”“十一甫新街封路，大地旧街又有大型施工车辆堵路，无路可走。”“短暂施工，现在可以通行了。”“大地新街29号的房屋大门被拆除多日，门口大敞。”“已解决。”在这个微信群里，居民发现问题，可直接提醒群内相关部门负责人以及施工方负责人，意见直达，24小时畅通。荔湾区旧城改造项目中心负责人介绍，结合荔湾区开展的“你呼我应，三级联动”党建引领基层治理工作的模式，建立联动机制，及时协调办理改造区域所在街道的“呼声”事项，对“呼应”处理情况进行督办，对不作为、慢作为、乱作为情况进行问责处理。

布局：老旧小区改造大图景怎样？

——力争2021年底前完成779个老旧小区微改造

　　市住房和城乡建设局局长王宏伟表示，广州老旧小区改造是坚持以人民为中心，贯彻新发展理念，补短板、稳增长、惠民生的重要举措，永庆坊二期项目是广州实施老旧小区改造，努力实现“老城市、新活力”的一个典型项目。

　　记者获悉，截至今年6月，全市共推进老旧小区微改造项目685个，其中已完工145个，正在实施208个，正在开展前期工作332个。在实施模式上主要分为两类。一是对以居住功能为主的老旧小区（占85%以上），以财政投资为主，优先保障民生，以改造水、电、气、路、化粪池等“保基本”项目为主，注重与城市环境品质建设项目相融合，重点解决“脏、乱、差”问题。二是对以融合商旅文住等多功能的复合型老旧小区（占比不到15%），主要集中在历史文化街区或具备产业开发条件的改造项目，引入社会资本，对民生设施和基础设施进行改善和提升，同时导入产业，活化利用，并参与后续运营管养，实现“文化活力和经济活力”。

　　下一步，广州市将扎实推进老旧小区改造，在册779个老旧小区、685个项目，力争2021年底前全部完成。同时，以“亮点打造”促进老旧小区连片改造。为解决散点分布，效果不明显的问题，采用“从小区到片区，从整治到活化，从管理到治理”的思路进行连片改造，形成重点项目清单。今年重点聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山等片区，选取海珠广场（旧中轴线）和恩宁路沿线共7个片区（这7个片区为泮塘、恩宁路、沙面、海珠广场、起义路、传统中轴线、东山）连线连片打造，全力推进10个重点老旧小区改造项目。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 04:59:07

吕田墟镇老旧小区微改造项目
吕田墟镇老旧小区微改造项目作为我区老旧小区微改造的重点项目之一，位于吕田镇吕田大桥与105国道附近，用地面积约12 .21公顷，建筑总面积约12132平方米。该小区内的建筑年代多为上世纪80年代末到2000年初，建筑现状整体质量虽然较高，但外立面风格混乱，小区内存在“三线”乱搭、停车不规范、公共设施缺乏、公共绿化面积不足等问题，急需通过城市更新来改善和提升社区人居环境和公共空间景观，打造“宜居宜业”的城市环境，为全面推广社区微改造工作提供示范性作用。目前，该项目已完成立项、设计、施工和监理招标工作，正在进行施工。

“小区内的电力线、通信线、有线电视线十分凌乱，有些甚至裸露在外面，既影响小区的美观，又存在安全隐患。而且沿街经常有商贩摆放各种杂物，导致原本就不宽敞的道路变得更加狭窄了。”一位居住在该小区的阿姨告诉记者。

据了解，吕田墟镇老旧小区微改造的主要内容分为房屋建筑本体和小区公共服务部分。其中房屋建筑本体部分选取了5个具体改造建设项目，包括墙面翻新，统一改造范围内的吕东路和广新路两边建筑的立面风格；统一空调室外机位置，空调位罩面构件采用中式纹样；统一对防盗网进行整治，统一防盗网样式，与建筑外立面相协调；二层局部及屋顶增加灰色坡，营造中式风格；首层商铺统一广告位形式和大小、增加中式木格栅装饰壁柱，并增设残疾人坡道，方便残疾人、老人与小孩行走，重新安装楼道门，更换门牌和信报箱。

而小区公共服务项目部分则选取了2个具体改造建设项目，包括小区公共“三线”整治，强弱电线分离，低压架空线路进行附墙敷设；提升小区绿化，于广新路尽端增设绿化休息带，并美化吕田高速公路节点。

区城市更新局相关负责人表示，在改造过程中，项目秉承“以人为本、节能环保、经济实用、公众参与”的改造原则，在设计公共活动设施、绿化景观时，以人体的舒适尺度为标准，充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境；在保护原有绿化环境的基础上增加绿化带，构建社区生态绿化走廊，提高绿化覆盖率，打造绿色生态社区；遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化；让公众有效参与到项目改造的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:00:31

街口街纪念碑老旧小区微改造项目
街口街纪念碑老旧小区微改造项目是我区已开始施工的另一个老旧小区，该小区位于街口街西宁中路和教育路交汇处，现有一处文物保护单位——革命英雄纪念碑，是传统的老城中心区，周边以居住生活配套及商业服务功能为主。由于老城区建筑密度较大，城市公共活动空间紧缺，纪念碑前的场地一直以来都是市民休憩活动的重要场所，但广场现状的服务设施质量较差，周边老旧小区环境亟待整体提升，广场具有迫切的公共空间升级改造需求。

“该项目改造用地范围为3.64公顷，东至三多路肉菜市场，西至教育路，北至街口小学，南至西宁中路、西宁横街街口。”区城市更新局相关负责人表示，该项目以微改造模式为主，按照“先易后难、重点突破、分步实施、扎实推进”的原则，先把纪念碑四周区域的更新改造工作纳入一期改造范围，约1.32公顷，二期改造范围为纪念碑北部至体育馆区域，约2.32公顷。

据介绍，一期改造主要为广场改造、交通整治以及立面整饰。改造后，广场将重新布置功能分区，将广场划分为纪念活动区、休憩活动区、宣传服务区等。广场地面铺装划分为人行道区域和广场区域；对小区公共“三线”进行规整，将部分供电高、低压线路下地；移除部分现状乔木，重新作景观植配规划，营造良好的广场气氛以及整体观感；增加若干既舒适又安全耐用的座椅、石桌等，方便市民休憩，并为广场增设照明设置；增设革命历史文化主题景墙，并将原有的纪念碑铁栏改为绿化隔离；新建广场管理处，满足市民如厕、咨询服务等的公共使用需求，建设党建历史文化宣传栏、广场服务咨询站、志愿者工作站等。此外，改造过程中还将注重保护革命英雄纪念碑，维持其原貌，禁止进行工程建设，并把纪念碑本体占地轮廓外延6米确定为文物保护范围。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:01:23

旺城大道、新城中路、新城西路沿线老旧小区微改造项目
旺城大道、新城中路、新城西路沿线老旧小区位于旺城大道路段至新城中路路段，全长约2600米，用地面积约21.2公顷。该小区内的建筑年代多为上世纪80年代末至2000年初，建筑现状整体质量较高，但首二层广告位风格混乱，沿线社区存在“三线”乱拉挂、停车混乱、道路破损、人行安全设施缺失或损坏、垃圾收集点缺失等问题。

该项目将针对旺城大道路段至新城中路路段内存在沿线广告位类型样式多样不统一、室外“三线”凌乱横穿及裸露在外、室外道路规划不够合理、人行道缺少栏杆、街道绿化单一并且影响沿街建筑室外采光等问题进行升级改造，营造干净整洁、平安有序的沿街社区。

城郊街向阳大道老旧小区微改造项目

城郊街向阳大道老旧小区位于城北新区南部，靠近河西传统城区，是从化中心城区重要的城市形象展示节点。此次纳入改造的区域位于向阳大道与镇北路交叉口东南侧，西邻向阳大道，东至幸福花园、向阳村，面积约1.2公顷，其中重点改造范围约0.58公顷。

项目将针对范围内建筑存在外墙破损、立面杂乱、设施缺乏、管线横穿以及小区公共部分道路破损、空间不足、绿化缺乏、交通混杂等问题，根据更新外墙材质、统一规整立面、增设配套设施、加装百叶装饰、改换透水铺装、开发公共空间、丰富绿化景观、规范车辆通行的策略进行改造。同时，项目还将利用小区南侧空地改造成为公共停车场，对公共停车场、小区东侧幸福花园等周边公共环境进行整体提升优化。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:06:16

实拍天河首个微改造小区单价半年涨1.4万

德欣小区建于上世纪80年代，身处繁华的天河南，一路之隔就是高楼林立的天河路商圈。而在微改造前，由于楼龄老旧，小区公共配套设施不完善；道路破损、车辆乱停乱放，一下暴雨积水能淹到脚踝。更严重的是小区供电、照明及消防设施老旧，楼梯消防通道堵塞，存在安全隐患。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:07:28

机动车道改造：人车分离保障安全
小区门口设置了单行环状机动车行车空间，保障消防安全通道，实现了人车分离，并增加独立慢行空间，优化无障碍通道。而在改造前，由于车辆乱停乱放，导致消防通道和其他车道都被占用了，救护车和消防车进不来。

完善的停车位规划
小区门前的空地中间被紧凑地划分了几十个停车位，解决了以前车辆乱停乱放的问题。道路两边也划出停车位，同时保留宽阔的道路给行人。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:08:41

滨水慢步径
沿着河涌，重新铺设的道路干净整洁，两边都放置了很多长椅供居民休息，再加上河涌边茂盛的树木，是夏日乘凉的好去处。

整洁的道路
不仅社区功能重新规划，整个小区的环境也修葺一新。昔日剥落的外墙和楼道获翻新，杂乱的电线也被重新整理。广州多雨，但是小区内随处可见都有环卫工人在清扫落叶，保证小区整洁。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:10:08

加装电梯
德欣小区有部分楼栋还加装了电梯。据悉，广州市各区中，只有荔湾区和天河区明确实施加装电梯补助政策，每栋成功加装电梯的楼宇获得10万元补贴。

微改造后，德欣小区平整铺设路面13073平方米，清理各类飞空三线62266米，增设视频监控30个。社区综合服务站、休闲广场、风雨连廊、滨水慢步径等多项便民设施。今年1月已基本实现居民“办事不出社区”“休闲娱乐在家门”。作为天河区第一个试点改造的老旧小区，德欣小区或是一个参考样本。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:19:52

从化老旧小区和旧村庄微改造项目进展

温泉村冲口社

▼改造前

改造后

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:24:41

广州重点“微改造”项目在北京路进行中

下一步，将聚焦重点、连线连片，实现片区—街区—社区路径串联，以点带面。围绕云山、珠水、两轴的“U”形空间格局，聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山、海珠湿地等重点片区，确定10个重点微改造项目（涉及50个老旧小区），其中7个项目已进入施工阶段，3个正在推进前期工作。

在10个重点微改造项目（涉及50个老旧小区）中，有6个微改造项目地处越秀区辖区内。分别是传统中轴线周边老旧小区、石室城市客厅周边老旧小区、五仙观周边老旧小区、六榕街旧南海县老旧小区、达道路周边老旧小区、大东街老旧小区。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:36:47

本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2019-9-3 05:38 编辑

广州市广播电视台花果山“互联网+传媒小镇”项目招商公告

广州市广播电视台是广州市属唯一的官方广电媒体，为进一步推进文化产业融合发展，广州市广播电视台花果山台址（广州市越秀区环市中路231、233号，以下简称“花果山台址”），拟通过公开招商方式，诚邀战略合作伙伴进行整体升级改造、合作开发。具体情况如下：
　　一、花果山台址升级改造计划

　　以花果山“互联网+传媒小镇”为定位,对花果山台址物业进行升级改造，打造文化产业新地标。主体工作计划于2019年12月完工。

　　二、主要合作开发物业介绍

　　花果山“互联网+传媒小镇”是2017年市**工作报告提出的“一核五基十镇”计划中十个互联网特色小镇之一，该项目已列入广州市2019年重点建设项目，是广州市建设国家新型智慧城市先行区的重要抓手。

　　花果山台址是花果山“互联网+传媒小镇”的核心园区，位于广州越秀区传统CBD核心商圈，具有卓越的地缘优势，商业和生活设施配套完善。项目总用地面积32234平方米，规划总建筑面积61504平方米，其中现状建筑面积55913.07平方米，在规划总建筑面积内可新建部分建筑。需升级配套有演播厅、录音棚及停车场空间等。

　　三、合作开发愿景

　　根据2017年市**工作报告，花果山台址更名为花果山“互联网+传媒小镇”，同时围绕广州市广播电视台“一山一港”转型升级战略，以花果山“互联网+传媒小镇”为定位，从文化传媒基因出发，促进粤港澳地区影视文化产业协同发展，形成主流广电媒体与多元文化产业协同发展的业务格局和小镇生态，打造城市主流广电媒体的文化产业新地标。

　　四、报名事项

　　具有相关项目开发经验或资质的意向者，请于2019年4月19日前与广州市广播电视台联系，并提交书面合作方案。最终解释权归广州市广播电视台所有。

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:39:46

越秀区还将中旅商业大厦打造成为

广州健康医疗中心产业大厦

并纳入广州高新区黄花岗科技园分园区

广州健康医疗中心产业大厦建筑效果图

LAWDEFENDER · 发表于 2019-9-3 05:49:12

越秀国际会议中心“横空问世”

2019年02月20日 13:59 来源：经济日报-中国经济网
　　经济日报-中国经济网2月20日讯备受瞩目的广州越秀国际会议中心(简称GYICC)，将于本月 21日携其“五大亮点”亮相第27届广州国际旅游展览会。计划于2020年5月开业的广州越秀国际会议中心位于原广交会会场之一的锦汉展览中心旧址，建筑面积达50,000平方米，并作为广州目前硬件设施设备最新、最前沿的国际性场馆项目而成为本届旅游展的关注焦点。

该项目共建有六层，会议空间面积达17,000平方米，可承接高达13,000人规模的活动，含括大型论坛、宴会、发布会、企业年会、时尚表演、小型演奏会等。据广州越秀国际会议中心总经理范松鹤介绍，该国际会议中心由越秀集团和法国智奥会展公司合作打造，并由中法合资广州越秀智奥发展有限公司负责运营管理。这一中外合作项目将有助提升广州会展管理的“国际化”水平，并有效稳固广州在“一带一路”国家发展战略下作为“国际交往中心城市”的地位。业界认为，选址华南老牌流花会展商圈的广州越秀国际会议中心，其落成不仅有助重现羊城百年商阜盛况，更因其国际合作视野而有望成为大湾区的商展枢纽和“一带一路”友邦间的贸易引擎。

越秀国际会议中心的一大亮点在于其中法合作双方的“强强联手，相得益彰”。其中，作为本项目中方投资者的越秀集团经过30多年的改革发展，目前已形成以金融、房地产、交通基建为核心产业的“3+X”现代产业体系，总资产超4800亿元。旗下越秀地产是全国性的综合房地产开发商，历年来开发了以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的多个住宅及商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企前列，并顺利实现在珠三角、长三角和环渤海及中部地区共15个城市战略重点布局；而总部设在全球第二大专业会展目的地法国里昂的法国智奥会展公司 GL events是全球领先的会展活动策划和服务供应商，旗下的GL events Venue所管理的场馆包括有会议中心、展览中心、专属场馆、演奏厅、体育场等，遍布全球24个目的地，覆盖区洲、亚洲、中东等。

[项目进度] 广州微改造和旧改专辑：