广州土地开发重大利好：低丘缓坡土地开发利用不纳入建设用地规模控制

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广州写字楼现最大单笔交易，共361套总面积62359㎡

11月广州写字楼市场打破沉寂，成交一跃突破12万平方米关口，成为今年以来成交峰点

合富大数据显示，11月全市写字楼成交量为125943㎡，同比上涨1.6倍，环比10月年内最低值上翻4.8倍；11月写字楼市场出现两宗大单交易合计超9万㎡，支撑月度成交量跃升为年内最高值。11月写字楼新增供应量也是一月以来最高水平，新增供应量达11万㎡，新增货量主要来自番禺及花都等外围区域。
11月月度成交冠军是来自萝岗广州绿地城（国际智慧产业中心/GIC），超6万㎡的大手交易是2019年广州写字楼市场上出现的最大面积单笔交易；所网签的是整个项目中最高的1栋33层甲级写字楼，共361套总面积62359㎡。
排名第二的李锦记大厦位于李锦记集团斥资购买的南站万科世博汇8号地块。11月网签的是其中1栋18F高的写字楼，连同1-2F两层商铺，整栋（17-18F顶层除外）网签量总共超过3.5万㎡。

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广州橙行智动汽车科技有限公司（小鹏）拍得一幅知识城工业用地，将近100亩

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萝岗那边应该有不少低丘缓坡土地吧

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黄石旧厂房纳入广州设计之都范围，预计下月完成征拆

大洋网讯 记者今日从广州市白云区获悉，黄石街日前举行广州设计之都二期2号地块土地收储拆迁补偿协议商户签约仪式。江夏经济联合社分别与江夏第一经济合作社、第九经济合作社、舟航大厦、江峰物业等12家集体物业代表、村民物业代表和商户经营者代表，签署了土地收储拆迁补偿协议。江夏旧厂房纳入广州设计之都扩园范围，即将迎来华丽转身。

江夏旧厂房纳入设计之都扩园范围
在白云区“1358”发展思路中，白云新城总部经济集聚区是浓墨重彩的一笔，位于白云新城核心区的江夏，其发展一直备受关注。
目前，广州设计之都正在谋划扩园，黄石街按照白云区部署，有效整合江夏经济联合社的土地资源，主动对接区直有关部门，积极开展广州设计之都扩园工作，旨在加快设计产业融合创新发展，提高联合社集体和村民的经济收益。
此次广州设计之都二期征地征收江夏经济联合社共130.71亩，拆迁涉及集体土地上非住宅房屋约14.75万平方米，包括江夏经济联社一、五、九经济社的物业及联社物业，400多家企业经营单位。
此次征收地块范围内的物业，基本是江夏村建于上世纪90年代的旧厂房，曾为集体经济作贡献，目前聚集着电商、汽车维修、汽配仓库等低端业态，地块地均产值较低，产业低端零散，与地处白云新城核心区的区位极不相称，急需升级改造。

江夏旧厂房现状
作为广州市重点产业项目，广州设计之都被纳入了广州市粤港澳大湾区建设重点项目库，其二期项目以设计产业为突破口，以建筑、市政、工业、服装、芯片设计等企业为核心，拓展上下游环节，打造设计生活服务、设计生产服务与设计展示等设计全产业链，将为江夏的经济发展提速。

广州设计之都相关效果图
广州设计之都二期项目的落地实施，将带动黄石街辖内产业转型升级，一改该地块地均产值较低、产业低端零散的现状，使其变身成以设计产业促进经济高质量发展的新业态，实现城市环境品质提升和民生福祉改善。待项目落成后，该地块经济收益预计将提升20%～30%。
春节前完成130亩征地任务
早在项目正式征收之前，黄石街便联合江夏村，以“散乱污”整治为突破口，对征收范围内的“散乱污”场所进行整治，并于10月份张贴征地预公告，组织协助商户进行搬迁工作，11月29日，开始启动正式拆迁工作，目前已拆除“散乱污”建筑1万多平方米。


预计在明年1月15日前，广州设计之都二期2号地块项目将完成400多家商户的清退工作，春节前完成130.71亩土地的征拆工作。在时间紧、任务重的情况下，江夏村**班子组织9个工作小组逐一对接征拆工作，为商户、村民答疑解惑，全面做好政策宣传。

接下来黄石街将积极协调市、区有关部门和江夏村及各企业经营者，加快广州设计之都项目二期项目建设，加大招商力度，加快打造高端产业载体，积极引入设计产业全链条，集聚全球高端要素，推动江夏经济发展。
广州日报全媒体文字记者汤南 通讯员许素华

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天河区广氮地块又有住宅用地出让

大洋网讯 广氮地块又有宅地出让。昨日，广州共成交2宗经营性住宅用地，为天河区广氮AT0607084地块和从化区太平镇广从南路东侧地块，总用地面积15.5万平方米，建筑面积57.2万平方米，成交总价81.88亿元。
天河区广氮AT0607084地块位于天河区健明四路以东、天坤三路以北、天坤一路以西、马鞍山以南。该地块距车陂路、广州环城高速、广园快速路、大观路较近；周边有广氮花园、中海康城花园、天健上城、阳华国花苑等小区，附近有中海康城小学、东圃中学、雅心幼儿园、银行等生活服务设施。距离最近的地铁站为4号线黄村站。
这宗宅地面积为51629平方米，计容建筑面积≤154887平方米，土地使用权出让年限为居住用地70年。广州市城市建设投资集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司联合体最终竞得该地块，成交价52.6616亿元。出让公告透露，竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
另一宗用地由广州市隆武房地产开发有限公司“收入囊中”，成交价29.2223亿元。从化区太平镇广从南路东侧地块位于从化区太平镇广从南路东侧，紧邻地铁14号线太平站B出口侧，附近有大城云山、上雅君庭、紫泉翠荔嘉园等住宅小区，周边有新光百德广场、广州大学华软软件学院、太平中学、太平第二中学、北回归线公园、银行、超市等公共及生活服务设施。

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广州广船海洋工程装备有限公司取得一幅南沙区龙穴岛工业用地




中航云电信（广州）有限公司取得一幅南沙大岗先进制造业基地工业用地

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番禺区南村镇樟边村挂出两幅幅工业用地：

一,

1.拟建产业为珠宝玉石检测服务的战略性新兴产业，符合番禺区产业规划。

2.竞买申请人须承诺，项目在土地成交之日起1年内开工，在开工之日起3年内竣工，并于2024年前投产(运营)。

3.竞买申请人须承诺，项目投产(运营)后实现年产值(营业收入)不低于2亿元，年缴纳税收不低于2193万元。

4.竞得人须在竞得土地后6个月内将其总部注册地址迁入番禺区内并作为该企业在国内的总部。



二，

1.拟建产业为新一代信息技术产业，符合番禺区产业规划。

2.竞买人须为高新技术企业。

3.竞买人须在近5年内曾获由广东省制造业协会授予的广东省制造业500强企业荣誉证书。

4.竞买人须为广东省科学技术厅认定的工程技术研究中心。

5.竞得人应在土地成交之日起1年内开工，在开工之日起3年内竣工，并于2024年前投产(运营)。

6.竞得人应承诺在土地交付之日起，在番禺区内连续4年平均年营业收入不得低于10亿元、平均年纳税额不得低于4700万元。且须在出让合同约定竣工时间之日起10年内在本地块项目内每两年平均年营业收入不得低于16亿元、每两年平均年纳税总额不得低于7500万元。

7.竞得人须将企业全国总部迁入或者注册在番禺区，且工商注册和税务登记地址应在番禺区范围内

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海珠琶洲西区挂出一幅商业用地

琶洲西区AH040124地块

1.该项目的产业方向须符合《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》。

2.竞买人或其实际控制人为深交所A股上市企业，主营业务为网络游戏。

3.竞得人或其实际控制人在广州市海珠区注册设立的公司纳税强度须符合《琶洲互联网创新集聚区产业用地项目引进工作指导意见》的要求。

4.竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1个月内，竞得人的实际控制人须在广州市海珠区设立全国总部，办理工商注册及税务登记。

5.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

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2019年，黄埔区计划征地收储1万亩，拆迁55万平方米，工作量比以往显著增加。统筹开展征地拆迁专项考评，建立健全征拆行政效能建设的长效机制，实现精准征拆目标，为重大基础设施建设、重点项目筹建用地需要提供保障，实现了从“项目等地”到“地等项目”转变。截至10月31日，全区各街镇完成征地面积10134亩，拆迁面积118.9万平方米，收地面积13591亩。

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广州设计之都目前15宗国有地块中6宗完成了出让，9宗已有意向企业，园区地下空间基坑开挖正在施工


依据规划，未来3年，上述村集体地块上，设计总部、设计大厦、设计殿堂、设计酒店、创客公寓等建筑将鳞次栉比而起，这里设置的办公场所包括一座超甲级写字楼、两座准甲级写字楼，还特别设置有7栋独栋办公楼。

白云城投相关负责人介绍，这7栋独栋办公楼将以公寓式、别墅式风格展开建设，可以定制也可以冠名，目前5栋已有意向进驻设计企业，仍处于“优中选优”初期阶段。而写字楼的招商也在稳步推进，目前在挖掘周边3-5公里范围内的优质企业，希望吸纳亟待转型升级的优质企业进驻。

除了办公场所，服务配套将设置有设计殿堂、全业态购物中心、五星级酒店、创客公寓等，其中设计殿堂将由中国工程院院士何镜堂设计团队主持设计，目前设计方案已经提交，购物中心方面有意向打造5万平方米的地下商业综合体，酒店方面将引入喜来登五星级酒店，待配套建成后，整个园区的生活品质将得到质的飞跃。

产业“新高地”引得凤来栖

栽下梧桐树，引得凤凰栖。集体地块如火如荼开展建设与招商之际，国有地块也不甘示弱。日前，广州设计之都这一产业“新高地”再吸纳一员“大将”——中交四航局第一工程有限公司，这让15宗国有地块已出让宗数增加至6宗，而其余9宗也已经有意向企业。

据介绍，中交四航局第一工程有限公司是世界五百强企业中国交通建设股份有限公司旗下中交四航局的全资子公司，具有公路工程施工总承包企业一级资质、桥梁工程和公路路基工程专业承包以及资质，将在上述地块投资3.2亿元，建设集指挥中心、调度中心、采购中心、信息中心、共享中心等为一体的综合性总部大楼，项目预计2023年达产，达产后年产值60亿元，年纳税达6000多万元。

已出让的地块，均已有明确的规划。据介绍，广州设计之都首宗出让地块摘得者，将在地块上建设广东交通设计大厦，总用地面积约6200平方米，项目建设周期预计两到三年时间，总建筑面积约46000平方米，其中地上23层楼，地下负4层，合理设置了办公区、展示厅、职工中心、资料储存区等功能分区。

而今年8月摘牌的高新投集团地块，将建设5A级品质写字楼，重点引入以芯片设计、集成电路为主导的设计服务企业总部。白云产业投资、广州阿道夫个人护理用品有限公司竞得其余地块，分别建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心，都市消费品行业集设计总部、运营总部、结算中心为一体的企业总部。

广州设计之都项目相关负责人介绍说，该项目将进一步完善基础设施建设，积极推进园区内地下空间、设计殿堂、水系改造、空中连廊等基础设施建设，引进5G信息网络，完善园区配套设施，优化营商环境，争取2021年正式投产运营，同时着力推进首宗出让地块报建及办理施工许可手续，积极协调各部门开通绿色通道。接下来，还将进一步加快招商与土地出让进程，争取2020年初完成所有国有地块出让。

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为什么以前纳入现在不纳入？

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白云区挂出一幅工业用地

出让条件：

　    ——竞买人或其控股股东须为高新技术企业，同时具备住建部颁发的建筑装修装饰工程专业承包壹级资质，中国演艺设备技术协会颁发的专业灯光工程综合技术能力壹级资质、专业音响工程综合技术能力壹级资质。

　　——该地块拟建成文化装备智能化集成制造基地。

　　——投资强度不得低于827万元/亩。

       ——竞买申请人须在签订土地成交确认书之日起 15个工作日内在广州市白云区广州高新技术产业开发区民营科技园办理工商注册和税务登记。

　　 ——竞买申请人须承诺：1.自土地交付之日起12个月内开工，开工之日起24个月内竣工，竣工之日起半年内投产，投产后1年内达产。达产后年均产值不低于6亿元，亩产值不低于1986万元，年均税收不低于5500万元，亩税收不低于182万元；2.达产后第二年至土地使用权期限内，产值、税收的年均增长率≥白云区同期工业总产值、税收年均增长率。

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广州地铁一日竞得两宗地 将配建3万多平方米租赁住房


金羊网讯  记者赵燕华、通讯员穗规资宣报道：广州地铁21号线于今天全线开通运营。就在昨日，广州地铁集团有限公司竞得两宗场站综合体用地，分别为水西停车场地块和镇龙车辆段地块，总用地面积约32.9万平方米，建筑面积约73.3万平方米，成交总价87.69亿元。根据要求，竞得人须自持不低于33,100平方米建筑面积的住宅用于租赁住房。

水西停车场地块位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧，距广汕公路、地铁21号线水西地铁站较近；周边有科城山庄、保利香雪山、萝岗和苑等居住小区；附近有创业公园、萝岗敏捷广场、广州市第二中学、中山大学附属第三医院、地铁站等公共服务设施。

镇龙车辆段地块位于黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处，南有324国道（广汕公路）、西有九龙大道，紧邻地铁21号线镇龙地铁站，距广河高速较近；周边有侨建溪谷、恒大山水城等居住小区；附近有广东外语外贸大学附设增城实验学校、中新中学、镇龙中学、地铁站等公共服务设施。

广州市规划和自然资源局表示，上述项目建成后，将有利于增加黄埔、增城区住房供应；项目配建小学、幼儿园用地，有利于缓解黄埔及增城区内适龄儿童的入学压力；项目配建租赁住房，为广州市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工以及外来务工人员提供住房保障。

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57亿起！芳村广船地块要开卖，楼面地价25666元/平

2019-12-21 08:51 来源：南方都市报

继越秀区以23亿元挂牌越秀南占地仅8000多平方米的宅地后，12月20日，中心区荔湾亦以总起拍价56.5257亿元挂牌芳村广船商住地。相较起拍面楼面地价高达近6.5万元/平方米，20日挂牌地块的楼面地价仅需25666元/平方米。将于2020年1月19日限时竞拍。

地块位于芳村大道南广船一期，集居住、商务兼容商业用地。占地面积12.3653万平方米，计容建面22.0236万平方米。起拍总价为56.5257亿元，起拍楼面地价为25666元/平方米。

该地块西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和珠江较近。共由12小块地组成，当中AF040346地块（商地）限高仅40-60米；AF040342地块（居住用地）限高80米，其他地块都可建超过100米。

公告要求，竞得人须按规划城市道路用地、公园绿地、防护绿地、交通枢纽用地；配建30班制的中小学（AF040338地块）。

此外，还需根据《关于广州造船厂有限公司鹤园小区微改造方案的批复》要求，竞得人须接受实施主体委托，承担鹤园小区微改造的实施责任。

另，须自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%，自持年限为5年。

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中国航油南方总部来了，就在白云新城
2019年12月22日 15:40:48
来源：广州日报

广州公共资源交易中心日前发布中国航油集团南方总部（科创）基地项目监理招标公告。公告内容显示，中国航油集团南方总部（科创）基地项目落户白云新城，项目总投资约 138868 万元，全部为建设投资。

招标项目中国航油集团南方总部（科创）基地项目（项目编号：JG2019-7513）已由广州市白云区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证（证号：2017-440111-72-03-004046）备案实施建设，项目建设单位为中国航油集团南方置业有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

身为央企、世界500强企业，早在2016年，中航油集团已在白云区成立了子公司。

根据公告，中国航油集团南方总部（科创）基地项目（科创）基地项目工程建设规模：项目规划用地面积31731㎡，总建筑面积约155000㎡，其中计容建筑面积约95172㎡，不计容建筑面积约59828㎡（含地下室56828㎡，架空层3000㎡）。

主要建设内容规模：地上建筑面积98172㎡，包括商业办公（含办公、科研用房）约75172㎡；培训中心（含会议、教学、住宿、少量饮食等配套用房）约20000㎡；架空层3000㎡。地下室建筑面积约56828㎡，包括设备房约2000㎡，地下停车库约54828㎡，地下2层。道路、广场、绿化等配套工程。办公楼按甲级商业写字楼建设。

该项目工程投资额：项目总投资约 138868 万元，全部为建设投资。工程建设地点位于广州市白云区白云新城AB2909046 地块，云城西路西侧、白云一线南侧。

在白云区未来的规划里，白云新城将打造成为全区高端要素最集聚和引领全区经济发展的核心引擎，集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部，建设为高端现代服务业集聚区和总部经济集聚区，成为广州市新的CBD。

当前的白云新城，高大上的CBD已日渐显现。白云绿地中心、白云万达广场、云璟汇、南方航空大厦等地标崛起，南航、华为、无限极、建华建材、中航油等企业集聚。

广东省机场集团、中南空管局、绿地中心、广州无限极广场、太安堂互联网产业大厦、广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司总部项目、中恒大厦、建华中心等一大批总部经济项目已投入使用或于近两年相继开工建设。