高力国际：2015年广州将有10大购物中心开业

广穗

今年初，广州市出台了推动专业市场转型升级的实施意见，全市近700家专业市场面临或关闭或搬迁的局面。在昨日的发布会上，骆蔚峰指出，专业市场的升级改造有四种方式，包括原地转型、关闭搬迁、业态转型、规划调整等。

骆蔚峰透露，目前各个区正根据实际来制定每个区专业市场转型升级方案，黄沙水产市场和一德路市场也都是区里做方案。不过，骆蔚峰补充道，黄沙水产市场正在选择搬迁的地方，目前搬迁方案还没有设定出来，所以不能给出时间表。

“广州批发市场转型没有时间表，都会根据经济发展来确定搬迁方案。”骆蔚峰称，下一步将会完成编制全市专业批发市场以及配套的汽车货运市场的布局规划，将市场布局和货运场、物流布局一并进行规划。同时，加快批发市场的物流和商务的分离，现正规划选择一些地方建立公共仓和周转仓，将专业市场的仓库建到郊区去，不要进入中心城区，小批量的在中心城区可以设立中转仓，减少物流在中心城区的流动。

pporbape

希望市区也倒闭或迁走10个批发市场。 搞得广州乌烟瘴气。
cicici 发表于 2015-4-9 17:26

    如果呢个人都能代表政协讲话的话广州经济死定了。你以为广州是纽约啊，人家华尔街1平方公里就容纳40万精英就业了，你以为广州单写字楼加零售商业就可以支撑起全市了吗，结果会是鬼城一个。像白马这样一带批发市场以往每年给广州创造了多少GDP，自己查查资料去。

高楼狂

回复 11# 广穗


    开个毛线喔，整日都在浪费电，灯光整天大开，没见到几个牌子内装，晾着吧！

广穗

回复  广穗


    开个毛线喔，整日都在浪费电，灯光整天大开，没见到几个牌子内装，晾着吧！
高楼狂 发表于 2015-4-9 21:57

一看到该报告说高德冬一季度“入市”，我就疑惑，现在看来其意思应该只是开始面向市场招商而已。
  
要真正的开业，起码也要把外部的建造及装修基本做好，和近半的商铺进驻营业吧。

夜影阑珊

K11什么时候开业？
难道是明年...

LAWDEFENDER

一般來講，在人均GDP10000美元時，30萬人口可以支撐一個10萬平方米的中檔購物中心。
200萬人口可以支撐一個10萬平方米的高檔購物中心。、

廣州在2020年左右，人口會達到1800萬左右。人均GDP可以達到2萬美元左右。可以支撐60個中檔購物中心， 5-8個高檔購物中心。

cicici

如果呢个人都能代表政协讲话的话广州经济死定了。你以为广州是纽约啊，人家华尔街1平方公里就容纳 ...
pporbape 发表于 2015-4-9 19:20

没说要放弃批发业，而是要改良。

cicici

难啊，商贸市场的东西，往往容易一挪死一挪活的。成功的案例不多，失败的倒是常见。

原地升 ...
广穗 发表于 2015-4-9 17:46

    纺织城有行内人士说扩展太大太快。至少有一半经营者不赚钱，半死不活撑着。这些批发城本来是在乡下地方建，对市中心影响不大，只是需要整改市中心经常造成交通拥堵那些就行。

yinyanfaith

这么多，拭目以待！

广穗

一般來講，在人均GDP10000美元時，30萬人口可以支撐一個10萬平方米的中檔購物中心。
200萬人口可以支撐一個 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-4-9 23:55

以广州的交通优势和旅游资源（历史文化的、自然的、城市景观风情的、商务的等等），

广州的购物可力争吸引邻市、珠三角、广东、华南甚至更大范围的人群来广州消费。

广穗

这么多，拭目以待！
yinyanfaith 发表于 2015-4-10 12:05

{:5_122:}

pporbape

没说要放弃批发业，而是要改良。
cicici 发表于 2015-4-10 10:33

  对于那些可持续盈利的批发行业实在不应该异地迁走，能形成一个成熟的批发旺地真的不是那么容易的事情啊。有些批发市场造就了一批又一批的百万富豪，容纳了几十万计的人才就业，产生了千亿以计的GDP。不能以一个乱字搬走了之（纯粹砍脚子避沙虫）升级改造是最好选择。对那些半生不死的批发市场（通常都不旺，但对环境影响不大。）可以搬走再引入其它产业。

fangzhuang

批发市场对民富有帮助，对税收帮助不大，对城市的经济型态不利。

目前的批发市场形态不改，只能一路走黑。
但不论哪种方式的改造升级都触动很多人利益，物业层层转包的吃铺租阶层、相当多的批发商都是短线的，铺位的转手率不低。
批发商很现实，并不指望升级带来什么好处，只看这个月，今年收获如何，不赚钱就把铺位转手。
甚至不少是承受不了升级所带来的成本压力，即使能承受也是从他原有利润里拿出一部分来抵消成本，不会有主动升级的意愿。

还有一大批固守着现货交易的老观念，这些都是转型障碍，收回这些物业进行改造都要通过漫长的协调、谈判。

这些才是广州批发市场改造升级的最现实阻力，至于何种方式升级还是其次。

不改就是不断被义乌的模式所取代，
改就是要触动利益，还要承受一段时间的阵痛、承受优胜劣汰的洗牌。

个人以为政府应该有让利思维，拿出资金培育扶植新形态的批发市场，严管老市场，拉近两者的成本差距。
在初期的转型成本上，政府要为愿意转型的批发商分担一些，不能把转型成本都转嫁到商户里，从而减少阻力，早日形成新形态的批发市场。

广穗

批发市场对民富有帮助，对税收帮助不大，对城市的经济型态不利。

目前的批发市场形态不改，只能一路走黑 ...
fangzhuang 发表于 2015-4-10 16:40

    凭空下猛药确实会碰触很多相关的人的现实利益，或许zf选择在其他的一些适当的地方先试行的搞一些先进业态的专业市场，努力做成功和成熟、形成气候之后（这是很重要的先决条件），可以逐渐的把老市区大部分的传统专业市场转移过去（这样原来的那些人也会有信心，不会有太大的利益触动）。然后老市区就可以腾出大量的空间来进行改造和发展相关的现代产业。

广穗

这贴本是关于商业的，却扯到了商贸上了，有点远了。