广州中高端商业盘点：还有哪些未进驻广州的知名中高端商业项目？哪些最有可能来广州？

wsy1991 · 发表于 2016-8-3 13:23:36

sky翔发表于 2016-8-3 11:18
宜家呢个论坛真系好恐怖
一讲小小广州唔好嘅，就被人喷到67感
一点反对的意见都不行的，

点知呢！甘阁下有何高见

幻光X · 发表于 2016-8-3 13:26:39

wsy1991 发表于 2016-8-3 13:22
我不是说阁下这里有几个马甲净说些这里变华吧等废话

哦…………理解错误

高处未算高 · 发表于 2016-8-3 16:25:33

招商地产不是有番禺的金山谷吗？祈福新村对面

jetqian · 发表于 2016-8-3 20:24:26

九龙仓、万象城、嘉里很有必要进，但不要聚集在天河区了

wienna · 发表于 2016-8-3 22:02:51

广州说到底还是一个平民化的城市，不是消费力不强，而是消费比较理性，而且广州的城区发展也非常不平衡，真正高端的商业也就是天河中轴线和珠江新城一带，能够提供给高端商业的地段比较有限，就算高端商业地产商过来，也很难找到合适的地块。不过市场是最好的检验，未来几年，随着天汇、K11、高德冬等相继开业或完善，生意好的话，相信会有越来越多的高端商业综合体进来，如果场子撑不起来，自然不会有人跟上。
另外多说一句，广州的商业升级和城市产业升级绝对是同步的，如果广州的高端服务业（如金融、咨询、会计）和高新技术产业（如高端制造业、生物制药及IT）发展不起来，高端商业自然不会大举入住，未来几年，广州将重点在这几个产业发力，如果产业升级确有成效，那么高端的综合体就会如雨后春笋般到来了。

LAWDEFENDER · 发表于 2016-8-3 23:28:11

本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2016-8-3 23:29 编辑

回復很多，但都沒有講到問題的本質。

1.現在大陸經濟下滑，消費不振，特別是高端的奢侈品消費市場下滑嚴重，許多一線品牌都在收縮分店數量，不利於商場招商。

2.廣州市場容量有限，高，中，低檔次的購物中心基本飽和。
以高端商場為例，已經全部開業的有太古匯，百麗，試業的有天環，即將開業的有新世界K11, 新鴻基IGC。這幾個高端商場全部開業后，五年內已經足夠滿足廣州地區以及附近珠三角地區的高端消費需求，另外由於價格原因，有一部分的高端消費流向香港。所以，將來即使有地產集團想投資高端商場，如九龍倉，萬象城等，也很難找到好位置，和市場容納。若干年後，如果廣州人口增加到2000萬，人均月工資到達1500美元左右，廣州可以再容納2，3個高端商場。

其他城市，除上海，北京外，很少有超過5家以上的高端商場的。每個城市的高端消費市場都是有限度的，最先投資開業的高端商場會佔有市場的制高點，後來者越難進入。

同樣，現在廣州的中端購物中心數量也已經能滿足本地消費需求。每個區都至少有3家以上的中端購物中心，有的區超過6家以上，如天河區，番禺區。對於現在想進入這個市場的其他地產集團，已經很難有立足之地。

tony1228 · 发表于 2016-8-3 23:39:49

asd321 发表于 2016-8-2 23:13
感觉楼主像高级黑！~你把广州换成某个城市结果一样！~这样比啥意思都没，比如某个城市连万达广场都没，但他 ...

不要动不动就说别人黑。第一，你代表不了广州；第二，广州足够包容。欢迎理性讨论。

tony1228 · 发表于 2016-8-3 23:40:48

幻光X 发表于 2016-8-2 23:24
呵呵，广黑。。。。我生在广州，住在广州，热爱广州。某些人就这么心胸狭隘容不得半点提出不一样的声音的 ...

你用理他们，有些表面上刷存在感的，是干嘛的都不知道。

tony1228 · 发表于 2016-8-3 23:43:28

新欢若不如旧爱发表于 2016-8-3 00:46
LZ你这样发帖注定要给爱广卫士喷，你只要不是他们几个认识的，你发帖提到广州有不足的话，不用想也能罗列出 ...

对的，某些人从来就不发精华帖，很少爬楼实拍。就知道跟帖吹水刷经验，然后把自己摆得很高的姿态，以为自己实市委书记市长。呵呵哒

tony1228 · 发表于 2016-8-3 23:44:49

fangzhuang 发表于 2016-8-3 09:36
如果新光进驻金融城，其他的都不那么重要，有眼光的自然会有眼光。就目前而言，广州商业，可能岗顶电脑城的 ...

奈何岗顶的石牌村啊。。。。哈哈，看怎么解决城中村吧。

KG-10 · 发表于 2016-8-3 23:52:15

广州零售业最急需的是多几个卖lv的商场吗？我觉得最紧缺的还是定位中端、辐射本区的优质商场，类似西城都会这种。出了天河的商场普遍不太好，最近开的几个像海珠城、万科里好像还不错，但数量还不够，很多地方都缺少优质的中端商场，特别是东部。

fangzhuang · 发表于 2016-8-3 23:56:05

KG-10 发表于 2016-8-3 23:52
广州零售业最急需的是多几个卖lv的商场吗？我觉得最紧缺的还是定位中端、辐射本区的优质商场，类似西城都会 ...

感觉萝岗最突出，需求比较大。

chenbaikang2010 · 发表于 2016-8-4 00:09:45

广州确实需要一个新天地一样的休闲娱乐购物综合体，每次行街都是要不就是一栋楼的商场，要不就是一条街的北京路，没有一个像佛山岭南新天地那样既可以观光休闲娱乐一体的地方

KG-10 · 发表于 2016-8-4 00:10:49

fangzhuang 发表于 2016-8-3 23:56
感觉萝岗最突出，需求比较大。

萝岗其实还好，这么多个综合体，就算一时半会找不到好的商户也可以慢慢调整，反正商场已经有了，更何况萝岗万达已经做火了，快时尚、中端餐饮都齐，人流也够大。反观老六区里面发展靠后那几个区才是问题，像老黄埔、芳村、这些，有人口，有消费力，有需求，但没地了，这才是比较蛋疼的地方。

841587545 · 发表于 2016-8-4 00:32:19

本帖最后由 841587545 于 2016-8-4 00:44 编辑

KG-10 发表于 2016-8-4 00:10
萝岗其实还好，这么多个综合体，就算一时半会找不到好的商户也可以慢慢调整，反正商场已经有了，更何况萝 ...

老城区拆迁难，不太可能建大型MALL的，都集中在新区，看看番禺多恐怖：广州番禺扎堆出现30多个购物中心面积超过550万㎡

http://news.winshang.com/news-408013.html

[经济商业] 广州中高端商业盘点：还有哪些未进驻广州的知名中高端商业项目？哪些最有可能来广州？