太古地产报告|2015年三季度|太古汇办公楼出租率100% 商场出租率99% 零售增长19.5%

广穗

http://www.guandian.cn/article/20151106/167469.html

太古地产：香港办公楼租用率较上年提升2%至99%

2015-11-06 观点地产网

中国内地的三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场、成都远洋太古里的租用率分别为95%、99%、97%及86%。

观点地产网讯：11月6日，太古地产有限公司公布了2015年第三季度营运数据。

太古地产已落成投资物业中，截至今年9月30日，香港整体办公楼的租用率较上年提升2%至99%，其中太古广场、太古城中心、太古坊及港岛东中心的租用率均为99%，而科技中心的租用率为100%。

中国内地方面，太古汇办公楼、颐堤港一座的租用率分别为100%及94%，上述两物业新签订或已续约面积分别为8338平方米、12330平方米。

此外，在太古地产截至9月30日的零售物业中，香港的太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的租用率均为100%，零售销售额的增长分别为-13.7%、6.7%及-7.9%。

中国内地的三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场、成都远洋太古里的租用率分别为95%、99%、97%及86%。

另据公告，截至9月底，太古地产的发展中投资物业及酒店包括香港的常盛大厦重建项目、东涌市地段第11号、新九龙内地段第6312号及黄竹坑道8–10号（四项目均处于挖掘和地基工程进行中）及中国内地的上海兴业太古汇（总楼面面积321198平方米，地库及下层结构工程已接近完成，地面建造工程进行中）和美国佛罗里达州迈阿密市（一期建造工程进行中，二期的项目发展正在规划中）。

早前8月20日，太古地产公布截至2015年6月30日止六个月的业绩，与2014年同期相比，太古地产上半年收入增长12.6%至港币93.86亿元，基本纯利39.38亿元，同比升4.3%，主要反映零售及写字楼投资物业收入增加以及出售香港豪宅物业的溢利上升。

期内，太古地产应占投资物业估值收益净额为港币46.1亿元，同比增加67.2%，带动中期纯利同比升31.5%至港币84.93亿元。

此后8月30日，太古股份有限公司及太古地产联合发布公告称，拟将香港九龙湾新九龙内地段6312号的地皮，及在该地皮上发展的办公楼部分出售。

太古公司及太古地产表示，股东应了解到，就该项出售是否将会进行或何时可能会进行并无保证。

据了解，香港九龙湾新九龙内地段第6312号地块的地盘面积约为4297平方米，指定作非工业（不包括住宅、酒店、仓库、加油站及院舍）用途，最低及最高的楼面面积分别为30940平方米及51564平方米，每呎楼面地价4753港元。

2013年11月6日，太古地产出资26.38亿港元摘得该商贸地。当时有分析指，若太古地产继续吸纳周边地皮，有能力将该区变成另一个太古城。

广穗

广穗

tsufantasy

广州高端做不起这种观念哪里来的。土生85后。其实在90年代全国各地人员涌入，我初高中很多同学都是外地了，消化文化已经融合改变。我高中第一次看见真的CHANEL手表。高中生啊十多年前。怎么媒体总说自己务实。。。这是生活质量好不。其次广东省的居民存款额度比GDP差不多的江苏高了一倍。有钱着呢。出国买买买。广州真的是没有好环境而已啊。去海印又一城这种outlet简直是。。。能买得起的都不差那张机票钱吧。但是销售额居然也不错我满诧异的。天河商圈要再快点！刚看了个新闻，阿联酋那些豪要来看球了，天环假如开了又可以一起捞一笔了。可惜。

motianboy

广穗 发表于 2015-11-10 18:08

    太古这意思广州是全国最重要？？

好期待太古在广州再搞一个项目啊！！！太古里类型的！！

广穗

广州高端做不起这种观念哪里来的。土生85后。其实在90年代全国各地人员涌入，我初高中很多同学都是外地了， ...
tsufantasy 发表于 2015-11-10 20:33

“广州高端商业做不起”—— 只是长期以来许多的广州本土商业“砖家”及商家、还有沆瀣一气的某些本土媒体共同营造出来的一种可笑的假象而已。

广穗

太古这意思广州是全国最重要？？

好期待太古在广州再搞一个项目啊！！！太古里类型的！！
motianboy 发表于 2015-11-10 21:27

大家都希望太古在广州再做一个高端商业项目啊，

无论是标准综合体（可去金融城、磨碟沙或前面所说的与保利共做冼村项目、甚至拿下1/3到1/2个跑马场等），

还是太古里传统风格商业街区（可在老荔湾或老越秀选取一个适合的街区，如恩宁路）都可以。

HarveyTam

回复 52# 广穗


    个人认为太古里适合的地点或许是63层与白云宾馆之间的天胜村。

广穗

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    个人认为太古里适合的地点或许是63层与白云宾馆之间的天胜村。
HarveyTam 发表于 2015-11-12 00:45

区位不错，在环市东核心，不知改造难度（建筑、环境、艺术特色等）如何。

若真的能在那里搞成一个成功的太古里的话，那环市东商圈可以重新雄起了。

当然，现在说的这些是基于假设的乐观YY了。

九龍倉vs新鴻基

太古很优秀，但其几乎毫无开拓精神，琶洲和金融城的好地块就算未来有港资拿下，估计也是恒隆、九龙仓等，太古应该不会冒这个险。

tsufantasy

回复 52# 广穗

恩宁路这边可能还是保育建筑、旅游什么的比较好吧，确实比较难做得起。老广州吃比较能花，买这方面，还是环市东那边好。淘金衰败蛮可惜的，整体气氛也不错啊。但我私心不想要里这种形式，想要全国独一无二的，天环这种。不知道还可以怎么整。。。 瑞安也没进广州是吗？

tsufantasy

还有为什么不考虑东山？东山超贵气的感觉，新河浦那边。可能没地了？ 新城要有好的天际线，旧城就要有历史感和情怀。

KG-10

回复 57# tsufantasy
新河浦那些洋楼要不就是省委高干占着，要不就是当年分给贫下中农一栋洋楼挤进十几户一直挤到今天，所以不用想了。

physit

其實我覺得太古匯有d細，廣州如果可以整個九龍塘又一城咁上下噶應該唔錯。

physit

区位不错，在环市东核心，不知改造难度（建筑、环境、艺术特色等）如何。

若真的能在那里搞成一个成功 ...
广穗 发表于 2015-11-12 00:52

    其實我覺得可以系北京路整個好d噶shopping mall