广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

广穗

珠江新城未必会死，点都揾齐人埋位，其它地方死啫，冇人租迟吓未变晒金鹰大厦嗰D中非友好平台，好似天秀大厦 ...
Hofai5 发表于 2015-3-28 01:30

不是所有的广州的公司、企业都会去或者说能去珠江新城（包括以后的金融城）的。

用11楼的回复中的一段话给你再说一遍，原封不动搬来，照样适合：

=======================================================

现在的趋势是：

广州的在其他区域（越秀荔湾乃至天河北、天河路）的很多重磅企业不断向珠新集中（数年后加上金融城、琶洲及南中轴线），而新诞生的或新来广州的（当然数量还不算多）也大多数是落在珠新的。
   
不过也不必担心，其他区域的优秀公司“择良木而栖”去珠新，但也会不断有另外的企业填补上去的（看空置率就知道了，只是填补上来的企业的档次和素质稍低一些罢了。）这样的广州商务大格局就是：珠新（以后再加上金融城、琶洲东/西部、南中轴）的商务越来越高端，而其他区域相对分化，各有存在的空间。   



还有就是30楼的回复：

=================================================================================

发表于 2014-10-18 23:20 | 只看该作者

大部分都是左手给右手，没什么值得高兴的
aa12345678 发表于 2014-10-18 22:50

不能这么说，能全部是招来新入广州的企业当然是最好，但广州的已有企业搬去更高端的区域去发展也是一种升级。



=================================================================================

以前的这两个回复基本就可以回答你或精灵王子(西门小官人)等这类特色人士经常提出的、眼里基本只看到坏没看到好、“抱怨”式、“挑刺”式甚至是“黑子”式的各种问题。

西门小官人

不是所有的广州的公司、企业都会去或者说能去珠江新城（包括以后的金融城）的。

用11楼的回复中的 ...
广穗 发表于 2015-3-28 01:36

Hofai系亲沪派

西门小官人

珠江新城未必会死，点都揾齐人埋位，其它地方死啫，冇人租迟吓未变晒金鹰大厦嗰D中非友好平台，好似天秀大厦 ...
Hofai5 发表于 2015-3-28 01:30

广州作为华南重要的城市，好多北方企业都会在广州设立华南或广东分公司，呢一类分公司更多系个联络处的角色，唔可能租用珠江新城或天河北咁高大上，淘金一带的写字楼则比较合佢哋心水，租金唔算好高，但交通方便，附近环境也不错。总的来讲，老城区特别系淘金的写字楼唔需担心空置。

讲起登封，广州和越秀区真系应该好好谂下，连一个小小的城中村都无魄力去整治。地理位置咁好，按照猎德原地回迁的方法，可以拆掉城中村在原地可以建好多栋高层住宅，路边建摩天商业楼。越秀区甚至系广州市都无咁嘅魄力去改造登封村，村民也满足于那低廉的房租，认为稳定有租收就得。

LAWDEFENDER

珠江新城的寫字樓都是新建的，而且配套設施完備，應該成為目前廣州第一檔次的辦公區，天河北只能排第二。即使新推的寫字樓面積大，但依然吸引大公司進駐，未來這裡聚集幾十萬白領，商場的生意會越來越好。

Hofai5

回复 95# 西门小官人


    登峰改造啱啱已经启动咗，早排电视先讲过，不过呢D地方就算拆晒都好难立即令人改观，呢度唔止有黑鬼，仲有哈蜜瓜，中国人最怕嘅两种人都有齐，童心路已经吓怕唔少人，D哈密瓜喺条路当街㓥羊，城管又冇佢符，最好将佢哋赶晒去黄歧，听讲呢个论坛好多人喺黄岐都有房，咁就啱啦，益晒佢哋。

djy1234

可以开个贴来总结一下有哪些知名企业、事务所、酒店公寓等等分别进驻了珠新和天河北的哪一栋摩天大楼了，但是感觉这任务很繁重{:5_120:}

cicici

回复 98# djy1234


    每栋楼大厅的楼层牌就显示那些企业啦

wsy1991

回复 99# cicici


    还有很多没有牌子的。。。

西门小官人

回复  西门小官人


    登峰改造啱啱已经启动咗，早排电视先讲过，不过呢D地方就算拆晒都好难立即令人 ...
Hofai5 发表于 2015-3-28 22:56

改造后房租升高，黑叔叔住唔起自然要搬。另外，hofai你每次都系放流料。几時听讲登封村改造啊？

Hofai5

回复 101# 西门小官人


     南都讯 记者吴广宇 通讯员 朱海靖　在昨日举行的越秀区委十一届六次全会上，“改造”成为大会的热词，在报告中出现了8次。越秀区委书记武延军作全会报告时提到，杨箕村城中村复建房建设已完成70%，而搁置了5年多的登峰村城中村改造今年也首次写入全会报告。
    杨箕村改造复建安置房完工7成
    早在2009年广州提出全面推进“三旧”改造时，越秀区曾计划推进杨箕、寺右、农林、西坑、瑶台和登峰等6大城中村的改造。不过5年多过去了，目前仅杨箕村成功启动。昨日大会也提到，杨箕城中村改造复建安置房主体结构建设完成70%。
    今年在广州市政府设立城市更新局的背景下，越秀区在全会报告中，也在搁置五年后，首次重提登峰村城中村改造，“统筹规划和分步推动登峰地区‘城中村’改造。”
    据了解，登峰城中村位于东濠涌二期综合整治项目旁，是广州著名的非洲人聚居区域，相关人士分析，随着东濠涌二期今年初完成环境升级改造，该村改造难度将会因租金上涨而加大。
    旧城连片改造将活化保护历史风貌建筑
    武延军在会上说，今年将加快推进北京路文化核心区建设，将其建设为国家4A级景区。据了解，今年越秀区获得了市下放旧城成片改造政策，创新地利用区内的省市公有物业与区合作共建机制，支持旧载体升级和新载体开发，试图解决单幢楼宇综合配套不足问题。越秀区还在探索，对有条件的旧城街区的功能置换，以旧城更新带动项目建设，以项目建设促进文商旅融合。推动广府建筑研究成果的运用，保护、活化、利用好历史风貌建筑和街区。
    截至目前，越秀区89个重点项目已完工20个，在建45个，正在进行前期工作24个。其中大小马站书院街项目启动房屋征收工作，南粤先贤馆一期主体场馆已封顶，北京路北段实施全天候步行，广州“老字号”一条街二期和惠福美食花街二期建设正在推进中。
    数据
    今年越秀区全会报告中，“改造”共出现8次，而去年仅出现3次。
    专业市场升级改造2014年成绩单：共关闭搬迁“三不”(不安全、不合法、不规范)专业市场14家，推动一德路干果海味等32家传统专业市场借助电商和现代物流发展。同时清查整治生产储存经营场所11519间，查封690间，清理仓库3074间。

广穗

可以开个贴来总结一下有哪些知名企业、事务所、酒店公寓等等分别进驻了珠新和天河北的哪一栋摩天大楼了，但 ...
djy1234 发表于 2015-3-28 23:17

这个难度太大，很难全面统计，且容易变动频繁。

没必要，关注一下广州商务市场的整体的情况（及部分重点写字楼的表现）就可以了。

西门小官人

回复  西门小官人


     南都讯 记者吴广宇 通讯员 朱海靖　在昨日举行的越秀区委十一届六次全会上，“ ...
Hofai5 发表于 2015-3-29 00:21

讲就天下无敌，做就无能为力。讲咗唔做等于无讲一样。
依家嘅越秀区LD同前几年基本无变，如果有魄力前几年就搞掂呢D城中村改造啦。

广穗

珠江新城的寫字樓都是新建的，而且配套設施完備，應該成為目前廣州第一檔次的辦公區，天河北只能排第二。即 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-3-28 20:42

商务上，“环市东、天河北和天河路”未来就是广州次一级的商务区了，珠新和金融城是第一级。

商业上，充分发展成熟后，珠江新城商圈是可以比肩天河路商圈的，甚至可能超过之。

广穗

猪心商务区也并不是全部都是高大上的，也分不同档次、不同等级的写字楼供应：

广穗

每平方米月租金无需100元 来珠江新城当壕!

2015年03月27日 羊城晚报



　　新兴企业，预算有限，又想进驻珠江新城这个广州租金最贵的商务区，不可能？NO！不到100元/平方米月租金，一样可以来这里的商用楼宇当壕。想看看“白菜价”的写字楼长啥样，走起，跟羊城晚报记者到珠江新城捡漏！

　　入门级：单价90元左右，商用公寓是首选

　　想在珠江新城办公，最省钱的办法当然是租住宅，不过，在住宅楼里办公只能申请临时证照，每年都要重新搞工商登记，费时费力。商用公寓楼就不一样了，办理工商登记非常方便，与一般写字楼相比，其管理费和租金都比较便宜，适合刚起步的企业使用。

　　满堂红商业地产部高级主任曾平连介绍，不少公寓物业的租金都比较经济，像合景睿峰的租金约为80-90元/平方米·月，富力公园28租金85-120元/平方米·月，富力盈力大厦和富力盈丰大厦的租金都在100元/平方米·月左右，而富力盈盛广场的租金则为100-125元/平方米·月。马赛国际公寓的租金也较低，为80-100元/平方米·月，不过此物业的性质为住宅，在办理工商登记时会麻烦一点。

　　中原地产办公楼部营业经理林伟景则告诉羊城晚报记者，如果建筑比较新，90元/平方米·月以下租金的公寓比较划算，可以留意。但他提醒，公寓和甲级办公楼在门面上还是稍有区别，档次也会稍逊色一些，此外，目前公寓普遍集中在珠江新城的东、西两头，离地铁站的距离普遍较远，单位面积也较小，最小的单位面积仅几十平方米，大多数单元的面积在100-300平方米，适合小型企业、本土公司使用。当然，公寓也有自己的优势，由于不使用中央空调，对于加班频率比较高的企业来说，入驻公寓可以省下一大笔加班空调电费。