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发表于 2015-12-2 17:34:08
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本帖最后由 广穗 于 2015-12-2 18:03 编辑
【样本】
全国首个立体商圈转向国际商贸旅游
北京路地处广州市中心,是广州城建之始所在地,也是历史上最繁华的商业集散地。北京路商业步行街全长400多米,共有大、小企业500多家。1997年开通准步行街以来,其商业中心地位日益突出,目前日均人流量达35万人次,节假日更高达50万人次以上。
全国首个立体(地上与地下)商业圈于2006年在北京路一带开始构建。该商业区的地面部分便是人们熟悉的北京路商业带,而地下则是一条从人民公园经中山五路、大小马站路和西湖路直通名盛广场的商业通道,该通道把动漫星城和沿途的广百和广百新翼、新大新商场以及五月花广场等大型商城连接起来,同时与公园前地铁站相连,形成一条巨大的地下商业隧道。“地下商业街”完成后,北京路是全国首个地上地下连成一体的“立体商圈”。
从先天条件来说,北京路的传统文化底蕴不可谓不浓厚。在这里,汇聚了6个有千年以上历史的文物古迹,包括北京路千年古道遗址、千年古楼遗址、南越国御苑遗址、西汉水闸遗址、秦代造船工场遗址和千年古寺大佛寺。这在全国的商业街中可谓独具特色,也给北京路营造了浓浓的古代文化风情。
近年来,广州市和越秀区都对北京路商业街的改造花了大力气。以北京路商业步行街为核心的国际商贸旅游区正在形成中。目前,北京路网上步行街已开通,市民安坐家中轻点鼠标,即可实现网上步行街购物,这是华南地区首宗大规模的网上步行街。下一步,越秀区将以北京路商业步行街为主干道,逐步延伸,南至珠江边,北至财厅前,东至中山四路与文明路交界处,西至起义路,结合周边的文物古迹、旅游景观、商业网点的发展连体构成一个区域,把商业优势与旅游资源、文化古迹与现代化建设糅合起来,进而构成“羊城商业旅游区”,发挥广州城市中心商业黄金宝地的主导作用,辐射全市,带动华南,使这里真正成为岭南旅游崛起的新热点,商业发展的聚宝盆,广州城市中心的“窗口”。
【专家观点】
老城区商业地产应以文旅为主题
高力国际咨询服务华南区董事 陈厚桥
老城区的优势在于人文方面,历史文化方面、人口方面、医疗教育配套方面、居住感受氛围方面。老城区是精神家园、生活乐土、休闲天地、创意天堂。老城区应定位文化复兴,历史传承、传统商贸、生活服务的产业升级以及与居民日常生活相关的商业方向,目标是立足现有产业升级的城市中心之一。
老城区商业地产项目转型的方向包括发展商业文化旅游、商贸产业升级、创意文化整合、批零商业结合等多种方向。比如武汉汉正街转型旅游文化创意产业街区、大归元片区改造定位为“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲”。北京路发展文化旅游,这个思路是可行的,关键是如何做出特色,做出产业链,结合更多的主题元素,形成片区带动能力。
老城区整体改造,或者至少大面积一点的区域改造,才能形成规模效益,从根本上改变城市形象,而不是像以往一样小打小闹。要像上海新天地、岭南新天地,以及成都、重庆老城区改造那样,才能真正实现传统产业升级,吸引来新鸿基、太古、嘉里这样的高大上的综合项目,形成广州的多中心商业发展格局。同时,要将老城区的商业地产项目盘活,要懂得“酒香不怕巷子深”的道理,没有拳头产业,没有与众不同创新的业态和经营模式,就只能做同质化的低档产品。
(策划:李广军 撰文:许蕾) |
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