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中国-东盟广西市长大厦效果图
84层，350米！原规划只有25层的中国-东盟广西市长大厦，5月4日批前公示的新高度在网上引来一片惊叹声。
而就在上月中旬，同在东盟国际商务区的另一超高层项目——广西九洲国际，高度从168米长到了301.6米。另外，区域内的龙光·世纪大厦、中国-东盟商贸物流中心A座也较之前有所增高。6年初长成的商务区，最近多栋超高层迎来“二次发育”，引起广泛关注。商务区正在成长为南宁摩天大楼最为密集的区域，不断长高的超高层，也将提升南宁的城市形象。
现象
商务区超高层集体增高
根据南宁市规划管理局公布的总平规划方案批前公示，位于商务区中新路与中越路交汇处的中国-东盟广西市长大厦拟建一栋84层，约350米高的超高层建筑，而项目之前规划为25层。这也是继4月14日，商务区内广西九洲国际长高一倍（从168米增到301.6米）后，再曝超高层增高的消息。
无独有偶，片区内调容增高的超高层还有中国-东盟商贸物流中心A座。5月5日，南宁市规划管理局公布该项目的总平面及建筑设计调整方案，容积率由原批的4.83调整为5.047（按《超高层纪要》核算为4.0），建筑高度由原批的200.6米调至209.9米。
另据南宁市龙光房地产开发有限公司高层透露，其2010年在商务区拍获的新地块，位于合作路与中柬路交叉口东侧的龙光·世纪大厦，之前传言建设高度在220米以上，现规划建设一栋超豪华白金五星级酒店和总部基地写字楼，一栋高端酒店式公寓、酒店配套及商业裙楼，主体工程高82层352米，项目预计6月份开工。
原因
“长高”理由各有说法
商务区的超高层为何纷纷长高？各有各的说法。
先来看中国-东盟广西市长大厦申请长高的理由：为进一步完善商务区办公配套，为各城市间及与东盟各国城市间的交流提供一个更好的平台。
之前的广西九洲国际进行规划调整的理由是，为了跟上商务区的发展步伐，做到与相邻的南宁华润中心项目的整体统一，响应南宁市人民政府鼓励高品质、高标准超高层建筑建设的号召，申请突破原规划限高要求将项目扩建，并按超高层建筑的标准调整规划指标。
“为了集约、节约利用土地，凸显项目在中国-东盟国际商贸物流交易中的核心地位，进一步改善办公环境。”这是中国-东盟商贸物流中心A座增高时阐述的理由。
作为南宁龙光进军商务区的重要标志，龙光·世纪大厦将树立商务区乃至南宁的地标之一，也是龙光集团在广西从单一的住宅开发向综合型转变的标志，不仅丰富企业的产品线，也彰显了企业实力。
“我认为超高层主动增高的原因主要有两个，一是利润的驱使，二是追求更加完美和高端的形象。”商务区一新项目的开发公司老总如是说。
影响
超高层提升城市形象
其实，不断刷新的城市高度，不仅代表着建筑的高度，也代表着城市的发展活力和速度。
如今看来，商务区一带正成长为南宁摩天楼最密集的区域。从民族大道往东，过了竹溪立交，沿线有99层510米的南宁·广西国际中心，150米以上的南宁华润中心超高层写字楼及住宅，301.6米的广西九洲国际，200多米的中国-东盟商贸物流中心、金融交易中心办公楼，84层350米的中国-东盟广西市长大厦，82层352米的龙光·世纪大厦及报批要建108层638米的天龙财富中心。
可以想象，不久的未来这里将高楼林立，其中高度在300米以上的超高层，预计将有5座。届时，金湖广场高58层276米的地王国际商会中心作为南宁高度的时代将成为历史。
“如此多超高层的建设，有利于商务区作为南宁城市门户和形象的打造。”广西海华置业有限公司副总经理徐剑枫说，超高层建筑能够给当地带来GDP的增长，提升城市形象，所以不难理解为何政府会鼓励建设超高层。
业界普遍认为，超高层建筑代表着城市的发展脚步，在得到政策支持、规划以及外部环境共同支撑下，建设超高层建筑不仅可以促进经济发展，而且能起到“筑巢引凤”，配合城市发展的作用。
名词解释
多高才算超高层？
我国规定超过100米的建筑为超高层。1~3层称低层，4~6层为多层，7~9层为中高层，10层及以上为高层，建筑高度大于100米为超高层。 |
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狗仔卡
发表于 2011-7-26 12:05:17
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楼主
发表于 2011-7-26 12:27:38
