盘点徐州目前在建及规划综合体

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苏宁广场

徐州苏宁广场由国际顶级建筑设计公司——英国凯达环球建筑设计咨询有限公司进行设计，设计方案以祥云为概念，创新新颖、超现代，建筑主体与裙房采用流线型设计，一气呵成，整体性强。同时与地铁无缝对接，建成之后势必成为城市中心标志性的大型艺术建筑。该项目规划共62层、建筑高度266米，四座副楼（B,C,D栋）分别为30层（99.6米），E栋28层（99.6米）。目前该项目已于2010年3月开工建设，融商业购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、大型电器旗舰店、高档SOHO办公于一体，建成后将成为徐州市中心区规模最大、建筑最高、业态最全、档次最高的城市综合体，也是名副其实的城市地标性建筑。　
　　据悉，苏宁广场将拥有约3万平方米的5A甲级写字楼，并且将建成超过10万平方米规模的购物中心，引入   
一线品牌旗舰店。值得一提的是，徐州苏宁广场将打造徐州首个国际超五星级酒店，将引进全球著名的酒店管理公司——凯悦酒店集团，规模约5万平方米。此外，苏宁广场还计划引进苏宁电器旗舰店，开拓新一代未来概念店模式。

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中央国际广场

该项目由世界一流的美国凯里森建筑设计公司和佩里.克拉克.佩里联袂设计，采用最先进的超高层建筑的设计理念，以打造城市新形象为主旨，突出整体性、标志性和景观性中央国际广场利用正对彭城广场的绝佳地缘优势，将商业与建筑艺术有机融合，为城市注入了能量和活力，以其恢弘的气势塑造叹为观止的城市天际线，将成为徐州未来的“掌上明珠”
    项目占地面积4.28万平方米，东到彭城路、西到中山南路、南至青年路、北到淮海路。规划总建筑面积52万平方米，建设高度259米。其中商业区面积超过20万平方米，地上8层，地下4层，2000个停车位充分满足车辆停泊。根据计划，徐州中央国际广场将打造成为集购物中心、五星级酒店、高档写字楼、酒店式服务公寓于一体的大型城市商业综合体。未来的徐州中央国际广场将由双塔楼、裙楼和地下商城组成。
    塔楼：东塔楼建筑面积10.2万平方米，11—42层为甲级写字楼，43—57层为国际五星酒店，58层的空中大堂和59层的高级餐厅和观景平台也将成为徐州独一无二的旅游景点；西塔楼建筑面积10.9万平方米，11—65层为酒店式服务公寓。建筑总高度259米。
　　裙楼：徐州中央国际广场裙楼的商业部分定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化等多种功能于一体的一站式、休闲式、地标性购物中心。根据规划，这里将是大型中高档购物中心，业态涵盖国际一线品牌、服饰旗舰店、imax影院、真冰溜冰场、精品超市、儿童游乐场、国际知名餐饮、异国料理、美食广场及主力百货中央百大等。
　　城市广场：规划面积1.65万平方米。根据“天圆地方”理念设计的地面景观广场呈圆形围合形状，与彭城广场楚河汉界棋盘状的“地方”理念形成互相呼应的有机整体。标志性的天篷，既是整个商业裙楼完整的龙的形态的龙尾部分，又为进入东北角下沉广场的人们遮风避雨；广场中心的圆形下沉广场地面是演艺中心和喷泉广场，地下是商业主入口；西北角标志性圆柱形筒体则将高科技术和logo巧妙融合。多样化的水景设计为地面广场带来活力和动感，水景从西侧向中心围合形成三个空间层次，西侧为“迎宾”水系，中间为儿童“嬉戏”水系，中心为“财富”之泉。广场地面铺装状似云龙山等高线，天篷柱体刻绘徐州不同历史时期的人物和典故，身处其中仿佛徜徉于绚烂的历史长河。

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鼓楼广场

鼓楼广场项目正式进入建设阶段，计划3年内建成。
    根据规划，鼓楼广场将建设成为集国际化五星级酒店、甲级写字楼、购物中心、餐饮、娱乐、高档住宅小区为一体的国际化商住综合社区。规划文本显示，鼓楼广场将通过配套完善的商业服务设施、休闲生活设施，打造为城市标志性建筑群，“成为徐州市房地产市场中高端楼盘里程碑，并以此对接城市经济中坚阶层购房者市场。”
    根据规划，该地块分为a地块（居住用地）和b地块（商业用地）。其中，居住用地面积54558平方米，总建筑面积197173平方米，包括地上建筑面积146750平方米，地下建筑面积50423平方米。
　　商业用地面积23400平方米，总建筑面积178012平方米，包括地上建筑面积130000平方米，地下建筑面积48012平方米。建筑密度56%，绿地率18%。规划可停放机动车718辆，非机动车6810辆。
　　根据规划，b地块商业区主要由一个25层的五星级酒店、一个25层的办公楼和5层的商场组成。从外观上看，整个商业区由两个100米高的塔楼（办公和酒店）、5层商场和3层地下建筑组成，商场将整个塔楼连接。酒店大楼位于地块的西北角，面向九龙湖公园；办公大楼位于地块的西南角，面对着中山北路。

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金郡中央

金郡中央位于徐州市中山北路与夹河街交汇位置，地处古彭广场商圈核心位置，与徐州城市商业航母金鹰国际购物中心及金地国际购物中心隔路相望，形成中心商圈核心商业的金三角，并与中央百大一并扼守徐州南北进入核心商圈的商业要道。路脉、人脉、财脉，脉脉连通，大量的客流在此喷涌。项目总建筑面积约为16万平方米，由商业、商务写字楼和高档住宅组成，其中高档商住楼33层，面积约5万平方米，商业 4层，共计约 5万平方米，商务写字楼 37 层(建筑高度150米左右)，面积约5.9万平方米，地下并配有近千个停车位，其区位、交通、人流、配套优势成就了金郡中央无与伦比的商业龙头巨擘地位，商业价值厚积薄发，不可估量。

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中茵南郊商业广场

总投资30亿元的中茵南郊商业广场项目，建筑总面积50万平方米，是一个集星级酒店、商务办公、高尚住宅、综合商业配套等多种业态于一体的高端城市综合体，项目建成后将进一步加快老城区南部商圈的繁荣。

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中凯城市之光

中凯城市之光项目占地62445平米，建筑面积217000平米，融城市公寓、高档写字楼、商业中心、文化娱乐休闲设施与公共空间五大主流元素于一体，全力打造国际多元化街区。
    中凯城市之光位于徐州第三中心商圈人民广场西侧黄金地段,坐拥繁华都市中央,全力打造“商居皆宜”理念,缔造徐州的HOPSCA,开启2009城市生活的新纪元。精品之城汇聚所有优势资源,一流的教育、一流的医疗、一流的商业配套集土地稀缺价值、建筑价值、城市人文价值之大成,以无可取代的非凡气概引领都市生活。

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尚城国际

尚城国际位于西部人民广场五道交汇，商业交通优势突出，是我市为数不多的“三场一路”商业带项目之一。项目环抱人民广场，东连淮西新一佳大型超市，南接繁华的淮海路，项目总建筑面积104100平方米，其中商业27500平方米，住宅53000平方米。定位为“徐州首席广场物业”。由上海华东设计院美国注册建筑师担纲设计，地下两层为大型停车场，地上三层为主力卖场和广场商业步行街，四层以上为高层住宅。
　　尚城国际整体规划，采用国际通行的商住式广场物业布局，商业布局采用了国际流行的哑铃型布局方式，形成尚城国际的向心力，营造优雅生活氛围。项目在商业铺位上，开发出极具投资价值的全街铺式独立铺位。除一楼为纯金临街旺铺外，二楼大铺与地下商业街均与一楼有多个楼梯、自动扶梯、垂直电梯相连后同样获得街铺的价值，为当前商业地产上绝佳的全街铺式物业，商业步行街为与主力店共同组成西部的独具特色的情景商业街区。该项目建成后将成为徐州西部集居住、购物、娱乐、休闲、饮食、办公为一体的大型综合体，成就其在蓬勃发展的西部商圈画龙点睛之笔的地位。

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建国路中介广场

作为市政重点工程的建国路中介广场，位于徐州市泉山区新老建国西路之间，南临建国西路，北临老建国西路，东临纺织东路，西临二环西路，是一个集商业步行街、办公、娱乐等多功能用途为一体的大型商业综合项目。该项目总建筑面积约为10.41万平方米，项目主要建筑为：1#综合楼、2#、3#商业楼，1#综合楼上部分为左右两栋，为商业写字楼及公寓式办公楼;底部为商业，与2#、3#商业楼内侧形成步行商行街。顶尖的商务硬件、高端的商务配置，创生出高品质的商务空间，铸就商务经典，是商务、办公高效率的坚实基础，为入驻企业提供一个稳固的支撑平台。
    建国路中介广场位于人民广场黄金商圈内，周边高档小区云集，区域内居住人口密集，消费要求明显。建成后的建国中介广场将成为此片区娱乐、消费、商务服务的保障，并且还能与周边的配套项目产生联动效应，在为消费者提供便捷服务和享受的同时，形成产业联动、相互支撑、共享人气的大型产业复合经济实体。

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尚城国际不算老兄，这个太次了。

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世茂Cosmo

项目占地面积约12万平方米，总建筑面积约26万平方米，该地块将建设成为集文化、旅游、休闲娱乐、商业与居住等设施于一体的具备复合功能的城市综合体
商业业态四大功能板块规划：
　　购物零售业：即百货商场、大型超市、商业内街、专业市场于一体的大型购物中心，形成徐州市的商业新地标。

　　商务服务业：结合高档公寓式办公形成一定规模的含票务代理，图文制作，速递等商务服务功能区。

　　餐饮宾馆业：建设具有异国情趣的特殊酒吧，餐饮等高档商务消费场所

　　休闲娱乐业：建设和完善高档电影院、戏剧、音乐、美术沙龙、夜总会、咖啡吧等休闲文化设施。

　　世茂百货为世茂股份(600823.SH)旗下全资子公司，依托世茂股份与包括500强零售巨头在内的众商家建联盟，经营中国最具价值的商业资产。

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绿地之窗

绿地之窗是绿地集团在徐州开发的第三座超过百万平米建筑规模的超大型综合社区，占地约550亩，规划总建筑面积约130万平方米，是一个以徐州高铁站商务区为依托，以徐州的快速发展为契机而建设的一个超大型综合社区。
    绿地之窗项目共分为11宗地块，三面围合徐州高铁站西广场，沿中央大道向西延伸至金龙湖和猪山公园，由商务办公、四星级酒店、居住、商业等功能区组成，功能齐全，业态多样。项目建成后，将成为京沪高铁中部的高速发展极，为拉动徐州乃至整个淮海经济区的经济发展，为把徐州建成“中国的名古屋”起到关键的推动作用。

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绿地城市广场

绿地城市广场位于和平路、庆丰路交汇处，地处徐州新、老城区、徐州经济开发区、京沪高铁站交汇的中心位置，紧邻百万平米成熟大盘绿地世纪城。项目占地近6公顷，总建筑面积24万平方米，包括5A“双塔”写字楼、创意LOFT、酒店式公寓、饕界、Max Mall等现代服务业业态，由专业的商业运营管理公司进行整体运营。

    绿地城市广场雄踞徐州新、老城区中心节点，为徐州市“东扩南进”规划重点区域，项目东行5分钟车程即可到达正在建设的京沪高铁徐州站，南下五分钟车程到达新城区，西行五分钟车程即为老城区，交通便捷，区位优越。为徐州市政府大力扶持和重点发展的核心地带，财富聚焦之地。

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绿地商务城

包括三大主题功能区：50万平米的大型主题购物乐园——Happy Mall；建筑面积约50万平米的商务办公——淮海企业总部园区；总建筑面积约100万平米的现代住宅社区。绿地商务城是淮海经济区目前唯一超过200万平米集主题购物乐园、商务办公、居住生活等多种现代城市功能于一体的超大型综合社区。

    绿地商务城Happy Mall，淮海经济区首座生态型大体量主题MALL，融合大型娱乐（嘉年华公园、青少年运动培训中心、影剧院、生活广场）、流行餐饮、购物（百货卖场、专卖店、步行商业街）、时尚休闲、旅游文化、社会服务等多种商业业态为一体的超大型现代城市生活中心。

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新城区中茵广场

作为继中茵．龙湖国际之后，中茵股份在徐州打造的第二个综合性房地产项目，中茵广场项目位于新城区中心，北面为徐州市新的行政中心，西侧紧临大龙湖，拥有330米宽的临湖景观线，南侧为城市滨河绿化带，基地的自然景观资源非常优越。
　　■建设指标：绿地率22%

　　规划文本显示，中茵广场总用地面积125702平方米，总建筑面积266883平方米，最大建筑高度31.9米，建筑密度40%，容积率1.5，绿地率22%。

　　■建设内容：五星级酒店、大卖场、影城等

　　根据计划，中茵广场将由五星级商务酒店、商务公馆、高档百货、五星级国际影城等城市功能组成，是集零售、超市、餐饮、娱乐、酒店、居住为一体的大规模、综合性的建筑开发项目。

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城市商业广场

新城南北轴线上的核心商业综合体。以城市综合功能为主导，以生态休闲的可持续发展为特色，打造综合商业、现代服务、国际商务、康体休闲产业为一体的城市空间，构建一个多元化城市商业中心。
　　规划：城市商业广场地块位于新城核心区中央景观带南端，西南临汉风路、北至潇湘路；配套居住地块位于汉源大道东侧。城市商业广场总用地面积约232亩，其中广场用地约99亩，商办用地约134亩,规划总建筑约35.7万平方米。.配套住宅用地约335.4亩，规划总建筑面积约44.7万平方米。