【预测】未来徐州超高层地块预测

pizzabingo

徐州的天际线这两年开始改变升级，未来超高应该不仅仅局限目前的几个项目，据传言或者各路新闻所整理的来看，整理和预测未来徐州主城区可能会出现的超高地块。
注：此文仅为作者个人预测，不代表任何立场，一切以实际结果为准。

预测地块1：淮海广场徐州站商圈四道街和信广场隔壁地块
预测项目：MOI茂业
预测原因：那块地块随着四道街棚户区的改造挂牌出售是必然结果。而茂业集团也曾于去年来徐考察此地块，鼓楼区政府接待了此次考察（消息可再鼓楼区政府查询）。近日茂业集团在无锡的300+茂业天地项目封顶，且茂业在苏也开始遍地撒网，包括泰州茂业、无锡茂业等等。茂业百货做的一般，主要靠房地产开发。且淮海广场作为徐州的重要商圈之一，也在提档升级。随着和信广场的建设，四道街将华丽转身，摆脱批发市场和抵挡商圈的帽子。交通方面发达畅通，不仅有主干道，火车站，还有即将开工的地铁一号线出入口。因此茂业集团在此兴建超高层的可能性大大存在。

预测地块2：彭城广场市立医院地块
预测项目：恒隆或其他高端商业地产业态
预测原因：徐州乃至淮海经济区顶级商圈CBD，周边遍布高档商业体和办公楼，包括金鹰国际、苏宁广场、中央国际等等。此地块正在积极进行动迁前准备工作，如此黄金的地块，必定会以很高的水准进行招标建设。而且商业地产更是毋庸置疑。个人预测随着徐州经济的发展，消费水平和城建水平不断提高，此地块必定会以高水准建设。而放眼全国地产发展，恒隆正在逐步扩张，济南恒隆、沈阳恒隆、无锡恒隆、南京恒隆、苏州恒隆等等项目均已上马，作为准二线城市的徐州，顶级商圈的顶级地块，恒隆也许不会放过。

预测地块3：彭城广场古彭大厦地块
预测项目：未知
预测原因：市立医院地块综合改造，古彭地块拆迁和招商工作也已列入市政工程。且地块处于顶级商圈的黄金地块的黄金角，更是有极大的开发价值，结合女人街一起，会有超高层的几率大大存在。

预测地块4：兵工路棚户区改造地块
预测项目：华润万象城
预测原因：兵工路棚户区改造已经进展已久，传言华润摘地也广为流传。不过至今地块未见动静。兵工路商业地块和紧邻的物资市场搬迁是市政重点商贸工程，此区域已明确作为中心商圈北扩项目。若华润摘地属实，万象城的几率还是很大。毕竟万象城目前的扩张速度很快，不仅作为一二线城市，三线城市甚至宁波余姚、江苏泰州（有说万象汇）也有万象城的足迹。华润的建筑品质一直受到高楼迷们的追捧，因此兵工路地块超高层的可能性很大。

预测地块5：物资市场地块
预测项目：未知
预测原因：同兵工路地块。物资市场正在新建搬迁，牌楼商业街也进行同步改造和扩建，官方已明确兴建桥梁一座联通黄河两岸，从中心商圈直通物资市场。未来此地块必为商业地产争宠之地，至于超高与否，不得而知。

预测地块6：段庄广场金港大酒店南侧
预测项目：徐州的IFC或其他
预测原因：徐州规划馆有此规划，不管是否为概念性规划，此地块的未来定位已经确定，超高也是必然。作为徐州的徐家汇，段庄广场的商业开始爆发。由世界著名的商业策划公司策划的新淮海西路商业发展蓝图也能看出，此商圈未来的定位是徐州重要的金融、商业中心。且往西几公里便是徐州金融街，地铁一号线贯通。

预测地块7：段庄广场爱客来商业广场
预测项目：某大型商业综合体
预测原因：上文提到的商业策划中规划此地块由高档百货、潮流百货等组成，超高的建筑存在的可能性也是很大的。

预测地块8：西安路建国路交叉口燕子楼小学地块
预测项目：未知
预测原因：西安路CBD呼之欲出，周边金穗大厦、财富广场、恒茂、瑞银中心等汇集于此。徐州从没有如此高的纯写字楼集中地，唯西安路。此地块虽没有什么明确规划，但此地块的未来开发价值潜力无穷。若市政府将西安路CBD发展建设提上日程，此地块必将成为一块热地。同理的还有徐州医学院地块。

预测地块9：徐州医学院淮海西路校区
预测项目：未知
预测原因：同上。

预测地块10：高铁国际商务区中央大道两侧
预测项目：未知
预测原因：明确规划、未来趋势、高标准定位，都注定此地块为超高商务楼宇聚集地。目前已经拆迁完毕、土地平整完毕，未来潜力无穷。

欢迎补充。新城区由于规划限高，且风格也不走摩天，因此建设超高的可能性较低，150封顶。

yijijuechen

徐州城市大型规划模型上有几块高层超高集中区，可以参考一下。
另外，老体育场地块、机场搬迁后地块等都显示是超高。

zf539834129

pizzabingo兄，你预测哪个可能性更大？
市立医院、古彭广场两块地若能搬迁，未来的彭城广场可比无锡中山路商圈了

注册都不成功

我觉得市立医院地块必定是超高层

pizzabingo

回复 3# zf539834129


    嗯，市立医院必为超高层，而且高度可能会成为徐州最高。因为那块地面积大，又是极度黄金的位置。
这个几乎可以不用猜测了。

pizzabingo

未来彭城广场潜力无穷，商业除了广场周边之外，至北扩展到了华润、物资市场地块、风尚米兰国际广场、鼓楼广场。向东延续到了老东门。向南直达海云（云龙电影院地块也挂牌出让的）。向西可到西安路。

云集了金鹰国际、金鹰国际名品城、彭一、老东门、牌楼美食、金地、中商、力宝、公安局地块（超高容积率商办地块），彭城饭店地块（超高容积率商办）,恒隆(猜测)、万象城（猜测）等等。。

army21

随着轨道交通的加速建设，如果真的能在今明两年获批，彭城广场地块的交通问题大大改善，高层更容易进入

拜金一代

yao  xiong  qi  a

清柏幻影

预测得很专业！我觉得还有可能的是淮西二环西路沿线也有可能，那里紧邻人民广场商圈，而且距离云龙湖很近，发展特色街区大大的有前途。另外，随着三环东路高架的建设，徐州商业中心也在东扩，预计未来三环东路沿线的超高也会如雨后春笋一般涌现，配合着高架立交以后还有地铁一起，尽显大都市魅力。当然也要等机场搬迁以后，那个大郭庄机场太恶心了

hypnosqczl

规划中，郭庄机场未来将是超高商务区的云集，又有地铁2号线，潜力无限

hypnosqczl

回复 3# zf539834129

只要徐州经济发展的好，未来彭城广场作为比无锡大多了。彭城广场周围的土地存量还是可以的，中山路西侧，淮海路北侧还属于未开发地段，除了古彭、市立医院，国贸大厦后面的土地还能容纳一个超级城市综合体，2中搬迁后，文庙的改造成特色商业街，文庙东、电业局西侧的地块就又盘活了。至于怎么运作这些项目就看市里的拆迁力度和公关能力了

pizzabingo

回复 11# hypnosqczl


    真美好~等我老了。。。

spcuuu

沃尔玛对面的中茵银河城一点动静也没有了~~~

hypnosqczl

回复 13# spcuuu

还没拆迁完毕呢

书山剑圣

郭庄机场拆迁后，受限制极大的云龙区政府附近会不会高楼林立？空地应该是不缺，商业潜力也不小。