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本帖最后由 广穗 于 2016-3-19 14:47 编辑
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念念不忘，必有回响！
据观点地产网消息，3月17日下午，一场名为“珠江新城I5-5项目签约仪式”悄然在广州举行。这场仪式最引人关注的地方有两点：1、项目是珠江新城的靓地；2、万科是签约主角之一。
这就意味着，进入广州15年的万科，终于在珠江新城拥有了一席之地。
珠江新城靓地，烂尾19年
据了解，珠江新城I5-5项目是一宗烂尾19年的地块，占地面积13490平方米。位于广州大桥东侧，珠江北岸。地块南接临江大道，可与二沙岛隔江相望，东面与发展中心大厦仅一路之隔，可以说地段极为优越。
地理位置如此优越，为何烂尾19年之久？故事有点长，且慢慢往下看：
I5-5项目原为广州市政府将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。
●1997年，天河区猎德街寺右股份合作经济联社与广州市南亚房地产开发有限公司约定合作开发这一地块，其中，寺右联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，所建房屋前者占36%，后者占64%。
●1999年，地块获国土局批准开发，合计土地出让金需缴纳4211万元。后因南亚公司未缴齐土地出让金，未完全取得地块的使用权。
●2004年，地块进行拍卖，世家国际有限公司以6350万元的价格取得南亚公司所持有的64%的使用权。
随后，南亚公司以法院在拍卖涉案土地中执行程序不合法为由，向广州中院提出执行异议，请求撤销拍卖。
●2006年4月广州中院作出民事裁定，称执行过程中的瑕疵不足以影响案件的处理，裁定对该地块拍卖有效。
然而，纠纷并没有就此终止。
●2007年11月，寺右联社与寺右实业有限公司向广东高院提起诉讼，请求在本案中撤销拍卖。广东高院审理后予以驳回。
而当时，珠江新城发展迅速，土地大幅升值。2007年7月，该地块的评估价值已经达到4.07亿元，几乎为1999年时该土地价格的十倍。
●2009年12月，广东高院又对土地归属作出判决：依据2008年施行的《物权法》规定，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。
但是鉴于南亚公司未交清土地出让金，尚不具备申请登记的前提条件，不可能享有土地使用权；而南亚公司不享有土地使用权，那么世家国际就无法从南亚公司继受取得土地使用权，因此，世家国际也不具备《物权法》规定的善意取得涉案土地使用权的条件。
广东高院判决寺右公司拥有该地块的全部土地使用权。
其后，世家国际表示不服判决结果，继而向最高法院提出上诉，请求撤销原判，并确认地块属于世家国际与寺右公司共有。
●2010年7月，在最高院二审开庭前，寺右公司部分股东联名上书，向最高院请求撤销寺右公司和寺右经联社的起诉，理由是这起官司未经任何相关程序且未经股东同意，是公司部分董事会成员为了私利擅自所为。
寺右公司股东们认为，不管涉案地块交由哪家公司开发，股东们的收益都变动不大，却因烂尾多年导致每年损失几千万的分红。
再后来，关于该项目的消息似乎就此中断。法院最终的判处结果无从得知，项目继续烂尾。
目前，这宗多年的烂尾地正作为停车场在使用。
据广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3-5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元，这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。
15年征程 万科终于进入CBD
接下来，让我们再来看看这场签约的另一个主角——万科。
对于众房企来说，要想在珠江新城占据一席之地，机会非常难得。尤其是外来房企，更是困难，万科也不例外。
2001年，万科在广佛交界处拿了一块地，即万科四季花城项目，2002年正式发售，在广州门口徘徊多年的万科总算是进入了广州。
进入广州后，万科在市中心拿地仍是困难重重，只拿到了一些零零碎碎的蚊形地。如荔湾区的金色荔苑、金色康苑；越秀区的金色家园；海珠区滨江东路的万科峯汇等。
但是，作为广州CBD的珠江新城，万科却一直未能进入。
直至昨日传出与珠江新城I5-5项目签约的消息，经过整整15年的时间，万科终于进入了珠江新城。
虽然，目前关于双方的合作细节和内容我们还不得而知，但这宗烂尾地将如何在万科手中咸鱼翻生，仍值得期待。
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