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本帖最后由 m12zj 于 2016-10-2 17:11 编辑
广州日报讯（记者曾卫康 通讯员郑斌）恩宁路动工了，永庆片区重现西关风情！今日，记者从广州市荔湾区更新局获悉，沉寂多时的恩宁路改造正式有了新动作，经过改造后的永庆片区将于近期与群众见面。其中，修缮后更是增加了李小龙故居、民国神秘大宅等景点可以游玩。同时，永庆片区修饰完工将会恩宁路带动周边项目改造。
43栋房屋“重生”
永庆片区位于恩宁路中段，修缮范围包括恩宁路69号至101号、至永庆大街、永庆一巷、永庆二巷、至宝大街、至宝西一巷，占地面积约8000平方米，修缮维护建筑物约7800平方米。永庆片区属于恩宁路旧城改造项目（下简称恩宁路项目）的一部分。恩宁路项目改造用地总面积11.37万平方米，拆迁居民1950户，拆迁面积14.1万平方米。本世纪初，恩宁路周边是广州市危旧房最集中的区辖之一，2007年市委、市政府将恩宁路地块作为广州市危房改造的试点，安排资金开始改造工作，改造动迁工作交由荔湾区实施，永庆片区内的房屋从此时开始陆续收回。由于房屋原本质量就差，加上收回后没有使用，这批征而未拆除的房屋质量进一步恶化。2015年12月，荔湾区对永庆片区内43栋征而未拆的房屋进行了房屋安全鉴定，结果有30栋为严重损坏房，需要尽快修缮，排除安全隐患。鉴定工作完成后，荔湾区马上展开了抢险排危工作。
保留原有街巷肌理
为解决上述严损房问题，同时配合粤剧博物馆周边的整治工作，荔湾区把永庆片区作为试点，以“政府主导、企业承办、居民参与”的形式实施修缮维护。
根据荔湾区更新办介绍，荔湾区制定了《永庆片区微改造建设导则》和《永庆片区微改造社区业态控制导则》，采用BOT模式，通过公开招商引入万科集团建设及运营此项目，并给予其15年经营权，期满后交回给政府。
相关负责人表示，永庆片区修缮的主要内容有三方面：一是保留原有街巷肌理，传统建筑修旧如旧，建筑立面主要采用去污清洗方式重现当年原貌，增加以结构加固为主的实用性现代建筑元素；二是增加设施配套现代化，改善原有社区部分建筑功能，完善社区卫生、排水、消防等配套设施；三是产业更新活化，导入创客空间、文化创意、教育等产业，配套无明火餐饮、青年公寓、文化展览等功能。本次修缮不仅致力保护现存的文物建筑及整个街区的风貌，也关注建筑物的安全使用。修缮后房屋结构加固的抗震设防列度为7度，修缮后结构强度与新建现代建筑一致；加装全新消防管网，增设一个小型消防站，配备合格的消防管理员；老化的电线全部更换，增设配一个电房，保障用电安全。
该负责人说，永庆片区修缮效果符合规划要求。根据《荔湾分区AL0126、AL0128、AL0129规划管理单元（恩宁路旧城改造更新地块）控制性详细规划导则更改》和《关于申请出具建设用地规划条件的复函（穗规函［2012］763号》的要求，编制了《永庆片区微改造建设方案》，选定了具备资质施工单位、监理单位，施工图审查机构对施工图纸进行了审核，修缮的每栋房屋（都不超过300平方米）均在街道办事处办理了限额以下小型工程开工信息备案。修缮前有产权房屋7800平方米，修缮后建筑面积为7200多平方米，减少了约500平方米，并且拆除了违法建设1000多平方米；片区内两处文物，由符合资质要求的文物设计甲级和施工一级的广东南秀古建筑石雕园林工程有限公司实施，施工前获得了文化部门批准，修缮后通过了专家组的验收。
亮点：
李小龙故居将迎客
永庆坊原本就有粤剧艺术博物馆、八和会馆等广州著名景点坐镇，如今修缮后更是增加了李小龙故居、民国神秘大宅等景点可以游玩。
李小龙故居位于恩宁路永庆一巷13号，20世纪40年代由李小龙的父亲李海泉所建。其具西关大屋建筑风格的砖木结构，内有雕花大梁，彩色雕花玻璃屏风间隔，坐南向北，三进深，面宽约8米，进深约21米，占地面积200多平方米，建筑面积约400平方米。
在修缮前，李小龙故居当时是在永庆大街的一所学校内，由于年久失修，破烂不堪，当时项目工作人员折腾了很久时间才打开大门，进入屋内布发现满了三五公分厚的尘灰，散发着浓浓的霉味，鼻子很不舒服。永庆坊项目设计师是个刚从澳洲留学归来的广州“土著”，他想顺着木楼梯上二楼勘测，结果楼梯“咔嚓”一声断了，他从楼梯上滑落，被卡在了断裂的楼梯中间动弹不得，几个同事才把他拉出来。
神秘民国大宅将供大家猎奇
李小龙故居的门被打开后，很多街坊也过来围观。尽管都住在同一条巷子，但是李小龙故居也只停留在传说中，从没人进入过屋内，他们看到跌倒在地有点狼狈的小陈，开玩笑说，“看门要‘烟酒茶’拜拜，李祖师爷考验你们到底有没诚心。”
“一代功夫大师的祖屋破成这样，实在不应该。”这位年轻的设计师下决心要做好李小龙故居的修复工作，不知道跑了多少趟跑图书馆和档案馆，还原建筑肌理，重现古建筑的原汁原味。
而民国大宅则位于永庆大街24-28号，是永庆片区内的文保单位。建筑产权面积197平方米。民居属于砖混结构，建筑外立面保存比较完整，室内破坏严重，有较多的裂缝。富有民国特色的红砖，在永庆大街的建筑中非常突出，古旧的墙体和经过修缮后的门窗，传递出浓郁的民国风情。同时，富有特色的屋顶绿化，为公寓的使用者提供了一个静谧的交流和生活场所。
留守居民：更新办将一一沟通
据荔湾区更新办负责人介绍，永庆片区内目前尚有12户居民，我们一一作了沟通。其中，有7户居民同意协同修缮，现已基本完成修缮工作；另5户居民没有同意，现正在继续协调，如仍不同意协同修缮，我们将尊重其意愿。
“广州最美老街”恩宁路规划始末：
恩宁路被誉为“广州最美老街”，是著名骑楼街。近年来，因为规划、保护等问题引起群众长期关注。2007年，市规划局完成了《荔湾区恩宁路地段现状建筑历史价值调查》和《恩宁路地段旧城改造规划》，市文化局编制了《恩宁路改造项目文物及历史建筑保护方案》。
2008年，市规划局编制了《恩宁路危破房改造地段历史建筑保护与利用规划》。
2010年，荔湾区在专家与公众参与下，编制了《恩宁路旧城改造更新地块控制性详细规划导则更改》。
2011年6月，市规委会全票表决通过了《恩宁路旧城改造更新地块控制性详细规划导则更改》，经过公示后，2011年11月，市规划局正式发布了《荔湾分区AL0126、AL0128、AL0129规划管理单元（恩宁路旧城改造更新地块）控制性详细规划导则更改》，并附有文化保护专门篇章。
2012年，根据荔湾区的申请，市规划局出具了《关于申请出具建设用地规划条件的复函（穗规函［2012］763号》。至此，恩宁路项目规划修编工作完成，文物保护单位、历史价值较高建筑、历史价值一般建筑、普通建筑4大类有了明确的划分。其中，永庆片区范围内有2处区级文物。
今年，已经规划十多年并拆迁的恩宁路终于再次动工，永庆片区修饰完工将会带动周边项目改造。 |
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发表于 2016-10-2 17:01:57
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发表于 2016-10-2 18:15:20