转：腾讯房产独家航拍高楼摩天林立的广钢新城

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:37:54

本帖最后由日出东方于 2016-11-7 08:42 编辑

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:38:18

11月，广州迎来年度“土拍潮”。广钢新城板块拥有老城区最丰富土地储备，今年仍然是荔湾区的推地主角，本月便有三宗地要重磅推出。其中，AF040206地块和AF040219地块将于11月22日拍卖，另一宗AF040224地块将于11月25日拍卖，地块起拍价均2万元/平方米。荔湾已创造了3.7万/平全市最高地价，此次起拍价已超越了2万/平，业内预测，尽管现在全国楼市正遭遇政策收紧期，但根据广州前三季度土地出让节奏来看，此次广钢新城三块地必将引起开发商追捧。能否冲破广州地价天际线，值得期待。腾讯房产独家航拍带你从空中一览广钢新城最新全貌。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:38:43

经过腾讯房产踩点，发现目前已有房企现场勘探。图中红色框中的便是即将推出的三块地。11月22日即将拍卖的两宗地，规模较小，AF040206地块为商住用地，用地面积22445.6平方米，容积率不高于6，起始楼面价超2万元/平方米。AF040219地块为居住用地，用地面积仅16939.7平方米，但起始楼面价高达2.12万/平方米，刷新区域最高起拍价。11月25日即将拍卖的AF040224地块为居住用地，紧邻广钢中央公园核心位置，地块整体素质佳，但配建要求也较高，。地块起拍价超2万元/平方米，起始地价超过27亿，其西侧相邻地块为葛洲坝于2015年11月竞得，成交楼面价为19410元/平方米。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:39:03

广钢新城掀起的卖地热，足以让其他版块眼红，这也是由其独居价值的地理位置和历史厚重感。据了解，广钢的前身广州钢铁厂是广东省第一间钢铁联合工厂。1958年7月1日的广钢1号高炉举行点火典礼成为当时的全城盛事，标志着广州市没有钢铁工业的局面从此结束，也结束了广东“手无寸铁”的历史。此后，“广州钢铁龙头、广东第一个钢铁厂、华南地区最大钢铁厂”等称号一直环绕着广钢，广钢岁月对于“广钢人”乃至老一辈广州人而言，更是人生中难以忘怀的“激情燃烧岁月”。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:39:23

作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目，广钢新城旧改规划工作自2011年便提上台面。广州中心城区难得的“巨无霸”地块，广钢新城一日连刷4地王，打响了广钢新城“三旧”改造的号角。2013年6月，广州市规划局公布，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:39:47

根据规划显示，广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。广钢新城规划用地总面积657.4公顷，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:40:07

广钢新城居住用地约35块，总建筑面积1024万平方米，规划居住人口将达20.7万人。居住区包括了鹤洞、东塱和西塱三个城中村安置区，在广钢医院东边规划有鹤洞村复建安置区，规划居住人口将达20.7万人。据腾讯房产独家获悉，原广州钢铁厂大量离退休职工正逐步逃离他们赖以生存的土地，谋求新的发展。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:40:27

广钢凝聚着不少市民的情感，如何保护好工业遗产和历史遗迹一直备受周边民众的关注。据规划，并不是所有的钢铁遗址都会被废弃，也有少许部分被留作景观公园，打造成历史文物。令人欣慰的是，广钢新城将致力于成为历史文化资源保护与利用的典范，打造一条近3公里的中央绿轴——广钢公园，串连16处工业遗迹并设立工业博物馆。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:40:44

如今，残留的几个铁房和一个烟囱还残留着，或许这将成为记录广州城工业文明过程最好的“致青春”诗史。而在广钢新城这样一个城市中心最大的住宅“处女地”上，吸取经验，统筹连片开发、遗迹与绿化相辉映，产业、交通、城市级配套完美融合。不过至少在居住规划上，它是一个有机会实现完美的地方，广州也需要这样一座不留遗憾的广钢新城。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:41:01

第一次拍地，谁能有幸将广钢新城第一大地块？答案是：以赚取利润见长的中海地产。2014年2月21日，广州国土房管局集中出让广州荔湾区芳村大道南5宗地块，中海拿下了广钢新城3宗商住综合用地，成为首个入驻广钢的开发商。2015年8月8日，中海花湾壹号作为广钢新城首个城市综合体惊艳亮相，开盘时均价为2.8万，目前房价已经涨至3万多/平，其中蕴含的升值潜力不言而喻。

日出东方 · 发表于 2016-11-7 08:41:23

如今飞上广钢新城的上空俯拍，在已经拍卖的土地上，高楼已经拔地而起。中海、保利、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源，2年内将投入1000亿。这些房地产项目除了做着自己的生意，也承载着广钢新城城市更新的希望。据悉，广钢新城现有楼盘的均价高于三万，珠江金茂府和保利海德公馆更是高于4万每平，如此多利好基础建设及政策加持，也让广钢新城有底气叫价4万/平。

cyw · 发表于 2016-11-7 08:54:25

广钢的住宅卖得不算好。

还有加紧芳村地区的过江隧道建设吧，周末回去现在都是堵得利害，更不说平时上下班时间。

dfllyf · 发表于 2016-11-7 08:57:55

起拍价2万。。。成交价估计在3万2以上甚至3万5，那到时候售价肯定逼近5万了。。。。。

天照大神 · 发表于 2016-11-7 09:48:15

赶紧的多卖点地，广钢加速

西纯 · 发表于 2016-11-7 10:22:02

就是个高层住宅地，还建的这么密，位置也很一般，不知道为啥炒的这么火

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