|
|
本帖最后由 事实上事实上 于 2016-11-22 13:04 编辑
越秀中建三局联合体，金茂招商联合体，华润、万科、碧桂园武汉公司，中海，平安参拍。最终1106500万元平安拿下，杨泗港地块楼面价达到13588元/平！（在未来的开发建设中平安必须引入1家或以上世界500强公司的总部或区域总部；引入5家或以上金融机构的区域总部；引入2家或以上其他类型企业的区域总部。）
位于汉阳滨江新港长江城的P(2016)118号地块，确定竞得人的方式比较复杂。
地块编号 土地位置 土地面积（㎡） 土地用途 规划指标要求 出让年限 出让方式 竞买保证金（万元） 起始价 （万元） 最高价 （万元） 原土地使用人
P（2016）118号 汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块 182900 住宅、商服、公园与绿地 3.80-6.51 25%-45% 住宅70年 商服40年 现场挂牌 651440 651440 1221450 武汉市土地整理储备中心
J、K地块已经拆迁完毕，被临时征用为驾校用地，F和G地块，也基本拆完。唯一未进行大片拆除的区域为代建市政公园的配套用地L和D地块，仍有少量住户尚未搬离。据悉，新港长江城拆迁已经持续了接近五年时间，拆迁价格在1万/平左右。
土地特殊要求
P(2016)118号地块位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片，由K、J、F、G等4宗地块组成，规划总净用地面积18.29万方，最大建筑面积81.43万方，其中：
1、K、J地块沿鹦鹉大道、滨江大道各控制10米宽绿化带；F地块沿滨江大道、临江路各控制10米宽绿化带；G地块沿滨江大道控制10米宽绿化带，沿临江路控制5米宽绿化带。
2、K、J、F、G地块内各控制1条南北向12米宽公共通道，线性可结合具体方案进行调整。
3、K、J、F、G地块内控制有40米宽微波通道，F、G地块内控制有堤防保护线，其具体建设要求应按照相关主管部门意见执行。
4、K、J地块内临鹦鹉大道控制有轨道交通影响线，其具体建设要求应按照轨道交通主管部门意见执行。
5、K地块内控制一处建筑面积不少于2000平方米的社区服务中心。
6、J地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米；G地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米。幼儿园配建应按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）规定执行，具体布局结合方案审定。
7、J地块内控制1处建筑面积不少于500平方米的社区服务站，1处建筑面积不少于1000平方米的社区文化站，1处面积不少于600平方米的养老服务站。G地块内控制1处建筑面积不少于500平方米的社区服务站，1处建筑面积不少于1000平方米的社区文化站，1处建筑面积不少于600平方米的养老服务站，1处建筑面积不少于600平方米的卫生服务站。
8、F、G地块居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、不同层次的临江景观形态，同时临江一线住宅外立面应进行公建化处理。
土地竞得办法
1.如果该地块仅有一家成功报价且未超过最高限价，则该报价即为成交价格;如果出现两个或以上的报价，且现场竞价未超过最高限价，现场最高报价为成交价格;
2. 竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。L、D地块为竞配建项目用地，L地块地面为公园绿地，地下为商业用地、地下停车场用地;D地块地面为公园绿地、体育用地，地下为地下停车场用地。
（简单来说，就是如果有2家或以上的买家报价超过122.145亿，就进行“竞代建”评比，谁无偿代建的比例高、无偿移交的公建数量多，谁就是竞得人;）
3. 如果有2家或以上的买家接受无偿全部代建L、D地块(两块地代建成本共约8.12亿)，那么进入“竞降居住比例”阶段，临江共9栋住宅，总体量约23万方，谁报出的住宅转商业商务的建筑规模最大，谁就是竞得人;
4. 如果有2家或以上的买家接受将临江22万方住宅全部转为商务商业，且10年内不对外销售，则进入最终的规划方案评比阶段，由至少5位专家评委11月24日现场评定规划方案，谁的规划方案得分高，谁就是最终竞得人。
此外，根据规定，本宗土地成交价款中超出起始价的溢价部分，土地竞得人须自土地成交之日起10个工作日内付清。也就是说，如果这块地以122.145亿成交，其中57.001亿要在10个工作日内付清，不能用竞买保证金冲抵。而65.144亿的竞买保证金，需提供不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。换言之，就是这65.144亿必须来自买家的现金流，不能加杠杆，这对企业的现金流考验极大。
地块规划历史：
2010年8月4日，武汉新港“长江城”规划原则通过，杨泗港地区将实行整体搬迁及综合开发，打造成一个突出长江文化、水文化特色的“长江城”;省委副书记、市委书记杨松，市长阮成发出席会议并通过。
据悉，“长江城”规划用地170.3公顷，由“一区、一轴、两片”构成，突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。
2011年7月，开始拆迁，长江城正式启动。长江城中间区域杨泗港大桥也在积极建设中，计划将在2019年正式建成通车。
2013年9月，复星集团经过381轮鏖战，以5305元/平米的楼面地价拿下汉阳新港长江城范围内一宗商住用地，成为首位进驻长江城的房企，如今该地块已开发建设为复地海上海项目，当前住宅产品售价超过20000元/平。
除此之前，世茂集团、和记黄埔、保利集团等多位大佬也也曾就”长江城”项目签下意向书。
另*今年7月29日，碧桂园以楼面地价20017元/平米的天价夺得了P（2016）064地块，刷新了武汉市单价地王。
ps.整理于网络，部分图片来源于 “搜狐焦点” |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
评分
-
1
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2016-11-21 17:02:02
提升卡
喧嚣卡
显身卡