复地在汉首个商业项目规划出炉

落飞

随着中山大道全新开街，地铁6号线通车，复地入手已两年的汉正街银丰地块日前也迎来了新进展。3月8日，武汉国土资源规划局公示了复地·汉正街项目规划方案，同时也首次正式披露了项目效果图，汉正街改造商业部分迎来全面升级。

复地·汉正街项目效果图

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投百亿改造银丰地块 复地大手笔挺进汉正街

2014年12月30日，复地以42.7亿元的总价竞得汉正街银丰片地块，即曾经的“全兴街”和“老鼠街”的所在地，可以说是汉正街商业区最繁华的片区。目前汉正街已经有4宗地块入市，银丰地块作为汉正街改造首宗出让的地块，其改造进程一直备受关注。

复地汉正街项目位于硚口区中山大道与多福路交汇处，紧邻地铁6号线汉正街站。公示显示，项目案名暂定“复地·汉正街”，与此前传言的入市项目名“复地汉正街103”稍稍不同。

其主要建设内容包括4栋办公楼和商业裙楼，最高两栋楼分别为218米和181.1米，从项目效果图来看，这两栋高楼位于中山大道一侧。项目规划净用地面积53218.63平米，总建面568310.22平米，其中商业部分占比不低于70%。

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复地·汉正街项目是复地进驻武汉15年来首个商业项目，涵盖了商业、写字楼和公寓部分。此前，复地在武汉已经有复地海上海、复地东湖国际、复地翠微星城、复地悦城等住宅项目，分布在武昌、汉阳、洪山片区。

结合此前复地公布的信息，复地·汉正街项目总投资将达100亿元。

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项目有望年内入市 复地借金融蜂巢重磅押码汉正街

根据该地块的土地出让文件，竞买人须对项目商业平台实现统一管理、统一运营；项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年，且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售。这意味着，复地•汉正街将在入市后很长一段时间内，将由复地集团自己进行运营。另据媒体报道，复地•汉正街项目是复地母公司复星集团“蜂巢城市”战略的重要组成部分，将由复地母公司复星地产直接负责管理。

据复星官网公开资料显示，复星已与Folli Follie、Links of London等品牌进行了战略合作，届时这些品牌会不会被引进升级后的汉正街，也值得期待。

湖北合富辉煌市场总监殷一戌透露，目前汉正街内大概有8000多家批发贸易的商家，复地·汉正街项目商业部分约规划有3000多个铺位，已经占据了很大一部分的市场份额。

今年2月，小编曾实探该项目施工进展，仍处于坑基施工阶段。不过一份去年流出的复地·汉正街项目推货计划中透露，复地·汉正街项目预计于2017年5月举办招商大会，12月推出蜂巢中心及创客中心两栋写字楼，2018年5月公寓入市，同年10月商业开业，2019年5月甲级写字楼入市。

除了银丰地块，2017年1月24日，复星集团（复地）以130.1亿的价格拿下汉正街东片两宗地块，重磅加码汉正街。据其官网消息，这两宗地块将作为复地金融蜂巢的重要组成部分，与银丰地块实现联动发展。

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武汉第三家永旺超市4月底在硚口区开业

  本报讯（记者 陈妮希）继永旺、山姆会员店、宜家、奥特莱斯等国外商业零售巨头相继在汉落地后。昨日，永旺（湖北）商业有限公司对外透露，今年4月底，将在硚口区古田二路的凯德·西城中心开设第三家永旺超市，随后今年下半年，位于汉口后湖的永旺梦乐城和永旺超市也将开门迎客。

  而这已经不是第一个将眼光投准武汉三环外的国际商业大鳄，据了解，在武汉商业地产供应井喷的2015年，19家新增商业中，有6家位于三环以外。对此，业内分析认为，由于中心城区商业的逐步饱和，布局近郊也避免了与城区商业的正面竞争。这正是大腕们布局的重要考量因素。

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人信地产或牵手中粮 大悦城来汉首站选址武胜路？
  武汉要建大悦城了？近期，有业内人士表示，中粮地产已接手武胜路人信部分地块，在此打造旗下的商业综合体——大悦城系列。随后，乐居就此事向人信地产多位相关人士求证此事，均表示暂时无法透露相关细节。但综合现场地块开发现状，中粮此番接手部分大概率为尚未开发的南区地块。

实探：人信武胜路地块北区已运营 南区或被开发为大悦城

  3月10日，小编实探该地块。

  现状显示，规划有4栋住宅、1栋邻里商业的北区地块率先开发，规划总建筑面积约12.38万方，其中商业面积（含地下）为2.56万方。北区地块的邻里中心及地下美食街已于2016年9月正式开门迎客，住宅部分大部分为原地还建，目前也已交付。

  实探发现，北区已开发的人信武胜里项目以主题餐饮、儿童、生活配套等体验式商业形态为主，与汉阳人信汇业态、布局都非常类似。

  然而，开业不足半年的人信武胜里略显后劲不足。乐居小编走访发现，目前运营状况已没了刚开业时的**，非周末的时间，除临街商铺人气尚可，商场内部及地下层不少商铺处于闭店状态。据某奶茶店店主介绍，由于临近学校，目前商业街内仅餐饮类的生意会稍微好点，其他品类生意还是相对冷清。不过该店主也表示，住宅交付后，小区很多业主也开始装修，随着小区入住率的提升，她相信后期生意会有所好转。对于该片商铺是否会被中粮接手的问题，商户们均表示并不知情。另外，小编注意到，人信武胜里项目招商部门相关人员仍在积极招商中，由此可推测，中粮接手北区的概率较低。

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资料显示，2010年9月，人信置业以4366元/平的楼面地价竞得的武胜路新华书店片地块。2012年6月18日，武汉人信置业有限公司就已经把P（2010）078地块规划设计成为武胜人信汇，项目主要建筑包括住宅、商业和配套等几大方面，建筑面积344589平方米，地上地下共计2700个停车位。

目前该地块所在片区周围已分布有凯德广场、武汉国际广场等修建完毕的商业项目，除此之外还有恒隆广场等在建项目。对于中粮大悦城的入驻，合富辉煌华中区市场总监殷一戌表示，中粮此次进入的时机不错，随着中山大道开街、地铁6号线的通车，加上武胜路优质的地理位置，地块价值将进一步凸显。大悦城的定位也将与凯德、国广等商业项目错位，抓住自己的核心客群。待该项目面市，该片区将形成更强大的商业集群效应。

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来鄂消息传了多时 中粮未来在武汉或有更多项目落地

  事实上这并不是武汉市场上第一次流传出中粮来汉的消息。

  2016年2月有消息称中粮置地将以合作等方式进驻武汉；

  2016年4月，中粮置地战略部总经理郁珽一行访问考察了南国置业相关项目；

  2016年8月23日，中粮地产武汉公司拓展部负责人肖莹一行来洪山区就选址建设“大悦城” 项目进行考察洽谈；

  2016年10月中粮集团湖北区域办公室在湖北黄石宣告成立，据悉这一办公室由武汉中粮肉食品有限公司为牵头单位，集聚了26家成员单位，业务涵盖饲料加工、畜牧养殖、肉食加工、水稻种植、大米加工、油脂加工、乳制品、大宗粮食贸易、港口仓储物流、金融寿险、村镇银行、工业设计与工程咨询、棉花贸易、纺织和食品电子商务、地产、酒业、包装等10多个领域，总投资近百亿；

  2016年12月1日，中粮集团与湖北省政府签订战略合作框架协议，双方将在粮食贸易、加工、物流、地产等领域展开深入合作，中粮集团称计划投资超200亿元，助力武汉国家中心城市建设与湖北经济发展。

  在各类消息传了一年多之后，中粮武汉首个商业地产项目最终将落地汉口武胜路。

  据了解，中粮集团或将在武胜路打造的“大悦城”项目是以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。

     2007年北京西单大悦城作为大悦城系列的首个项目面市，自此在全国已复制了沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等多个运营项目。据悉，未来5年，大悦城还将在全国以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济圈，扩大规模至30个大悦城城市综合体项目。

  当前，在武汉中粮集团除了与人信集团达成合作外。有消息称，该集团还在与武汉本土其他房企商议合作开发项目。未来，武汉市场上或将更多的见到中粮的身影。

张好古

建设国家中心城市，复兴大武汉

睿琪小智

武胜路居民欢迎中粮大悦城

huguangrenjia

人信地产算是赚到了，建了住宅，商业地产直接甩给别人

名仕装饰周献奇

大武汉威武

井然

什么时候建好啊？

zhoujie1999

六渡桥居民也欢迎中粮大悦城！

木马人

人信当年红火的时候，也是满城的7盘联动广告，在万达和马可孛罗做了很多专场，北上南下四处挖人。现在武胜路这个标杆项目总算交出去了，北区原地还建为多，南区折腾了几年，基本就是赚个吆喝，再回首，世事蹉跎。