海西新时代 大福州崛起“万达的城市新中心”

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论坛嘉宾 　　建设部城市规划专业指导委员会主任陈秉钊 　　中国城市规划学会规划专家 董光器 　　福建省社会科学院原院长 严 正 　　福建省政府发展研究中心副主任 杨益生 　　福建省知名地产专家 刘福泉 　　福州市发改委副主任 罗恩平 　　福州台江区区委书记 马必钢 　　台江区人民政府区长 陈春光 　　福州万达广场投资有限公司总经理 朱伍松 　　（以上排名不分先后） 　　福州各大金融机构代表，世界500强企业代表，以及已经入驻和有意入驻海峡金融商务区（CBD，下同）的企业代表，闽台商业、企业界人士，各有关媒体记者…… 　　2009中国·福州城市新中心发展论坛上周五举行，专家一致认为—— 　　海峡金融商务区 　　将成福州“城市新中心” 　　10月30日上午，2009中国·福州城市新中心发展论坛在福建大戏院隆重举行，来自北京、上海、福建等地的多位知名规划专家、地产专家、金融专家、政府领导、品牌企业负责人近500人汇集一堂，为正在启航的海峡金融商务区建设建言献计。

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据悉，2009中国·福州城市新中心发展论坛由福州市发展和改革委员会和台江区人民政府共同主办。福州台江区区委书记马必钢致欢迎词，台江区人民政府区长陈春光特别介绍了海峡金融商务区的规划方案。 　　据介绍，福州海峡金融商务区建成后将集合金融、保险、证券、信托、贸易、服务、旅馆、文化、传媒等行业，限制普通住宅及公寓建设，禁止集贸市场和其他专业批发市场以及大型汽车维修店等建设。建成后的海峡金融商务区将成为福州城市的一个新名片，成为福州城市的新中心，辐射福州东部地区，填补江滨板块没有高级商业中心的历史空白。 　　本次论坛从全国范围内着手，以海西发展为主要针对点，相关专家就国务院支持海西发展背景下海峡金融商务区的发展等有关话题，通过揭示万达现象，探讨福州东区发展新城市中心的可能性与必然性。 　　海峡金融商务区 　　海峡金融商务区位于闽江北岸鳌峰片区，规划面积约63.51公顷，包括长乐南路东侧、前横路西侧，闽江北岸以及鳌峰路南侧。打造以金融业为主，酒店高级写字楼等综合现代服务为一体的海峡西岸中心城市的金融商务中心。 　　福州海峡金融商务区作为市区两级重点建设项目，是台江区“中心突破、两翼齐飞”战略中的“东翼”重要经济增长极。 　　海峡金融商务区最新招商进展 　　论坛上，据台江区人民政府区长陈春光介绍，海峡金融商务区从７月布局以来，已有大连万达集团、建设银行、交通银行、交通控股信息大楼、招商银行、海峡担保商务大楼、福州市商业银行、星海集团总部大楼等一批大型商贸金融企业签约进驻或正在洽谈入驻福州海峡金融商务区的条件。 　　

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三大合力 助推大福州“新中心”崛起 　　2009年，对于福州来说，注定是不平凡的一年，2009年5月14日，国务院正式公布《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，福州作为海西建设的中心城市，迎来了千载难逢的机遇。为了进一步扩大省会中心城区的辐射力和影响力，天时、地利、人和三个方面支撑大福州“新中心”的崛起势在必行。 　　天时 　　海西春风 　　政府引导孕育城市新中心 　　马必钢：当前，台江区正乘着国务院支持加快海西建设的春风，加快海峡西岸福州“金外滩”建设进程，福州海峡金融商务区作为市区两级重点建设项目，是台江区“中心突破、两翼齐飞”战略中的“东翼”重要经济增长点。 　　罗恩平：海峡金融商务区是福州市优化产业空间布局的重大战略举措，国务院支持海西发展的若干意见发布以后，很快就提出了加快工业项目两地集聚，中心城区突出发展服务业和高新技术产业的战略部署，提升中心城市的辐射区，2008年福州市服务业的增加值超过了工业的增加值，福州正在逐步走向海西的现代服务中心，在这样的背景下，推出海峡金融商务区的规划应该说是顺应天时的。 　　地利 　　东扩南进 　　海峡金融商务区成桥头堡 　

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陈春光：福州的城市发展方向是东扩南进，东部也就是我们目前所讨论的这个中心，按照市委市政府的要求，将打造成最具活力、最具辐射能力的金融商务区，第一区六百多亩，第二区将沿江继续推进，海峡金融商务区是相当具有增长潜力的，今后向马尾、仓山辐射的区域，也是东扩南进的一个重要的桥头堡。 　　陈秉钊：我比较统计了世界八个大国家，美国、加拿大、德国、英国、意大利、日本、澳大利亚的24个中心城市中，有18个中心是在滨水地区，占75%，为什么呢？大家都知道，能者乐山、智者乐水。这样环境的建造就是高起点，水非常重要，这里有闽江，有光明港，一定要做好规划，要把这个环境营造得更好。郑州的新中心，请了日本的有名建筑师黑川进山，人工挖了一个大水面，合肥中心原来在长江路一带，现在合肥的新中心在城南好几公里外的巢湖边上。 　　人和 　　万达领衔 　　“总部经济”催生“新中心” 　　罗恩平：海峡金融商务区是政府企业家的共同选择，福州传统的商务区在东街口、五四路、省政府一带，随着近来的发展，很多的金融机构、大型企业迫切需要有更新的发展空间，而政府这个时候也有加快城市化进程的需求，正是这种政府的发展迫切要求和企业家的远见，共同造就了海峡金融商务区。

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　陈春光：海峡金融商务区要跟国内知名的企业、有实力的企业来联手打造以商贸服务业的核心区的目标。经过多年的考察，万达在国内商业地产的建设、实力、经验方面，有这个能力。福州金融街万达广场作为海峡金融商务区第一个入驻的项目，一定不会辜负福州市人民的期望，另外从目前来讲，很多国内知名的一些企业正在跟进，相信海峡金融商务区这个目标一定能够实现。 　　有了鼓楼CBD 　　福州还能再造一个CBD吗？ 　　有200万市区人口的福州，已经有了一个鼓楼CBD，还有能力支撑起一个CBD吗？这恐怕是所有关注海峡金融商务区建设的人最关注的一个话题。 　　中国城市规划学会规划专家董光器给出了肯定的答案。“美国10万-20万人口的城市也都有商务中心区的存在，当前两岸关系不断升温，海西建设如火如荼，福建地处海峡两岸的前沿阵地，福州作为福建省的省会，自然应该建设一个具有一定规模的商务中心区以满足海峡两岸经济、文化交流的需要。” 　　随着海西城市群成为区域中心后，福州将不再是福州人的城市，届时必定有大量优质的人流、物流，财流等资源流向福州，足以支撑一个新兴的CBD。

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　而在外因的刺激下，反观传统鼓楼CBD这几年来的发展，业态老化、交通堵塞、停车不便等问题日益凸显，现代化城市发展也必将催生更多的城市新中心或副中心。 　　海峡金融商务区 　　与鼓楼CBD有何不同？ 　　“新城市中心的建设与发展，相对于老城市中心而言，成本更低，空间更大，环境改善，规划全新，停车便利，效果更好，效率更高，更利于吸纳大额资金支撑发展。” 建设部城市规划专业指导委员会主任陈秉钊一语道破了海峡金融商务区与传统鼓楼CBD的不同之处。 　　据了解，建设中的海峡金融商务区着力发展以总部经济为核心，兼具商业、服务业、娱乐设施及其他服务设施为其配套。和传统鼓楼CBD相对分散的建筑群相比，海峡金融商务区引进万达集团的第三代城市综合体，把写字楼、旅馆、购物中心、会展中心、娱乐中心都集合在了一个建筑群体里。 　　高档次高品位的规划设计，决定了海峡金融商务区地块建筑的高档次，因此吸引了国内众多商务企业的目光，中国建设银行福建分行于去年成功进入海峡金融商务区的板块， 省交通集团信息大楼、海峡商会、交通银行总部等一批大型的商贸金融企业和研发企业均有明确的入驻意向。 　

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　　海峡金融商务区崛起 　　台江传统商贸市场何去何从？ 　　台江素来是老福州商贸集散地，而建设中的海峡金融商务区将打造以金融业为主，酒店高级写字楼等综合现代服务为一体的现代高档商务区。商务区拔地而起，台江传统的商贸批发市场又将何去何从？ 　　随着海西战略的实施，台江的整个产业要提升，定位要提升，单纯的商业中心已不能满足城市发展的需要，商务中心发展势在必行。根据福州市城市发展总体规划，拟将位于台江区鳌峰洲的牲畜、蔬菜、家禽、蛋品、海峡糖酒及副食品、果品批发市场统一搬迁至闽侯南通农副产品批发物流中心，水产及贝类批发市场搬迁至马尾水产品批发市场。 　　据台江区人民政府区长陈春光介绍，政府将在台江的东西两翼打造海峡金融商务区和滨江北岸中央商务区。